Moradia em banda localizada em La Línea, Cádiz, a pouca distância das praias do Mediterrâneo. Com 150 m² de área útil e 225 m² de terreno, esta propriedade oferece quatro quartos e duas casas de banho. Construída em 1970, situa-se numa zona urbana bem estabelecida, com fácil acesso a serviços essenciais e a uma curta distância do aeroporto de Gibraltar. A propriedade beneficia de orientação sudoeste, proporcionando boa exposição solar durante grande parte do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na zona de Santa Margarita, em La Línea de la Concepción, numa área residencial com fácil acesso a pé a serviços comerciais, escolas e centros de saúde. A sua posição estratégica permite caminhadas curtas até à costa mediterrânica, estando a menos de 2 quilómetros de várias praias da região.
Esta moradia em banda dispõe de quatro quartos e duas casas de banho, adequando-se a famílias que necessitam de espaço generoso. A cozinha equipada e a área de estar ampla no piso térreo, complementadas por três quartos adicionais no primeiro andar, proporcionam uma distribuição funcional para o quotidiano. O terraço privado oferece espaço exterior para atividades de lazer.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970, apresentando-se atualmente em bom estado de conservação. Encontra-se pronta para habitação imediata, sem necessidade de aguardar processos construtivos. A propriedade já beneficia de infraestruturas consolidadas na zona, incluindo acesso a serviços básicos e equipamentos urbanos estabelecidos.
A propriedade não oferece vistas desimpedidas para o mar, situando-se numa área urbana consolidada. O acesso direto a piscinas é partilhado com outros condóminos, não sendo privativo. Não dispõe de estacionamento adicional além da garagem existente, limitando o número de veículos que podem ser estacionados no local.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente numa zona urbana com acesso rápido a praias e serviços. Também se ajusta a quem procura uma segunda residência para férias regulares na costa de Cádiz, sem os custos associados a propriedades mais recentes. A sua distribuição com quatro quartos acomoda bem famílias com crianças ou grupos de amigos durante períodos de férias. A proximidade do aeroporto de Gibraltar beneficia quem necessita de deslocações frequentes por via aérea. A localização em área urbana consolidada atrai quem prefere a conveniência de ter serviços a pé em vez do isolamento de urbanizações mais recentes e afastadas. É adequada para quem valoriza a vivência autêntica de uma localidade costeira espanhola, com o seu ritmo de vida e tradições.
A moradia apresenta acabamentos típicos do período de construção, com materiais duráveis e de fácil manutenção. As áreas comuns dispõem de revestimentos adequados ao uso diário, enquanto os quartos beneficiam de armários embutidos que otimizam o espaço de arrumação. A cozinha, totalmente equipada, inclui armários de madeira e eletrodomésticos necessários para o funcionamento básico. O sistema de ar condicionado instalado em dois dos quartos e o ventilador no restante asseguram conforto térmico durante os meses mais quentes. A construção em banda segue padrões tradicionais da região, com paredes de alvenaria que proporcionam bom isolamento térmico e acústico. As áreas exteriores, como o terraço coberto, foram concebidas para maximizar o aproveitamento do clima mediterrânico, oferecendo espaço protegido para refeições ao ar livre durante a maior parte do ano.
O preço de partida desta moradia em banda é de €340.600, posicionando-se de forma competitiva em comparação com propriedades semelhantes na região. A área de 150 m² e o terreno de 225 m² oferecem bom valor em relação ao metro quadrado praticado em La Línea. O preço reflete uma propriedade estabelecida em zona consolidada, pronta a habitar, sem custos adicionais de obras. O valor pode variar em função do estado específico de conservação e eventuais atualizações necessárias nos sistemas existentes.
A vida nesta moradia em banda desenvolve-se num ritmo mediterrânico típico da região de Cádiz. Durante as manhãs, a orientação sudoeste permite aproveitar a luz solar nas áreas comuns, enquanto os quartos permanecem mais frescos. As refeições podem ser desfrutadas no terraço coberto, protegidas do sol mais intenso. A localização urbana permite o acesso pedestre a diversas opções comerciais, desde supermercados a cafés, tornando desnecessário o uso de automóvel para compras do dia a dia. Os fins de semana podem ser preenchidos com caminhadas até às praias próximas, sendo possível chegar a pé à Playa de Levante em aproximadamente 15 minutos. A proximidade do hospital e das farmácias oferece tranquilidade em situações de necessidade de cuidados de saúde.
A localização desta moradia permite fácil acesso a pé a múltiplos serviços essenciais. A apenas 312 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia está a escassos 65 metros, facilitando a aquisição de medicamentos e produtos de primeira necessidade. O hospital localiza-se a 267 metros, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde em emergências. A zona é servida por 22 linhas de transporte público com 50 paragens nas imediações, permitindo deslocações dentro do perímetro urbano sem necessidade de veículo próprio. A proximidade das praias, a menos de 2 quilómetros, e a existência de centros desportivos a curta distância, como o Nuevo Polideportivo Punto Ribot a 0,9 km, oferecem múltiplas opções de lazer e atividades físicas. A comunidade dispõe de 18 escolas básicas e 8 secundárias, tornando a zona adequada para famílias com crianças em idade escolar.
A moradia localiza-se na zona de Santa Margarita, em La Línea de la Concepción, a pouca distância da costa mediterrânica e da fronteira com Gibraltar. A sua posição central no perímetro urbano permite caminhadas curtas até à linha de costa e fácil acesso a serviços essenciais. A proximidade do aeroporto de Gibraltar é visível na representação cartográfica, destacando uma das principais vantagens logísticas da localização.
La Línea de la Concepción posiciona-se estrategicamente na província de Cádiz, na fronteira com Gibraltar, a cerca de 10 quilómetros de Algeciras (121.957 habitantes). Esta localização permite fácil acesso tanto aos serviços da maior cidade próxima como às facilidades do território britânico. A uma distância de 57 km encontra-se Marbella (147.958 habitantes), importante centro turístico da Costa del Sol, enquanto Jerez de la Frontera (213.105 habitantes) fica a 91 km. Esta posição geográfica oferece o equilíbrio entre vivência numa localidade costeira mais tranquila e acesso a centros urbanos maiores quando necessário.
As praias mais próximas, como a Playa de Levante a 1,2 km e a Playa Príncipe Alfonso a 1,9 km, são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. O aeroporto de Gibraltar situa-se a apenas 1,6 km em linha reta, tornando as deslocações aéreas particularmente convenientes. Para prática de golfe, os campos de Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km) encontram-se a curta distância de carro. As marinas de Alcaidesa (1,3 km) e Puerto Pesquero La Atunara (1,9 km) oferecem facilidades náuticas a poucos minutos. O acesso a estações de carregamento para veículos elétricos está assegurado, com a opção mais próxima a 1,3 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de La Línea beneficia de um clima mediterrânico com aproximadamente 3.821 horas de sol por ano, proporcionando longos dias ensolarados durante a maior parte do ano. A temperatura média anual de 18,6°C cria condições agradáveis para atividades ao ar livre durante todas as estações. O período de banho no mar estende-se por cerca de 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A baixa altitude, a apenas 2 metros acima do nível do mar, e a mínima inclinação de 0,2% em direção à costa, resultam num terreno plano e fácil de percorrer. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, proporcionando verões quentes mas não excessivos e invernos suaves, típicos da região costeira de Cádiz.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de várias praias a curta distância, destacando-se a Playa de Levante a 1,2 km, a Playa Príncipe Alfonso a 1,9 km e a Eastern Beach a 2,4 km. Estas praias oferecem areais extensos e condições adequadas para banho e desportos aquáticos durante a estação balnear. Para entusiastas de golfe, os campos de Alcadeisa Links, La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club encontram-se todos a menos de 11 quilómetros, oferecendo múltiplas opções para prática do desporto. A proximidade de marinas como Alcaidesa Marina (1,3 km) e Puerto Pesquero La Atunara (1,9 km) facilita o acesso a atividades náuticas. Desportos terrestres podem ser praticados no Nuevo Polideportivo Punto Ribot e no Cruyff Court, ambos a apenas 0,9 km da moradia, enquanto o Club de Remo Maritimo Linense, a 1 km, oferece atividades aquáticas no mar.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción posiciona-se estrategicamente na província de Cádiz, na fronteira com Gibraltar, a cerca de 10 quilómetros de Algeciras (121.957 habitantes). Esta localização permite fácil acesso tanto aos serviços da maior cidade próxima como às facilidades do território britânico. A uma distância de 57 km encontra-se Marbella (147.958 habitantes), importante centro turístico da Costa del Sol, enquanto Jerez de la Frontera (213.105 habitantes) fica a 91 km. Esta posição geográfica oferece o equilíbrio entre vivência numa localidade costeira mais tranquila e acesso a centros urbanos maiores quando necessário.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL411698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos similares na região de Sotogrande, esta moradia em La Línea oferece uma opção mais acessível economicamente. Enquanto projetos como Altara Alcaidesa e Atria em Sotogrande partem de €341.000 e €423.000 respetivamente, esta propriedade apresenta um preço similar mas com vantagens em termos de localização urbana consolidada. Diferentemente das urbanizações mais recentes em Sotogrande, esta moradia beneficia de integração total numa comunidade estabelecida, com todos os serviços e infraestruturas já desenvolvidos. La Línea oferece uma experiência mais autêntica de vida costeira espanhola, em contraste com o caráter mais internacionalizado e turístico de Sotogrande. A proximidade da fronteira com Gibraltar e do aeroporto constitui uma vantagem logística significativa em comparação com outras zonas da Costa del Sol mais distantes. Em termos de valorização, La Línea tem apresentado crescimento consistente devido ao seu posicionamento estratégico entre o Mediterrâneo e o Atlântico, com 895 transações imobiliárias registadas recentemente na zona.
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