Este apartamento de 233 m² se sitúa en el Paseo Marítimo Antonio Banderas, en Málaga capital. Construido en 2003, el inmueble ofrece cinco dormitorios y tres baños, con orientación sur, este y oeste. La ubicación en segunda línea de playa permite acceder a pie al mar y al centro urbano. La propiedad, que ha sido renovada recientemente, incluye plazas de garaje y trastero. El diseño busca maximizar la luz natural y las vistas panorámicas de la costa y la ciudad.
Comparado con proyectos de nueva planta en la zona como Livermore (desde 2.250.000 €), este inmueble ofrece una mayor superficie construida (233 m²) a un precio por metro cuadrado inferior, aunque no cuenta con las ventajas de ser obra nueva. Frente a desarrollos en Estepona como Acqua Gardens (524.600 €) o Aby Upper (320.000 €), la ubicación en Málaga capital implica un precio de entrada más elevado debido a la plusvalía de la ubicación céntrica y la proximidad a servicios metropolitanos. Mientras que las opciones en Estepona se centran en entornos residenciales más aislados y requieren vehículo para la mayoría de gestiones, este proyecto en Málaga prioriza la conectividad peatonal y el acceso inmediato a la infraestructura de una gran ciudad. La diferencia de precio con Livermore se justifica por el lujo de la obra nueva frente a la consolidación de una vivienda reformada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en el distrito este de Málaga, conectado directamente con el Paseo Marítimo. Se encuentra a una distancia corta del Puerto de Málaga y del centro histórico. La posición permite la integración en la red urbana de transporte y servicios. La relación con el entorno es de tipo residencial urbano, con alta densidad de comercios y equipamientos en las calles adyacentes.
La distribución interior responde a la necesidad de superficies amplias, ofreciendo cinco dormitorios independientes. La terraza cerrada con sistema Lumon amplía el espacio utilizable para uso diurno y nocturno. La inclusión de dos plazas de garaje en el mismo edificio y un trastero cubre las necesidades de almacenamiento y aparcamiento en una zona con alta ocupación viaria. La cocina con acceso a exterior facilita el servicio y la ventilación.
El edificio se entregó en el año 2003, por lo que se encuentra totalmente consolidado. La propiedad ha sufrido una reforma integral posterior que incluyó la renovación de baños con suelo radiante, cambio de pavimentos y actualización de climas. No se trata de un proyecto de nueva planta, sino de un inmueble de segunda ocupación con mejoras modernas. La estructura y las instalaciones principales son funcionales desde su construcción original.
Este desarrollo no ofrece zonas comunes recreativas extensas como piscinas o jardines paisajísticos de grandes dimensiones. Al estar situado en un entorno urbano céntrico, no dispone de aislamiento total frente al ruido de la ciudad ni de zonas verdes privadas de gran tamaño. La vivienda no posee parcela propia ni acceso directo a la arena de la playa sin cruzar la vía pública del paseo marítimo.
Esta residencia es adecuada para familias que requieren un número elevado de habitaciones y buscan radicarse permanentemente en un entorno urbano consolidado. La superficie y la distribución permiten acomodar unidades familiares grandes o convertir habitaciones en despachos de trabajo. Encaja también en perfiles que desean minimizar el uso del coche para tareas diarias, dado que el entorno provee todos los servicios esenciales a pie. La distancia al aeropuerto, inferior a 10 kilómetros, lo hace idóneo para profesionales con movilidad frecuente o que mantienen residencias en otros países. No es el inmueble indicado para quienes buscan aislamiento total en una urbanización cerrada o que priorizan servicios de lujo tipo resort dentro de la propia finca. La orientación urbana y la proximidad a zonas de ocio pueden no ajustarse a quienes prefieren entornos residenciales de baja densidad y silencio absoluto.
La calidad de la construcción combina la estructura original de 2003 con intervenciones modernas. Los baños han sido reformados e incorporan calefacción por suelo radiante, un detalle técnico que mejora el confort térmico. Los suelos de toda la vivienda se han sustituido recientemente, actualizando el acabado visual y funcional. El sistema de cierre de la terraza Lumon es una característica técnica destacable. Consiste en una estructura de cristalería que permite ventilación y protección solar, convirtiendo el porche en un espacio habitable durante gran parte del año. Las instalaciones de climatización incluyen aire acondicionado y calefacción central para gestionar la temperatura interior de manera eficiente. La carpintería exterior y los aislamientos son los propios de la normativa de la época de construcción, mejorados por las reformas interiores. La cocina, equipada y con salida a la terraza, presenta materiales diseñados para el uso continuo. La existencia de armarios empotrados en los dormitorios y un zapatero en el vestibulo optimiza el espacio de almacenamiento.
El precio de mercado para esta propiedad se fija en 1.800.000 euros. Esta cifra corresponde a una vivienda de uso residencial de alta gama en la capital, reflejando tanto los 233 metros cuadrados construidos como la ubicación en primera línea de paseo marítimo. La inclusión de dos plazas de garaje y un trastero en el precio final representa un valor añadido en una zona donde el aparcamiento es limitado. No existen variaciones de precio por fases de construcción, al tratarse de un inmueble terminado. Los costes de mantenimiento comunitario se sitúan en torno a 285 euros mensuales. Es necesario considerar además el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), que asciende a aproximadamente 1.042 euros anuales, dentro de los gastos de propiedad.
El ritmo de vida en esta zona se define por la integración entre el entorno urbano y el litoral. Por las mañanas, la proximidad al centro permite realizar gestiones diarias a pie, acudiendo a supermercados o cafeterías cercanas. La orientación de la vivienda facilita la entrada de luz en las zonas de estar durante el día. El uso de la terraza, protegida por el sistema de cierre Lumon, permite disfrutar del exterior incluso en los meses más frescos, sirviendo como extensión del salón. La cercanía al hospital y a farmacias añade seguridad en términos de salud accesible. Por la tarde, la actividad del paseo marítimo ofrece opciones de ocio sin necesidad de desplazamiento en vehículo. No obstante, al ser una zona céntrica y turística, el ruido ambiental puede ser notable, especialmente en épocas de alta afluencia. La movilidad está resuelta bien a pie, bien con transporte público, dado que la estación de tren y múltiples líneas de autobús se sitúan a menos de 500 metros.
La infraestructura alrededor del edificio soporta un estilo de vida urbano completo. A menos de 100 metros hay establecimientos de alimentación, lo que facilita la compra diaria. La red de transporte público es densa, con estaciones de tren y paradas de autobús conectando con el resto de la ciudad en pocos minutos. El acceso a servicios de salud es inmediato, con un hospital grande a menos de 700 metros y numerosas farmacias en el radio inmediato. La zona también concentra una oferta educativa amplia, con varios colegios en el entorno cercano. Para el ocio, la oferta de restaurantes y cafeterías es alta, reflejando la vocación turística y comercial de Málaga este. La conectividad viaria permite salir de la ciudad con rapidez a través de las avenidas principales que conectan con la autovía.
La cartografía muestra la inserción del inmueble en la trama urbana de Málaga este, limitado por el mar Mediterráneo al sur y las colinas de Gibralfaro al norte. Se observa la cercanía al recinto portuario y a las principales arterias de comunicación. La zona destaca por la continuidad del paseo marítimo y la alta densidad de edificación en el entorno inmediato, contrastando con las zonas verdes de los montes cercanos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se posiciona en la capital de la provincia, actuando como centro neurálgico de la Costa del Sol. A diferencia de los proyectos residenciales en zonas turísticas exclusivas como Marbella o Estepona, esta ubicación ofrece acceso a servicios metropolitanos, cultura y una vida urbana activa durante todo el año. La posición permite un fácil acceso hacia la Axarquía (este) y la zona occidental (Costa del Sol occidental) a través de las vías rápidas que circunvalan la ciudad.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 7,9 kilómetros, una distancia que permite realizar el trayecto en coche en aproximadamente 15 minutos. Las playas más cercanas, como la Malagueta y San Andrés, están a un alcance de entre 1,3 y 1,8 kilómetros, accesibles caminando en menos de 20 minutos. Los campos de golf de referencia en la zona, como el Parador de Málaga y Guadalhorce, se ubican a una distancia de entre 8 y 9 kilómetros. El centro de la ciudad y la zona comercial están a poca distancia en transporte público o a pie. Para desplazamientos a otras localidades de la Costa del Sol como Marbella (48 km), es necesario utilizar vehículo privado o transporte de larga distancia.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica en Málaga asegura un clima mediterráneo con más de 300 días de sol al año y una temperatura media de 18,5°C. La altura de 4 metros sobre el nivel del mar y la topografía prácticamente plana (pendiente del 0,2%) favorecen un microclima suave. La orientación triple del inmueble permite captar el sol desde el amanecer (este) hasta el atardecer (oeste), maximizando la luminosidad interior. La temperatura del mar permite el baño durante cuatro meses al año. La exposición salina del aire marino es un factor constante a considerar en el mantenimiento de fachadas y metales exteriores en esta franja costera.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Malagueta, distinguida con la Bandera Azul, es el punto de referencia más cercano para el baño. Ofrece servicios completos como duchas, vigilancia y alquiler de hamacas. El Paseo Marítimo Antonio Banderas es en sí mismo un elemento recreativo, utilizado por los residentes para pasear, correr o practicar deporte al aire libre. En un radio de 2 kilómetros se encuentran múltiples instalaciones deportivas municipales y centros privados de fitness. Aunque la vivienda no incluye instalaciones deportivas propias, la disponibilidad de gimnasios, pistas de pádel y centros de wellness en la zona es elevada. El puerto deportivo y las marinas cercanas ofrecen también actividades náuticas y zonas de restauración frente al mar.
586 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este proyecto se posiciona en la capital de la provincia, actuando como centro neurálgico de la Costa del Sol. A diferencia de los proyectos residenciales en zonas turísticas exclusivas como Marbella o Estepona, esta ubicación ofrece acceso a servicios metropolitanos, cultura y una vida urbana activa durante todo el año. La posición permite un fácil acceso hacia la Axarquía (este) y la zona occidental (Costa del Sol occidental) a través de las vías rápidas que circunvalan la ciudad.
Málaga es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Andalucía. Cuenta con una población de 599 063 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de Andalucía y la sexta de España, así como la mayor de entre las que no son capitales autonómicas. Además, es la zona urbana más densamente poblada de la conurbación formada por el conjunto de localidades que se sitúan a lo largo de 160 km de la Costa del Sol y el centro de un área metropolitana que abarca otros 12 municipios que suman 987 813 habitantes censados. Se estima que conforma la quinta área metropolitana de España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL340775
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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