טאונהאוס במיקום אורבני בלה ליניה, קדיס, עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס מתפרש על שטח של 150 מ"ר עם מגרש של 225 מ"ר, הממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס הושלם בשנת 1970 וכולל שני בריכות שחייה משותפות בקהילה סגורה. המיקום מציע קרבה לחופים ולתשתיות עירוניות, מה שמספק אופציית מגורים מעשית בסביבה חופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם באזור אורבני של לה ליניה דה לה קונספסיון, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים הבסיסיים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחנויות, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים, עם תחבורה ציבורית זמינה בקרבת מקום. הגובה הנמוך של 2 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים מתון עם השפעה מינימלית של רוחות חזקות.
הנכס עונה על צרכי מגורים פרקטיים עם פריסה של ארבעה חדרי שינה המתאימה למשפחות או לאירוח. שני חדרי האמבטיה והמטבח המאובזר מספקים פונקציונליות יומיומית בסיסית. הגג המקורה והמרפסת הפרטית מרחיבים את שטח המחיה השמיש, במיוחד בחודשי האביב והקיץ כאשר הטמפרטורות נעות בסביבות 18-25°C.
הטאונהאוס הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס מבוסס עם מבנה קיים. המצב מוגדר כ"מצוין" לפי נתוני המאגר, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת ושמירה על המבנה לאורך השנים. הנכס אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אלא נכס קיים בשכונת סנטה מרגריטה המבוססת כבר מזה עשרות שנים.
הטאונהאוס אינו מציע נוף לים ישיר, למרות קרבתו לחוף. הנכס אינו כולל ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת של הרוכש. המיזוג אוויר קיים רק בשניים מתוך ארבעת חדרי השינה, מה שעלול להגביל את הנוחות בחודשי הקיץ החמים. המרחק למסלולי גולף עומד על כ-9 ק"מ לפחות, מה שעלול להיות מרוחק עבור חובבי גולף.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או משניים בסביבה אורבנית עם גישה לחוף. הוא מתאים במיוחד לאנשים העובדים בגיברלטר או באלחסירס המעוניינים במגורים בעלות סבירה במרחק נסיעה קצר. גם זוגות פעילים המעדיפים אורח חיים הכולל גישה רגלית לשירותים ולבילויים ימצאו את המקום מתאים. הנכס יכול לשרת גם כהשקעה להשכרה לתיירים המבקשים לחוות את האזור, במיוחד בשל קרבתו לגיברלטר ולנמל התעופה. משפחות עם ילדים ייהנו מהקרבה לבתי ספר (12 בתי ספר יסודיים ו-8 חטיבות ביניים ברדיוס 2 ק"מ) ולמרכזי הספורט הסמוכים.
הטאונהאוס בנוי עם חומרים סטנדרטיים לתקופתו (1970), אך מצבו מתואר כ
המחיר המתחיל עומד על €340,600 עבור טאונהאוס של 150 מ"ר עם מגרש של 225 מ"ר. המחיר משקף את המיקום האורבני עם גישה למתקנים ולחופים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, כמו אלטרה אלקאידסה החל מ-€341,000, המחיר תחרותי. עם זאת, פרויקטים בסוטוגרנדה כמו אטריה החל מ-€423,000 ואדל סן רוקה החל מ-€536,000 מציעים רמות גימור גבוהות יותר במחיר גבוה בהתאמה. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים נלוות המקובלים בספרד.
הטאונהאוס מציע אורח חיים אורבני עם גישה מהירה לחוף ולמתקנים. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת המקורה, בטרם יציאה לעבודה או לקניות במרכז העיר הקרוב. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לרחצה באחת מהבריכות המשותפות או לטיול קצר לחוף איסטרן ביץ' הסמוך. הערבים מתאימים לארוחות על המרפסת או לביקור במסעדות הרבות ברדיוס של 2 ק"מ. המיקום מאפשר חיים עצמאיים ללא תלות ברכב לצרכים יומיים בסיסיים, עם אפשרות לגישה מהירה לגיברלטר ולאלחסירס לצרכים נרחבים יותר.
הסביבה הקרובה לטאונהאוס מאופיינת באופי אורבני עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. ברדיוס של 300 מטר בלבד נמצאים סופרמרקט ובית חולים, ובית מרקחת נמצא במרחק 65 מטר בלבד. מספר רב של מסעדות (111 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה (65 באותו הרדיוס) מציעים מגוון בילויים קולינריים. התחבורה הציבורית זמינה עם 22 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. עבור צרכים מיוחדים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 1.6 ק"מ בלבד, מה שמקנה נגישות בינלאומית יוצאת דופן.
המפה מציגה את הטאונהאוס במיקום אסטרטגי בלה ליניה, עם גישה קלה לגבול עם גיברלטר ולחוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים ולמתקנים עירוניים, כמו גם את המרחקים הקצרים לאלחסירס ולנמל התעופה גיברלטר. בדרום ספרד, קרבה לגבול היא יתרון כלכלי ותרבותי חשוב.
הטאונהאוס ממוקם בלה ליניה דה לה קונספסיון, עיר גבולית עם גיברלטר ואוכלוסייה של 64,499 תושבים. המיקום האסטרטגי מציב אותו כשער כניסה חשוב בין ספרד לגיברלטר. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, אלחסירס נמצאת במרחק 10 ק"מ עם 121,957 תושבים, מרביה נמצאת במרחק 57 ק"מ עם 147,958 תושבים, וחרס דה לה פרונטרה נמצאת במרחק 91 ק"מ עם 213,105 תושבים. המיקום מציע גישה נוחה לתשתיות של עיר גדולה תוך שמירה על אופי עירוני קומפקטי ונגישות גבוהה לשירותים.
הטאונהאוס מתאפיין בנגישות מצוינת למתקנים ושירותים חיוניים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לבנטה (1.2 ק"מ), פלאיה פרינסיפה אלפונסו (1.9 ק"מ) ואיסטרן ביץ' (2.4 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק 1.6 ק"מ, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 96 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים כוללים אלקאידסה לינקס (9.0 ק"מ), לה הסיינדה לינקס גולף ריזורט (9.2 ק"מ) וסן רוקה קלאב (11 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.3 ק"מ, מה שתומך בבעלות על רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה ליניה מתאפיין ב-3,821 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 18.6°C, עם חודשי הקיץ החמים במיוחד. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 2 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים מתון עם השפעה מינימלית של רוחות חזקות. השיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצר נוף מישורי ונוח להליכה, בלי שינויי גבהים משמעותיים בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים במרחק הליכה קצר, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא איסטרן ביץ' במרחק 0.9 ק"מ בלבד. החופים באזור אינם מסומנים עם דגל כחול, אך הם מספקים אפשרויות רחצה ופנאי בסיסיות. מרכזי הספורט בקרבת מקום כוללים את נואבו פולידפורטיבו פונטו ריבוט (0.9 ק"מ), קרויף קורט (0.9 ק"מ) וקלאב דה רמו מאריטימו ליננסה (1.0 ק"מ). מרינות קרובות כוללות אלקאידסה מארינה (1.3 ק"מ) ופוארטו פסקרו לה אטונארה (1.9 ק"מ), המציעות אפשרויות פעילות ימית ומסעדות דגים. האזור כולל גם חמישה בתי מלון עם 1,360 מיטות, מה שמעיד על תשתית תיירותית מפותחת במקום.
מקור: OpenStreetMap
הטאונהאוס ממוקם בלה ליניה דה לה קונספסיון, עיר גבולית עם גיברלטר ואוכלוסייה של 64,499 תושבים. המיקום האסטרטגי מציב אותו כשער כניסה חשוב בין ספרד לגיברלטר. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, אלחסירס נמצאת במרחק 10 ק"מ עם 121,957 תושבים, מרביה נמצאת במרחק 57 ק"מ עם 147,958 תושבים, וחרס דה לה פרונטרה נמצאת במרחק 91 ק"מ עם 213,105 תושבים. המיקום מציע גישה נוחה לתשתיות של עיר גדולה תוך שמירה על אופי עירוני קומפקטי ונגישות גבוהה לשירותים.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL411698
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הטאונהאוס בלה ליניה מציע ערך משמעותי בהשוואה לפרויקטים דומים בסוטוגרנדה הסמוכה. בעוד שפרויקט אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מתחיל במחיר דומה של €341,000, הטאונהאוס בלה ליניה מציע יתרון של מיקום אורבני עם גישה הולכית למגוון רחב יותר של שירותים ומתקנים. לעומת זאת, פרויקטים כמו אטריה החל מ-€423,000 ואדל סן רוקה החל מ-€536,000 מציעים סביבה יוקרתית יותר עם מתקנים פרטיים משופרים, אך במחיר גבוה בהרבה. היתרון המרכזי של לה ליניה הוא הקרבה לגיברלטר ולנמל התעופה, הפותחים אפשרויות תעסוקה ונסיעות בינלאומיות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, לה ליניה מציעה איזון ייחודי בין חיים אורבניים פעילים לבין גישה מהירה לים ולטבע.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID