关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于蒙特马尔区，属于托雷莫利诺斯市的一部分。地理位置处于海岸线附近，距离La Misericordia海滩不到一公里。周边环境为成熟的城市居住区，与马拉加市中心的连接紧密，处于主要的交通节点上。
住宅布局为一室一厅，总面积63平方米，适合单人或情侣居住。底楼的位置减少了楼梯的依赖。周边步行范围内拥有超市和药房，能够满足日常生活的基本物资和医疗需求。
该物业并非新建项目，而是于1989年竣工的存量住宅。当前状态为完全完工，可立即入住。设施上已进行了现代化更新，例如安装了双层玻璃以提升保温和隔音性能。
项目不提供私人泳池，仅限于社区共用设施。住宅内未包含私人花园空间。由于是1989年的建筑，不具备最新新建住宅的能源标准。物业面积为63平方米，空间相对紧凑。
Ref: VL954092
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻求在城市便利性与海岸休闲之间取得平衡的买家。对于经常往返于西班牙与其他国家的国际买家，距离机场4.8公里的位置大大缩短了通勤时间。单身人士或退休夫妇可能会欣赏这里不需要车辆维护即可获取生活用品的便利性。此外，由于靠近海滩和游艇码头，该房产也适合作为季节性的度假居所。对于投资者而言，其位置对短期租客具有吸引力。然而，对于追求广阔土地或绝对安静环境的居住者，该高密度城区可能不是首选。
该住宅建于1989年，采用了典型的西班牙海岸建筑风格。为了提升居住舒适度，物业配备了双层玻璃窗户，这在一定程度上改善了老建筑常见的隔音和隔热问题。厨房为全配厨房，提供了基础的烹饪设施。卧室内部安装了嵌入式衣柜，优化了63平方米的生活空间利用率。公寓所在的社区经过景观设计，拥有修剪整齐的花园和社区游泳池，为居住者提供了户外休闲区域。建筑配备了电梯，底楼的入口设计增加了无障碍通行的便利性。整体维护状况良好，但需要注意的是，其能源效率标准虽然可能有所更新，但仍无法与现代A级认证的新建筑相比。
该物业的起售价为299,000欧元。相较于区域内的类似项目，如米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该项目的单价处于较高水平。这种定价策略反映了其靠近马拉加市中心和海滩的地理位置优势。作为1989年的建筑，其价格包含了成熟社区的配套设施和即买即住的属性。
在这里居住意味着一种高度便利的都市海滨生活方式。由于公寓朝向东北，早晨的自然光能够温和地照射进起居空间，适合在露台上享受清晨的咖啡。日常生活的节奏可以被步行到达的海滩所主导，距离La Misericordia海滩仅961米，使得晨间散步或傍晚沐浴海风成为日常习惯。周边的城区化程度高，生活设施密集，无需频繁使用车辆即可满足大部分需求。然而，由于距离机场仅4.8公里，飞机起降的噪音可能是环境背景的一部分，这对某些居住者来说是需要适应的因素。区域内的文化活动丰富，当地年均拥有32个节日，意味着社区生活常有庆祝活动。
居住环境的基础设施完善，显示出高度的连通性。项目周边共有两条公共交通线路和11个站点，使得不依赖私家车出行成为可行的选择。距离马拉加市中心仅4公里，居民可以轻松访问城市的文化、医疗和教育资源。日常生活半径内，超市仅155米远，药房124米，确保了物资获取的便利性。医疗设施方面，区域医院位于1.3公里外，紧急服务触手可及。对于驾驶电动车的居民，881米处设有充电桩，适应了现代交通的需求。
地图显示了蒙特马尔区域在马拉加西海岸的具体位置。从图中可以看出，项目紧邻海岸线，且距离马拉加机场极近。周边道路网络密集，显示出高度的城市化特征，主要的蓝旗海滩和城市设施均分布在短距离范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加大都市区的西翼，紧邻托雷莫利诺斯市。它处于繁忙的马拉加市中心（4公里）与旅游度假区之间的过渡地带。这一位置赋予了它双重属性：既能享受城市的行政和商业服务，又能保持海滨度假区的休闲氛围。相对于较远的马尔贝亚（44公里）或格拉纳达（93公里），这里更贴近安达卢西亚核心城市的生活圈。
该位置在交通通达性方面表现突出。距离马拉加-太阳海岸机场仅4.8公里，是旅行者极具效率的连接点。前往海滩仅需步行约一公里即可到达Playa de la Misericordia。高尔夫爱好者可以在5公里范围内找到Club de Golf Málaga Parador。马拉加市中心位于4公里处，而前往更大的区域中心如格拉纳达或马尔贝亚则分别需要93公里和44公里的车程。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有充足的日照，年均日照时数达到3,935小时，保证了充足的户外活动时间。年平均气温为15°C，夏季平均气温可达26°C，营造了温暖的地中海气候。每年大约有四个月的时间，水温保持在20°C以上，适合进行海上游泳和其他水上运动。这种气候条件支持全年的户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
休闲资源丰富，主要集中在海岸线和周边体育设施。距离项目最近的Playa de la Misericordia海滩约一公里，是居民日常放松的主要场所。周边几公里范围内分布着三个高尔夫球场，最近的Club de Golf Málaga Parador仅5公里远，满足了高尔夫运动的需求。此外，0.4公里处设有观景点Mirador del Toril，提供了欣赏周边景观的场所。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加大都市区的西翼，紧邻托雷莫利诺斯市。它处于繁忙的马拉加市中心（4公里）与旅游度假区之间的过渡地带。这一位置赋予了它双重属性：既能享受城市的行政和商业服务，又能保持海滨度假区的休闲氛围。相对于较远的马尔贝亚（44公里）或格拉纳达（93公里），这里更贴近安达卢西亚核心城市的生活圈。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 二月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 三月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 四月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 五月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 六月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 八月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 九月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 十月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 十一月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 十二月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
与周边区域的项目相比，该项目在价格上处于较高区间。例如，位于Torre del Mar的Aquamar项目起售价为269,950欧元，而位于米哈斯的Lantana Residencial起售价仅为205,000欧元，且这些多为较新的开发项目。Estepona的Etherna Homes 2起价也低于本项目，为239,000欧元。尽管本项目建于1989年，但299,000欧元的定价反映了其位于蒙特马尔成熟社区的战略位置，以及靠近马拉加市中心和机场的地理优势。与位于更偏远或内陆地区的新建项目相比，本项目牺牲了建筑的新颖度和规模，换取了更高的基础设施完善度和生活便利性。
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