דירה מרווחת בשטח של 233 מ"ר הממוקמת באזור סן אנדרס במאלגה, בקו השני לים. הנכס, שהושלם בשנת 2003, כולל חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה ומציע נוף פנורמי לים התיכון ולעיר. מיקומו מספק גישה רגלית לטיילת הים ולמתקנים העירוניים, תוך שמירה על קרבה לתחבורה ציבורית ולמרכז העיר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע יתרון ברור בפרישה הפנימית. פרויקטים חדשים כמו Livermore במאלגה מתחילים במחיר של מעל 2,250,000 יורו, אך לעיתים קרובות מציעים פחות חדרי שינה ושטח קטן יותר. מנגד, פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה זולים בהרבה (מ-524,600 יורו), אך מצריכים נסיעות ארוכות לעיר הגדולה ולשדה התעופה. הנכס הנוכחי מאפשר שילוב של שטח גדול דמוי וילה, בתוך התשתית העירונית של מאלגה, מה שהופך אותו לייחודי מבחינת יחס מחיר-שטח-מיקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפסאו מריטימו אנטוניו בנדראס, סמוך לשכונת סן אנדרס. המרחק לחוף פלאיה דה לה מלגטה עומד על כ-1.3 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לרחצה. האזור הוא חלק מרצף העירוני הצפוף של מאלגה, עם נוף לנמל ולחוף המזרחי.
הדירה עונה על צרכים של משפחות הזקוקות לשטח מגורים גדול ומספר רב של חדרים. קיומם של שני חדרי חניה ומחסן בבניין פותר בעיות אחסון וחניה באזור עירוני. האוורור הטבעי והחשיפה לאור בכל החדרים תורמים לנוחות השימוש היומיומית.
הנכס נבנה בשנת 2003 ועבר שיפוצים מקיפים בשנים האחרונות. העבודות כללו החלפת רצפות, שידרוג חדרי האמבטיה עם חימום רצפת והתקנת מערכת סגירה למרפסת (Lumon). הבניין נמצא במצב של מוכנות מלאה למגורים מידיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גישה ישירה מהדלת לחול הים. המיקום בתוך העיר עשוי להיות מלווה ברעשי רקע אופייניים לסביבה עירונית תוססת. מדובר בבניין קיים ולא בפרויקט חדש, ולכן התכנון הפנימי קבוע ואין אפשרות לשינויים מבניים משמעותיים.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות או לזוגות הזקוקים למשרדים ביתיים רבים ומרחב אחסון רחב. זוהי בחירה טובה עבור מי שמעוניין בחיים עירוניים ללא תלות ברכב, עם אפשרות לגישה מהירה לשדה התעופה ולתשתיות העיר. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, בידוד מההמון, או בריכה פרטית בתוך השטח.
האיכות נשענת על השיפוצים האחרונים שבוצעו בנכס, הכוללים רצפות חדשות ואמבטיות עם חימום רצפת. המטבח מכיל פינת כביסה נפרדת התורמת לפונקציונליות. המרפסת צוידה במערכת Lumon המאפשרת שימוש במרחב גם בחודשי החורף. בנכס שלושה ארונות קיר וארון נעליים, מה שמצביע על תשומת לב לפתרונות אחסון. הבנייה המקורית היא מתחילת שנות ה-2000, עם תקנים טובים לאותה תקופה.
המחיר המבוקש עומד על 1,800,000 יורו, מחיר המשקף את גודל הנכס היוצא דופן ואת המיקום הראשוני. התמחור כולל שתי חניות ומחסן, מרכיבים שנוספים עלויות בשוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Livermore באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בשטח הבנוי הגדול יותר, אך גבוה באופן משמעותי מהממוצע במאלגה בשל הפרימיום על קו הים.
החיים בנכס זה משלבים אורח חיים עירוני עם נוחות חופית. בבקרים, האור מהמזרח מאיר את חדרי השינה החיצוניים, ואילו המרפסת הגדולה משמשת לארוחות ערב באוויר הפתוח בשל האקלים הנוח. המרחק ההליכה לתחנת הרכבת מאלגה סנטרו (200 מטר) ולשווקים המקומיים הופך את השימוש ברכב למיותר לצרכים יומיים. הסביבה מציעה גישה מהירה לתרבות הקפה והמסעדות המקומית, עם עשרות מקומות ברדיוס קצר. זוהי סביבה דינמית המתאימה לאלו המעדיפים להיות במרכז הפעילות ולא בשטחים הפרבריים השקטים יותר.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום בהליכה רגלית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 642 מטר ובית מרקחת במרחק 211 מטר. התחבורה הציבורית צפופה ונגישה, עם תחנת רכבת במרחק 200 מטר ועשרות קווי אוטובוס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.9 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה (377 ברדיוס 2 ק"מ) יוצר אווירה עירונית חיה.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס לאורך רצועת החוף המזרחית של מאלגה. ניתן להבחין בקרבה המיידית לטיילת הים (Paseo Marítimo), לנמל מאלגה ולמתחם התחבורתי של תחנת הרכבת המרכזית. הסימונים מראים את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ולנקודות הציון המרכזיות בעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, נקודת איזון בין ההמולה של מרכז העיר ההיסטורי לבין האזורים המגורים שממזרח לה. הוא מרוחק כ-48 ק"מ ממרבלה וכ-89 ק"מ מגרנדה, מיקום אסטרטגי לסיורים באנדלוסיה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה הופכת אותו לבסיס נוח לתקשורת אווירית עם שאר אירופה.
החופים המרכזיים, כגון פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק הליכה של עד 1.8 ק"מ. מגרשי הגולף מרוחקים יותר, כ-8 עד 11 ק"מ, ודורשים שימוש ברכב להגעה אליהם. נמל המגורים של מאלגה נמצא במרחק של כקילומטר אחד, מה שמאפשר גישה מהירה לפעילויות ימיות ובילויים. הכניסה לכבישים המהירים היוצאים מהעיר נוחה בזכות הקרבה לציר החוף.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 4 מטרים מעל פני הים על קרקע שטוחה כמעט לחלוטין. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הכיוונים הדרומיים והמערביים של הנכס מנצלים היטב את השמש, עם מעל 300 ימי שמש בממוצע בשנה במאלגה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים רבים המחזיקים בדגל כחול, בהם פלאיה דה לה מלגטה ולה מיסריקורדיה, המעידים על איכות מים ושירותים. הטיילת הארוכה לאורך החוף משמשת מסלול מועדף להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים. בסביבה הקרובה פזורים למעלה מ-500 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר, מגרשי ספורט ומרכזי פנאי עירוניים, התומכים באורח חיים פעיל.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, נקודת איזון בין ההמולה של מרכז העיר ההיסטורי לבין האזורים המגורים שממזרח לה. הוא מרוחק כ-48 ק"מ ממרבלה וכ-89 ק"מ מגרנדה, מיקום אסטרטגי לסיורים באנדלוסיה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה הופכת אותו לבסיס נוח לתקשורת אווירית עם שאר אירופה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL340775
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID