Appartement de deux chambres situé dans le centre historique de Málaga, à proximité immédiate des lieux d'intérêt culturel et des plages. Ce bien d'une superficie de 58 m² bénéficie d'une licence touristique valide, ce qui est rare dans cette zone. Sa position stratégique permet un accès facile aux restaurants, commerces et services tout en étant à seulement quelques minutes à pied de la plage. L'appartement se trouve dans un petit immeuble de six unités avec ascenseur, offrant intimité et tranquillité malgré son emplacement central.
Comparé à d'autres projets dans la région, cet appartement se positionne dans un segment de prix supérieur justifié par son emplacement central et sa licence touristique. Par exemple, le projet Bulevar 360 à Málaga propose des appartements à partir de 366 795 €, mais sans la même localisation historique et probablement sans licence touristique. Le projet Luxy Sancha, également à Málaga, présente des prix à partir de 472 440 €, s'approchant de notre bien mais probablement dans des zones plus modernes et moins centrales. À l'inverse, le projet Acqua Gardens à Estepona propose des prix à partir de 418 800 €, mais se trouve dans une localité plus éloignée de Málaga, avec un caractère plus touristique et moins urbain. L'avantage distinctif de cet appartement réside dans sa combinaison distinctif d'emplacement historique, accès à la plage, licence touristique et intégration urbaine complète, un équilibre difficile à trouver dans d'autres projets de la région qui tendent à être soit purement urbains soit purement résidentiels/touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le centre historique de Málaga, à proximité immédiate de la Plaza de la Merced et de la maison natale de Picasso. La propriété est située à seulement 1,3 km de la plage de la Malagueta, offrant un équilibre entre vie urbaine et accès à la mer. La position centrale permet de rejoindre facilement tous les points d'intérêt de la ville à pied ou en transports en commun.
Ce bien répond à différents besoins fonctionnels grâce à sa distribution pratique avec deux chambres et un espace de vie bien défini. La présence d'une licence touristique valide offre une flexibilité importante, permettant aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif. Le petit immeuble de seulement six unités résidentielles assure une atmosphère plus calme et privée que les grands immeubles denses du centre-ville.
Le bâtiment est déjà achevé et disponible pour une occupation immédiate. La construction est terminée selon les normes actuelles, avec un état général évalué comme bon. L'appartement bénéficie d'équipements modernes tels que le chauffage central, mais il nécessitera probablement des mises à jour pour correspondre aux derniers standards énergétiques. La livraison est immédiate, sans délais d'attente liés à la construction.
Avec une superficie de 58 m², l'appartement offre un espace modeste pour deux chambres, ce qui peut limiter le confort pour des séjours prolongés. La présence d'une seule salle de bain pour deux chambres peut représenter une contrainte pour des familles ou des colocataires. Le bien n'est pas meublé, ce qui implique un investissement supplémentaire pour l'aménagement. Le bâtiment ne dispose pas d'équipements communs tels qu'une piscine ou un espace vert partagé.
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs grâce à la licence touristique, rare dans cette zone. Elle est également adaptée aux personnes recherchant une résidence secondaire pour profiter du climat andalou tout en ayant la possibilité de la louer lors de leur absence. Les jeunes professionnels ou couples sans enfants apprécieront l'accès à la vie urbaine et à la plage sans les contraintes d'un entretien extérieur. Les retraités actifs qui souhaitent être à proximité des services, de la culture et des espaces de loisirs trouveront dans cet appartement une base idéale. Ce bien ne convient pas aux familles avec enfants nécessitant plus d'espace ou aux personnes recherchant la tranquillité d'une résidence en périphérie.
L'appartement présente un bon état général avec des finitions standards correspondant aux constructions de sa catégorie. La présence de sols en bois dans les chambres et de carrelage dans la salle de bain indique un choix de matériaux durables et pratiques pour un environnement locatif ou de résidence secondaire. Les portes en verre dépoli dans les chambres ajoutent une touche de modernité tout en permettant une meilleure distribution de la lumière naturelle. Le bâtiment dispose d'un chauffage central, ce qui améliore le confort pendant les mois d'hiver plus frais. La qualité des installations semble conforme aux normes en vigueur au moment de la construction, bien qu'elle puisse nécessiter une mise à niveau pour atteindre les standards énergétiques actuels, ce qui représenterait un investissement supplémentaire pour un acquéreur soucieux de l'efficacité énergétique.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 488 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché pour des biens de cette taille à Málaga. Cette valorisation s'explique principalement par deux facteurs : son emplacement exceptionnel dans le centre historique et la présence d'une licence touristique valide, qui représente un avantage considérable pour les investisseurs. Le marché immobilier à Málaga a connu une appréciation significative ces dernières années, et les biens avec licence touristique dans le centre historique sont particulièrement recherchés en raison de leur potentiel de location.
La vie quotidienne dans cet appartement se caractérise par un rythme urbain actif avec l'avantage de la proximité de la mer. Les matinées peuvent débuter par une promenade jusqu'à l'un des cafés voisins pour prendre un petit-déjeuner, suivi d'une journée à explorer les richesses culturelles du centre historique ou à profiter de la plage à quelques minutes à pied. L'emplacement central facilite les déplacements pour les courses quotidiennes avec de nombreux commerces, pharmacies et services dans un rayon de 200 mètres. Les soirées offrent la possibilité de savourer la gastronomie locale dans les nombreux restaurants à proximité avant de rentrer dans la relative tranquillité de ce petit immeuble résidentiel, loin du bruit des zones plus touristiques.
L'environnement autour de cet appartement se caractérise par une densité urbaine modérée avec un accès exceptionnel aux services et infrastructures. La gare de Málaga Centro Alameda se trouve à seulement 200 mètres, offrant des connexions ferroviaires régulières. Le réseau de transports publics est bien développé avec 49 lignes de bus et 78 arrêts dans le secteur. Pour les déplacements quotidiens, la plupart des commodités sont accessibles à pied, y compris les supermarchés (à 73 m), les pharmacies (à 211 m) et les établissements de santé (à 642 m). La présence de nombreuses stations de recharge pour véhicules électriques (la plus proche à 434 m) reflète l'adaptation de la ville aux nouvelles mobilités. L'accès à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est particulièrement pratique avec seulement 7,9 km de distance, facilitant les voyages internationaux.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans le centre historique de Málaga, entouré des points d'intérêt majeurs. La propriété se situe à courte distance des plages, des transports publics, et des principaux axes routiers, illustrant l'équilibre solide entre accès urbain et proximité maritime. La position centrale permet de visualiser comment la plupart des commodités essentielles sont accessibles à pied depuis ce point.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga se positionne comme le cœur économique et culturel de la Costa del Sol, étant la sixième plus grande ville d'Espagne et la deuxième d'Andalousie. La ville sert de porte d'entrée à la région avec son aéroport international et son port méditerranéen. Contrairement aux destinations touristiques plus petites le long de la côte, Málaga offre une vie urbaine complète avec tous les services d'une grande ville tout en bénéficiant de la qualité de vie méditerranéenne. Sa position stratégique permet d'explorer facilement d'autres localités côtières comme Marbella à l'ouest ou Nerja à l'est, tout en servant de centre logistique pour toute la région grâce à ses excellentes connexions de transport.
Les plages les plus proches incluent Playa de la Malagueta à 1,3 km, Playa de San Andrés à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km. Parmi celles-ci, plusieurs possèdent le label Pavillon Bleu, garantissant leur qualité environnementale et sanitaire. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en 15 minutes environ (7,9 km). Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles : Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Le centre-ville offre de nombreux commerces, restaurants et services tous accessibles à pied, faisant de la voiture un accessoire plutôt qu'une nécessité pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C et des extrêmes variant entre 12°C et 27°C. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Avec une altitude de seulement 4 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,2% vers la plage, la zone offre un environnement particulièrement plat et accessible. L'ensoleillement est généreux tout au long de l'année, caractéristique qui a contribué à faire de la Costa del Sol une destination prisée. La proximité de la mer modère les températures extrêmes, créant un microclimat agréable même pendant les mois d'été où l'intérieur de l'Andalousie peut connaître des températures plus élevées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte malagueña offre plusieurs plages labellisées Pavillon Bleu, dont Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta et Misericordia, garantissant des eaux de qualité et des services adéquats. Playa de la Malagueta, à seulement 1,3 km, est l'une des plus populaires avec son front de mer animé et ses installations complètes. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours prestigieux, le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km. Les infrastructures sportives sont abondantes avec 586 installations recensées dans la ville, incluant des centres municipaux comme le Centro Municipal de Ajedrez à 400 mètres. Les marinas telles que IGY Málaga Marina (1,0 km) et Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) ajoutent à l'attrait nautique de la région, offrant des possibilités de loisirs maritimes et de restaurants avec vue sur la mer.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga se positionne comme le cœur économique et culturel de la Costa del Sol, étant la sixième plus grande ville d'Espagne et la deuxième d'Andalousie. La ville sert de porte d'entrée à la région avec son aéroport international et son port méditerranéen. Contrairement aux destinations touristiques plus petites le long de la côte, Málaga offre une vie urbaine complète avec tous les services d'une grande ville tout en bénéficiant de la qualité de vie méditerranéenne. Sa position stratégique permet d'explorer facilement d'autres localités côtières comme Marbella à l'ouest ou Nerja à l'est, tout en servant de centre logistique pour toute la région grâce à ses excellentes connexions de transport.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL119634
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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