Townhouse situato nella zona di Santa Margarita a La Línea de la Concepción, Cádiz. Proprietà sviluppata su due piani con quattro camere da letto e due bagni, completata nel 1970. Si trova in una posizione privilegiata a brevissima distanza dal mare e dai servizi urbani essenziali. L'abitazione dispone di un'area abitativa di 150 m² su un lotto di 225 m², con accesso a due piscine comunitarie in un complesso residenziale recintato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova in una zona urbana ben servita a La Línea de la Concepción, a soli 900 metri dalla spiaggia più vicina. La posizione offre facile accesso a piedi a numerosi servizi quotidiani tra cui supermercati, farmacie e strutture sanitarie. Il complesso si trova a breve distanza dal centro cittadino e dalle principali vie di comunicazione, garantendo ottima connettività con il resto della regione.
Questa proprietà soddisfa le esigenze abitative per famiglie che cercano uno spazio distribuito su due livelli con quattro camere da letto. La presenza di una cucina completa, una lavanderia separata e ampi spazi di stoccaggio rende la gestione domestica pratica e funzionale. Il garage privato risolve le esigenze di parcheggio, mentre le due piscine comunitarie offrono opportunità di svago senza la necessità di manutenzione individuale.
La proprietà è stata completata nel 1970 e si trova in eccellenti condizioni di mantenimento. Essendo una costruzione consolidata, presenta caratteristiche strutturali stabili e finiture ben conservate. Lo stato di conservazione attuale indica che non sono previsti interventi di ristrutturazione immediati, rendendo la proprietà pronta per essere abitata senza ulteriori lavori di adeguamento necessari.
La proprietà non offre una spiaggia privata o accesso diretto e esclusivo al mare. Non sono presenti finiture di lusso o materiali di pregio particolare. La mancanza di un giardino privato limita lo spazio esterno esclusivo. L'orientamento sud-ovest può comportare un'esposizione solare intensa durante le ore pomeridiane nei mesi estivi. Non sono presenti servizi dedicati come portineria o area benessere all'interno del complesso.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza stabile vicino al mare con spazio sufficiente per più persone. È adatto per chi desidera vivere in un ambiente urbano ben servito senza sacrificare la vicinanza alla costa. La struttura su due livelli con camere separate si adatta bene a famiglie con figli adolescenti o a chi necessita di spazi per lavorare da casa. Anche come seconda residenza per vacanze frequenti è una soluzione pratica, dato che le condizioni di mantenimento ridotte richieste e la presenza di servizi vicini la rendono facilmente gestibile anche durante periodi di assenza prolungata.
La proprietà presenta finiture standard ma ben mantenute, tipiche delle costruzioni spagnole degli anni '70. Gli interni dispongono di armadi a muro e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici standard. La climatizzazione è installata in due delle quattro camere da letto, mentre la terza camera dispone di un ventilatore. I bagni sono funzionali con docce e attrezzature base. La presenza di una veranda coperta e una terrazza privata aggiunge valore abitativo, creando spazi esterni protetti per godere del clima mediterraneo per gran parte dell'anno. Le finiture generali rientrano nella categoria di buon livello per edifici di questa epoca.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €340.600, un valore competitivo considerando le dimensioni, la posizione vicino al mare e l'offerta di quattro camere da letto. Nella regione circostante, i progetti comparabili come Altara Alcaidesa partono da €341.000, mentre Atria a Sotogrande ha prezzi a partire da €423.000. Questa proprietà rappresenta un'opzione conveniente nel mercato locale, specialmente se confrontata con le zone di maggiore prestigio come Sotogrande dove i prezzi sono significativamente più elevati.
Vivere in questo townhouse significa condurre una quotidianità ben equilibrata tra comfort urbano e accesso alle attrazioni costiere. La mattina è possibile fare spesa a piedi nei numerosi supermercati vicini, mentre il pomeriggio si può dedicare al relax in una delle due piscine comunitarie o raggiungere a piedi la spiaggia più vicina in circa 10 minuti. La vicinanza a farmacie e strutture sanitarie garantisce tranquillità per le esigenze mediche quotidiane. La posizione permette di muoversi agevolmente a piedi per molte commissioni, riducendo la necessità dell'automobile per le attività quotidiane essenziali.
La posizione di questo townhouse offre un eccellente equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A piedi è possibile raggiungere 35 farmacie, 10 banche e 65 caffè entro un raggio di 2 km. Le 12 scuole presenti nella vicinanza rendono la zona adatta per famiglie con figli. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 22 linee che servono l'area e 50 fermate nelle vicinanze. La stazione ferroviaria di Algeciras si trova a soli 9,4 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar è accessibile a circa 1,6 km. La vicinanza a tre centri sanitari e a un ospedale a soli 267 metri garantisce sicurezza per eventuali necessità mediche immediate.
La mappa mostra la posizione strategica del townhouse a La Línea de la Concepción, evidenziando la vicinanza alla costa e al confine con Gibilterra. Si possono osservare le diverse spiagge raggiungibili a piedi o in breve tempo, così come la distribuzione dei servizi urbani nelle immediate vicinanze. La mappa evidenzia inoltre come la proprietà si trovi in una zona ben collegata sia alle principali vie di comunicazione che ai servizi essenziali.
Il townhouse si trova nella parte meridionale della provincia di Cádiz, nel comune di La Línea de la Concepción, che confina direttamente con il territorio britannico di Gibilterra. Questa posizione strategica offre un facile accesso sia alle infrastrutture spagnole che a quelle di Gibilterra. La città di Algeciras, importante porto commerciale, si trova a soli 10 km, mentre destinazioni turistiche di prestigio come Marbella sono raggiungibili in circa 45 minuti di auto (57 km). La posizione permette di vivere in un ambiente spagnolo tradizionale pur avendo facile accesso a servizi e strutture internazionali presenti a Gibilterra.
La spiaggia più vicina, Eastern Beach, è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti (900 metri). Altre spiagge come Playa de Levante (1,2 km) e Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) sono facilmente accessibili in bicicletta o con breve tragitto in auto. Per i golfisti, i campi di Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km) offrono diverse opzioni entro 15 minuti di guida. L'aeroporto più comodo è quello di Gibraltar a circa 1,6 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 96 km di distanza. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una colonnina a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un tipico clima mediterraneo con 3.821 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 18,6°C. L'altitudine di soli 2 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli sbalzi termici. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La posizione pianeggiante con una pendenza verso il mare di soli lo 0,2% rende il territorio facilmente percorribile e adatto a passeggiate quotidiane. L'esposizione sud-oveste della proprietà favorisce la luce naturale per gran parte della giornata, creando ambienti luminosi soprattutto durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione privilegiata del townhouse offre accesso a diverse spiagge nella zona. La più vicina, Eastern Beach (0,9 km), è facilmente raggiungibile a piedi. Playa de Levante (1,2 km) e Playa Príncipe Alfonso (1,9 km) completano l'offerta balneare locale. Per gli appassionati di sport acquatici, il porto peschereccio di La Atunara (1,9 km) e la Marina di Alcaidesa (1,3 km) offrono strutture per attività nautiche. I tre campi da golf nelle vicinanze (Alcadeisa Links, La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club) offrono opportunità ricreative alternative entro un raggio di 11 km. Il centro sportivo Nuevo Polideportivo Punto Ribot (0,9 km) e il Club di Remo Maritimo Linense (1,0 km) completano l'offerta sportiva locale.
Fonte: OpenStreetMap
Il townhouse si trova nella parte meridionale della provincia di Cádiz, nel comune di La Línea de la Concepción, che confina direttamente con il territorio britannico di Gibilterra. Questa posizione strategica offre un facile accesso sia alle infrastrutture spagnole che a quelle di Gibilterra. La città di Algeciras, importante porto commerciale, si trova a soli 10 km, mentre destinazioni turistiche di prestigio come Marbella sono raggiungibili in circa 45 minuti di auto (57 km). La posizione permette di vivere in un ambiente spagnolo tradizionale pur avendo facile accesso a servizi e strutture internazionali presenti a Gibilterra.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL411698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti nelle zone limitrofe come Sotogrande, questo townhouse a La Línea offre un valore significativamente più accessibile. Mentre Altara Alcaidesa a Sotogrande parte da €341.000 per tipologie simili, e progetti come Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €536.000) raggiungono prezzi sensibilmente superiori, questa proprietà offre caratteristiche abitative comparabili a un prezzo più contenuto. La differenza principale risiede nell'ambiente urbano di La Línea rispetto all'atmosfera più esclusiva e turistica di Sotogrande. Tuttavia, La Línea offre un migliore accesso ai servizi quotidiani e una vita comunitaria più autenticamente spagnola. Inoltre, la vicinanza a Gibilterra e alle infrastrutture di Algeciras garantisce opportunità lavorative e di servizi che completano l'offerta residenziale di questa zona.
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