דירת חדר שינה זו ממוקמת באזור מונטמאר, מאלגה, בקומת הקרקע של מתחם מגודר. הבניין הושלם בשנת 1989 ומציע שטח חיים של 63 מטר רבוע. הנכס כולל מרפסת מקורה הפונה לגינה המשותפת ולבריכה. המיקום הוא בסביבה אורבנית, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקני נופש, מה שמספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בשכונת מונטמאר, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה. האזור מאופיין כסביבה עירונית מבוססת עם נגישות גבוהה לשירותים. הקרבה למרכז מאלגה מאפשרת גישה מהירה לתשתיות עירוניות ראשיות, תוך שמירה על קרבה לאזור החוף.
הדירה מציעה פתרון דיור קומפקטי עם חדר שינה אחד ושטח של 63 מטר רבוע. הקומה הנמוכה מספקת גישה נוחה ללא תלות במדרגות. המבנה מתאים לזוג או אדם יחיד המחפש נכס בסיסי הכולל טרסה חיצונית מקורה ושטח אחסון מובנה בארונות.
זהו בניין קיים שהושלם בשנת 1989, ולא פרויקט יזמי חדש. המצב הוא מוכן למגורים מידית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. המתחם כולל מתקנים קהילתיים כגון בריכת שחייה וגינות שכבר פועלים ומתוחזקים, מה שמבטיח יציבות בסביבה התפעולית.
הנכס אינו כולל גינה פרטית אלא גישה לשטחים משותפים בלבד. השטח הפנימי מוגבל ל-63 מטר רבוע, מה שמציב מגבלה למשפחות גדולות או לצורך בחדרי אירוח רבים. מיקומו בקומת הקרקע עלול להשפיע על רמת הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר.
Ref: VL954092
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים בהם דיור קומפקטי ומנוהל הוא עדיפות. זהו פתרון מתאים לאדם יחיד או לזוג ללא ילדים המעוניינים בבית בסיס באזור החוף. עבור אנשים העובדים במאלגה או בסביבתה הקרובה, המיקום מציע נגישות טובה לנתיבי תחבורה ראשיים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשכרה עשויים למצוא את הקומבינציה של מחיר ומיקום כרלוונטית. בנוסף, המיקום בקומת הקרקע ובמתחם מגודר יכול להתאים לאנשים שמעדיפים להימנע משימוש במדרגות או מחפשים נוכחות תחזוקתית פשוטה יותר. עבור אלו המחפשים בית לחופשות קצרות, הקרבה לשדה התעופה מהווה יתרון לוגיסטי משמעותי.
הבניין, שנבנה ב-1989, משקף את סטנדרט הבנייה הקונבנציונלי של אותה תקופה באזור החוף. הדירה כוללת מטבח מצויד במלואו, מה שמצביע על חלל מטבח פונקציונלי לשימוש יומיומי. נוכחותם של ארונות קיר בחדר השינה מוסיפה לניצול השטח האחסון. חלונות בעלי זכוכית כפולה מותקנים, מה שמשפר את בידוד האקוסטיקה והטמפרטורה בתוך הדירה. הטרסה המקורה מציעה הגנה מפני השמש הישירה, מה שמאפשר שימוש בה במשך שעות היום. הגימור הכללי בדירות מאותה תקופה נוטה להיות פונקציונלי, עם חלוקות בטון או קרמיקה באזורים הרטובים.
מחיר הנכס עומד על סך 299,000 יורו. שטח של 63 מטר רבוע עם חדר שינה אחד מציב את הנכס בקטגוריית הדיור הקטן עד בינוני בשוק המקומי. המחיר משקף את הקרבה לים ולעיר מאלגה, כמו גם את העובדה שמדובר בבניין קיים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מחיר זה נחשב נקודת כניסה סבירה למחפשי דיור במיקום אורבני-חופי.
החיים במונטמאר מאופיינים בשילוב של אורבניות עירונית ונוחות חופית. מדי בוקר, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף פלאיה דה לה מיסריקורדיה, הנמצא במרחק פחות מקילומטר. הסביבה העירונית מספקת גישה ישירה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת ללא צורך ברכב. בשעות אחר הצהריים, הגינה המטופחת של המתחם מציעה אזור מנוחה חיצוני. הבניין עצמו, כחלק מקהילה סגורה, יוצר סביבה מבודדת מהרעש הרחוב, עם אפשרות לשימוש בבריכה המשותפת. הקרבה לנמל ולמרינה מאפשרת גם גישה לפעילויות ימיות ומסעדות באזור החוף. התחבורה הציבורית באזור זמינה, מה שמקל על תנועה למרכז העיר מאלגה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות לצרכים יומיומיים בטווח הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 155 מטר בלבד, מה שמקל על קניות שגרתיות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 124 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לתרופות ולשירותי בריאות בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק"מ, נתון המצביע על כיסוי רפואי הולם באזור. הנגישות לתחבורה ציבורית קיימת, עם 11 תחנות בסביבה הקרובה ו-2 קווים המשרתים את האזור. הקרבה למרכז העיר מאלגה (4 ק"מ) מאפשרת גישה לשירותים מוניציפליים, תרבות ובילויים תוך זמן קצר.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בצפון-מזרח רחוב אימפריאל פוארטו במונטמאר. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ולכביש הראשי המחבר בין מאלגה לטורמולינוס. המרחקים המסומנים מדגישים את ההליכה לחוף ולנקודות העניין הקרובות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונטמאר ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, על הגבול עם טורמולינוס. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן למרכז מאלגה (4 ק"מ) והן לערי התיירות הגדולות יותר ממערב כמו מרבליה (44 ק"מ). הנכס משמש כנקודת מוצא מרכזית לחקירת הקוסטה דל סול, עם נגישות נוחה לכבישים הראשיים המובילים לגרנדה ולשאר אנדלוסיה.
המרחק לחוף הים הוא אחד היתרונות הבולטים, כאשר פלאיה דה לה מיסריקורדיה נמצאת במרחק 961 מטר בלבד. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 4.8 ק"מ, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. חובבי הגולף ימצאו מספר אפשרויות בטווח של 5 עד 8 ק"מ, כולל מועדון גולף מאלגה פרדור. המרינה הקרובה והנמל מספקים גישה לפעילויות ימיות. התשתית לרכב חשמלי קיימת באזור, עם עמדת טעינה במרחק 881 מטר מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 7 ל-26 מעלות צלזיוס במהלך השנה. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,935 שעות, מה שמצביע על זמינות אור גבוהה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המיקום הקרוב לים תורם לרוחשי אוויר קרירים יחסית בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, ובפרט פלאיה דה לה מיסריקורדיה, הם חלק מהקו החופי האורבני של מאלגה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים, מה שמאפשר שימוש תדיר במתקני החוף. באזור קיימים מספר מועדוני גולף, כאשר הקרוב ביותר הוא מועדון גולף מאלגה פרדור במרחק 5 ק"מ. לאוהבי הספורט, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו ולטה ומרכז אקווסטרו לוס אלאיוס. האזור מציע גם נקודות תצפית בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
מונטמאר ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, על הגבול עם טורמולינוס. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן למרכז מאלגה (4 ק"מ) והן לערי התיירות הגדולות יותר ממערב כמו מרבליה (44 ק"מ). הנכס משמש כנקודת מוצא מרכזית לחקירת הקוסטה דל סול, עם נגישות נוחה לכבישים הראשיים המובילים לגרנדה ולשאר אנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו במונטמאר מציעה מחיר כניסה של 299,000 יורו. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחיר דומה של 269,950 יורו, אך ממוקמים רחוק יותר ממרכז מאלגה. Lantana Residencial במיחאס מציע מחיר התחלתי נמוך יותר (205,000 יורו), אך שם נדרש בדרך כלל נסיעה ארוכה יותר לעיר הגדולה ולשדה התעופה. Etherna Homes 2 באסטפונה נמצא בטווח מחירים קרוב (239,000 יורו), אך ממוקם במערב הרחוק יותר של החוף. היתרון העיקרי של הפרויקט במונטמאר הוא המיקום המרכזי יחסית בין מאלגה לבין אזורי התיירות המערביים, יחד עם היותו בניין קיים ומוכן למגורים, לעומת הזמנים הארוכים הנדרשים לעיתים בפרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID