立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、海辺の遊歩道、マリーナ、ゴルフ施設で知られる活気あるエリア、ラ・ドゥケーサの中心部に位置しています。このロケーションは便利さを提供しつつ、大都市の喧騒から離れており、住民に静かな隠れ家を提供します。
2つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこのマンションは、現代のライフスタイルのニーズを満たすように設計されています。広々としたリビングスペースとプライベートテラス付きの実用的な間取りは、地中海性気候を楽しみたい人に最適です。キッチンは未装備で、住宅所有者にパーソナライゼーションの機会を提供します。
この物件には設備付きキッチンはなく、最終的な入居許可（LPO）もまだ取得されていませんが、申請は提出されています。家具は含まれておらず、購入者は自分のスペースを自由にパーソナライズできます。駐車は路上です。
Ref: VL836860
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサのこのマンションは、南スペインで便利で手頃な価格の住居を探している購入者に最適です。ビーチやゴルフコースに近いことを望むが、都会の利便性から離れたくない人に適しています。休暇用の家を探している人、またはそれを独自の居住空間にしたい人にとって、未装備のキッチンと含まれていない家具は、パーソナライゼーションに大きな柔軟性を提供します。最終的な入居許可（LPO）が承認された後に物件価値が上昇する可能性のある機会を探している投資家にも適しています。
この物件は全体的に良好な状態で、エネルギー効率と遮音性を向上させるための二重窓を備えています。プライベートテラスは屋外でのリラクゼーションのためのスペースを提供し、エンスイートバスルームは快適さを加えています。キッチンは未装備で、庭は共有でコミュニティプールに面しています。この複合施設には、アクセス制御付きのセキュリティシステムが備わっています。
239,000ユーロからの価格設定のこの2ベッドルームマンションは、市場で競争力があります。その魅力的な価格は、最終的な入居許可（LPO）がまだないという現在の状況を部分的に反映しています。この認証を取得すると、価格は上昇すると予想されます。物件は81平方メートルの広さに14平方メートルのテラスがあり、コスタ・デル・ソルで物件を探している購入者に価値を提供します。
ラ・ドゥケーサのこのエリアは、利便性と静けさを兼ね備えた都会的なライフスタイルを提供しています。ビーチや地元のスーパーマーケット（172m）への近さにより、日々の買い物や海岸沿いの散歩が簡単になります。このエリアには33軒のレストランと4軒のカフェがあり、住民に豊富な食事の選択肢を提供しています。さらに、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（Finca Cortesin Golf Club）（4.3km）などの複数のゴルフコースに近いことは、スポーツ愛好家のニーズを満たしています。29のバス停と5つの路線を持つ、よく発達した公共交通機関ネットワークは、容易な移動を保証します。
ラ・ドゥケーサは、都会の利便性と地中海の静けさを融合させた、バランスの取れたライフスタイルを提供しています。スーパーマーケット（172m）や薬局（182m）、そして数多くのレストランやカフェは徒歩圏内にあります。わずか592メートル先のビーチは、海岸沿いの生活を簡単にアクセス可能にしています。このエリアには、29のバス停と5つの路線を持つ良好な公共交通機関ネットワークがあります。
この地図は、ラ・ドゥケーサのマンションの戦略的な位置を示しています。物件のビーチ、マリーナ、ゴルフコース、そして様々な地域の施設への近さを強調し、その有利な立地を裏付けています。
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベーリャやネルハなどの人気のある目的地に近いです。アンダルシアの象徴的な地中海ライフスタイルを提供しながら、比較的静かな環境を維持しており、利便性とリラックスした雰囲気を求める人々にとって理想的な選択肢です。
このマンションは、ラ・ドゥケーサビーチからわずか592メートル、プラヤ・デ・マニラビーチ（Playa de Manilva）から835メートルという優れたロケーションにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）のような主要な交通ハブは約75km、ジブラルタル空港（GIB）は約25kmの距離にあります。ゴルファーは4.3km以内でフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（Finca Cortesin Golf Club）にアクセスできます。また、このエリアには5つの公共交通路線があり、周辺地域へのアクセスが容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、平均気温12℃〜26℃、年平均気温18.5℃という穏やかな地中海性気候で知られています。この地域は年間約3,845時間の日照を享受し、水温が20℃を超える約5ヶ月間の長い水泳シーズンを提供しています。マンションは海抜66メートルに位置し、海と田園の景色を望みます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケーサビーチはマンションからわずか592メートル、プラヤ・デ・マニラビーチは835メートル以内にあります。この地域は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（Albayt Resort Golf Academy）（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（Estepona Golf）（6.3km）など、複数のゴルフコースがあるゴルファーの楽園です。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（Puerto Deportivo de la Duquesa）マリーナは1km先にあり、セーリングや食事の機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベーリャやネルハなどの人気のある目的地に近いです。アンダルシアの象徴的な地中海ライフスタイルを提供しながら、比較的静かな環境を維持しており、利便性とリラックスした雰囲気を求める人々にとって理想的な選択肢です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、ラ・ドゥケーサのこのマンションはかなりの価値を提供しています。例えば、隣接するAloniaプロジェクトは279,000ユーロからですが、エステポナのAcqua GardensとAby Upperプロジェクトはそれぞれ418,800ユーロと320,000ユーロと、より高価です。239,000ユーロの開始価格で、このマンションは、特にその便利な立地と良好な状態を考慮すると、競争力があります。最終的な入居許可（LPO）はまだ取得されていませんが、水道と電気は接続されており、申請も提出されているため、将来的な価格上昇の可能性が示唆されています。これにより、成長の可能性を秘めた手頃な価格のコスタ・デル・ソル物件を探している賢明な投資家にとって、この物件は魅力的な選択肢となります。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸沿いの地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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