Dieses Apartment befindet sich in La Duquesa, Provinz Málaga, in einer urbanisierten Umgebung mit direkter Nachbarschaft zu Küsten und Einrichtungen. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen Blick auf das Meer und das Umland. Die Wohnfläche beträgt 81 m², ergänzt durch eine 14 m² große Terrasse. Es verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Objekt ist in einem guten Zustand und befindet sich in einer abgesperrten Anlage mit Gemeinschaftsparkplatz. Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden; Wasser- und Stromanschlüsse sind installiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer urbanisierten Zone in La Duquesa. Die Entfernung zur Küste beträgt Luftlinie ca. 592 Meter. Ein Supermarkt befindet sich in 172 m Entfernung, eine Apotheke in 182 m. Die Höhe von 66 m über dem Meeresspiegel sorgt für einen Blick auf Meer und Land bei moderater Hangneigung zum Strand (ca. 5,5 %).
Mit 81 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern entspricht die Aufteilung typischen Anforderungen an einen Hauptwohnsitz oder ein großzügiges Feriendomizil. Die zwei Badezimmer unterstützen eine Nutzung durch Paare oder Familien. Der vorhandene Gemeinschaftsparkplatz und die Sicherheit des abgeschlossenen Geländes entsprechen praktischen Bedürfnissen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau in gutem Zustand. Die Erstanmeldung für die Nutzungserlaubnis (LPO) wurde beim Rathaus gestellt, liegt aber zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor. Dies spiegelt sich im aktuellen Preisniveau wider. Die Technik ist betriebsbereit. Die Erteilung der LPO wird zu einer Preisanpassung führen.
Die Einrichtung ( Küche) ist nicht installiert, so dass hier Investitionen anfallen. Das Möbel ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es ist kein Privatparkplatz, sondern nur ein Gemeinschaftsparkplatz vorhanden. Die Hanglage erfordert körperliche Aktivität beim Weg zum Strand.
Ref: VL836860
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die einen Frequenzgewinn durch die noch ausstehende LPO realisieren wollen. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für kleine Familien oder Paare, die regelmäßige Gäste empfangen. Die Nähe zu Golfplätzen und der Marina spricht Sport- und Freizeitinteressierte an. Käufer müssen bereit sein, eine Küche einzubauen.
Das Apartment ist doppelt verglast und verfügt über ein Ensuite-Badezimmer. Der bauliche Zustand wird als 'gut' eingestuft. Es verfügt über eine private Terrasse mit Meerblick. Wichtige Anschlüsse (Wasser, Strom) sind vorhanden. Die Fertigung der Küche obliegt dem Käufer.
Der Einstiegspreis liegt bei 239.000 €. Die fehlende LPO rechtfertigt diese Positionierung unterhalb vergleichbarer Projekte in der Region (z.B. Alonia ab 279.000 €). Sobald die LPO erteilt ist, ist eine Wertsteigerung zu erwarten. Die Preisgestaltung entspricht der Kategorie 'Investition' und 'Reduziert'.
Die Lage in La Duquesa bietet eine Balance aus urbaner Infrastruktur und Küstennähe. Mit 33 Restaurants und mehreren Cafés in unmittelbarer Umgebung ist das Angebot an Gastronomie hoch. Der Alltag ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigbar; für den Weg zum Strand ist jedoch zu beachten, dass dieser Luftlinie nah, aber über einen moderaten Anstieg zu erreichen ist.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen gekennzeichnet. Ein Krankenhaus ist in 6,6 km erreichbar, mehrere Golfplätze in 4,3 bis 6,3 km. Es gibt 3 Grundschulen und ein Gesundheitzentrum in der Nähe. Mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr und zahlreichen Restaurants ist das gastronomische Angebot stark ausgeprägt.
Die Karte zeigt die Positionierung zwischen Meer und Landverkehrswegen. Die Nähe zur Marina und den Golfplätzen ist gut erkennbar.
La Duquesa liegt an der Costa del Sol zwischen Estepona und Sotogrande. Die Positionierung nahe der Grenze zu Gibraltar bietet eine Strategie zwischen zwei Flughäfen. Die Region ist durch hohe Immobilienaktivität (1.351 Transaktionen) gekennzeichnet.
Der Flughafen Málaga ist ca. 24 km entfernt, Gibraltar ca. 25 km Luftlinie. Die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,0 km entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 5 Linien und 29 Halten in der Nähe gegeben.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima zeichnet sich durch eine Durchschnittstemperatur von 18,5 °C und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr aus. Das Schwimmseasn dauert etwa 5 Monate. Die Höhe von 66 m bietet einen Windbruch und einen Überblick über die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand (La Duquesa) ist in 1,2 km erreichbar. Die Marina bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeit. Die Nähe zu Golfplätzen wie Finca Cortesín (4,3 km) ist ein wesentliches Merkmal der Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der Costa del Sol zwischen Estepona und Sotogrande. Die Positionierung nahe der Grenze zu Gibraltar bietet eine Strategie zwischen zwei Flughäfen. Die Region ist durch hohe Immobilienaktivität (1.351 Transaktionen) gekennzeichnet.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Verglichen mit Neubauprojekten wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab 418.800 €) oder 'Alonia' in La Duquesa (ab 279.000 €) bietet dieses Apartment einen deutlichen Preisvorteil. Dies liegt an dem Status der fehlenden LPO und dem Fehlen einer eingebauten Küche. Projekte wie 'Aby Upper' in Estepona bieten bereits höhere Ausstattungsstandards, spiegeln dies aber auch im Preis wider. Für Investoren, die Renovierungsaufwand nicht scheuen, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis in La Duquesa interessant.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Objekt zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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