关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于拉杜凯萨（La Duquesa）的中心地带，这是一个以其海滨长廊、游艇码头和高尔夫设施而闻名的繁华地区。该地点提供了便利的生活，但又远离大城市的喧嚣，为居民提供了宁静的避风港。
这套公寓拥有两间卧室和两间浴室，旨在满足现代生活的需求。宽敞的起居空间和带私人露台的实用布局，非常适合那些希望享受地中海气候的人。厨房未配备，为业主提供了个性化的机会。
该物业目前处于良好状态，已连接水电，可直接入住。虽然尚未获得最终的入住许可证（LPO），但相关申请已提交。一旦获得批准，预计价格将会有所上涨。
该物业没有提供已配备的厨房，并且尚未获得最终的入住许可证（LPO），尽管申请已提交。家具不包含在内，这为买家提供了自由定制空间的机会。停车是路边停车。
Ref: VL836860
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套位于拉杜凯萨（La Duquesa）的公寓非常适合寻求便利且价格合理的西班牙南部住宅的买家。它适合那些希望拥有靠近海滩和高尔夫球场的人，同时又不希望远离城镇的便利设施。对于那些正在寻找度假屋或希望将其打造成独特住宅的投资者来说，未配备的厨房和未包含的家具为个性化提供了极大的灵活性。它也适合那些在入住许可证（LPO）最终获得批准后，房产价值可能会增加的情况下寻找投资机会的人。
该公寓以其良好的整体状况为特色，并配备了双层玻璃窗，可提高能源效率和隔音效果。私人露台提供了户外放松的空间，而连接浴室则增添了舒适感。厨房未配备，而花园是公共的，并与社区游泳池共享。大楼拥有门禁系统，提供额外的安全保障。
这套两居室公寓的起价为239,000欧元，在市场上具有竞争力。其具有吸引力的价格部分反映了尚未最终批准入住许可证（LPO）的现状。一旦获得该认证，预计价格会上调。该物业的尺寸为81平方米，带有一个14平方米的露台，为寻求太阳海岸（Costa del Sol）房产的买家提供了价值。
拉杜凯萨（La Duquesa）的这个区域提供了一种融合了便利性和宁静的城市生活方式。步行即可到达海滩和当地的超级市场（172米），日常购物和海滨散步变得轻而易举。该地区拥有33家餐厅和4家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。此外，它靠近多个高尔夫球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部（4.3公里），满足了运动爱好者的需求。该地区拥有29个公共交通站点，包括5条公交线路，为出行提供了便利。
拉杜凯萨（La Duquesa）提供了一种平衡的生活方式，将便利的城市设施与地中海的宁静相结合。步行即可到达超市（172米）和药房（182米），以及众多的餐馆和咖啡馆。距离海滩仅592米，让海滨生活触手可及。该地区拥有良好的公共交通网络，有29个公交站点和5条线路。
该地图展示了拉杜凯萨（La Duquesa）公寓的战略位置。它突显了该房产与海滩、游艇码头、高尔夫球场和各种当地便利设施的接近程度，证实了其优越的地理位置。
拉杜凯萨（La Duquesa）位于太阳海岸（Costa del Sol）的西部，靠近马贝拉（Marbella）和内尔哈（Nerja）等热门目的地。它提供了安达卢西亚（Andalusia）标志性的地中海生活方式，同时又相对宁静，是寻求便利生活和轻松氛围的买家的理想选择。
该公寓享有优越的地理位置，距离杜凯萨海滩（La Duquesa beach）仅592米，距离曼尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）835米。主要交通枢纽，如马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP），距离约75公里，而直布罗陀机场（GIB）则更近，约25公里。高尔夫爱好者可以在4.3公里内到达Finca Cortesín高尔夫俱乐部。该地区还拥有5条公共交通线路，方便前往周边地区。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸（Costa del Sol）以其温和的地中海气候而闻名，平均气温在12°C至26°C之间，年平均气温为18.5°C。该地区每年拥有约3,845小时的日照，提供了悠长的游泳季节，大约为5个月，水温可达20°C以上。公寓海拔66米，享有海景和乡村景。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离该公寓仅592米便是杜凯萨海滩（La Duquesa beach），其他海滩如曼尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）也在835米范围内。该地区是高尔夫爱好者的天堂，拥有Finca Cortesín高尔夫俱乐部（4.3公里）、Albayt度假村高尔夫学院（4.9公里）和埃斯特波纳高尔夫球场（6.3公里）等多个高尔夫球场。杜凯萨游艇码头（Puerto Deportivo de la Duquesa）距离1公里，提供了航海和餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
拉杜凯萨（La Duquesa）位于太阳海岸（Costa del Sol）的西部，靠近马贝拉（Marbella）和内尔哈（Nerja）等热门目的地。它提供了安达卢西亚（Andalusia）标志性的地中海生活方式，同时又相对宁静，是寻求便利生活和轻松氛围的买家的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与太阳海岸（Costa del Sol）其他地区的房产相比，这套位于拉杜凯萨（La Duquesa）的公寓提供了显著的价值。例如，邻近的Alonia项目起价为279,000欧元，而位于埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens和Aby Upper项目价格更高，分别为418,800欧元和320,000欧元。这套公寓的起价为239,000欧元，具有竞争力，尤其考虑到其便利的地理位置和良好的条件。尽管尚未获得最终的入住许可证（LPO），但已激活水电连接，并已提交申请，预示着未来价格可能会上涨。这使得该房产成为寻求实惠且具有增长潜力的太阳海岸（Costa del Sol）房产的精明投资者的一个有吸引力的选择。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其它热门海滨地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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