Cet appartement est situé à La Duquesa, dans la province de Malaga, dans un environnement urbanisé à proximité immédiate de la côte. Avec une surface habitable de 81 m² et une terrasse de 14 m², il offre un espace de vie fonctionnel. L'orientation est au nord-est et à l'est, offrant des vues sur la mer et la campagne. La propriété comprend deux chambres et deux salles de bain. L'état de construction est bon, et l'eau et l'électricité sont connectés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un quartier urbain, l'appartement se trouve à environ 592 mètres (à vol d'oiseau) de la plage de La Duquesa. Un supermarché est à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. La situation à 66 mètres d'altitude offre une vue dégagée mais implique une pente modérée vers la mer (5,5 %).
La disposition avec deux chambres et deux salles de bain convient aux couples ou aux familles. La terrasse privée offre un espace extérieur. La résidence fermée offre une sécurité et un stationnement de rue, ce qui répond aux besoins de base pour une résidence secondaire ou principale.
Cet appartement est une construction existante en bon état. Le permis d'occupation (LPO) n'a pas encore été délivré par la mairie au moment actuel, bien qu'une demande ait été déposée. Cette situation est reflétée dans le prix attractif. L'eau et l'électricité sont raccordés.
La cuisine n'est pas installée, donc l'acheteur doit prévoir des travaux d'aménagement. Les meubles ne sont pas inclus. Le parking est commun et non privatif. L'accès à la plage demande de monter une pente.
Ref: VL836860
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs cherchant un appartement prêt à emménager mais acceptant de finir l'aménagement. La proximité du golf et du port est un atout pour les amateurs de sports nautiques.
L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une salle de bain privative. L'état général est bon. La terrasse offre un espace extérieur. Les installations techniques sont en place.
Le prix de départ est de 239 000 €. Ce niveau de prix s'explique par l'absence de LPO. Une fois le permis obtenu, le prix augmentera. Comparé à des projets comme 'Acqua Gardens' en Estepona (à partir de 418 800 €), c'est une opportunité à budget réduit.
La Duquesa offre un cadre urbain avec des commodités à pied. La vie quotidienne est facilitée par la proximité de 33 restaurants et de plusieurs commerces. L'environnement est animé tout en restant résidentiel.
Le quartier dispose d'une forte densité de services, avec des écoles et un centre de santé à proximité. La marina est à 1 km, et plusieurs parcours de golf sont accessibles en quelques minutes de voiture.
La carte illustre la proximité de la propriété avec la marina et les parcours de golf, ainsi que son emplacement urbain.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol, entre Estepona et la frontière de Gibraltar. Elle bénéficie d'une position stratégique entre deux aéroports.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an et d'une température moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade dure environ 5 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Duquesa est à 1,2 km. La région offre de nombreuses installations sportives, y compris des parcours de golf à proximité (Finca Cortesín à 4,3 km).
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol, entre Estepona et la frontière de Gibraltar. Elle bénéficie d'une position stratégique entre deux aéroports.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Contrairement aux projets neufs à Estepona comme 'Acqua Gardens', cet appartement offre un prix d'entrée plus bas. Le compromis est l'absence de LPO et la nécessité d'installer une cuisine. Pour les investisseurs, la valeur ajoutée potentielle est élevée une fois les permis obtenus.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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