该住宅位于马拉加市中心的东部沿海区域，具体坐落在圣安德烈斯街区。这是一套建于2003年的公寓，总面积为233平方米，包含五个卧室和三个卫生间。物业紧邻海滨大道 Antonio Banderas，属于城市第二排海景位置。该房产经过翻新，配备了封闭式露台和地暖设施，位置靠近火车站和港口，提供了城市与海岸相结合的居住环境。作为马拉加核心区域的存量房产，它适合寻求大面积居住空间和高度便利性的住户。
与埃斯特波纳的新建项目如 Acqua Gardens 相比，该物业位于省会城市中心，而非度假区。这意味着买家获得的是更完善的医疗、教育和公共交通资源，但需接受较高的人口密度和城市噪音。相比于马拉加同价位的 Livermore 项目（起价225万欧元），该房产提供了更高的单价性价比和即时的入住条件，但建筑年代较老。对于不依赖封闭式社区设施（如公共泳池和花园）而更看重城市生活便利性的买家，该位置提供了比沿海度假区更实际的居住解决方案。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马拉加市中心的东部，紧邻港口区和海滨大道。其地理位置属于高密度城市环境，距离地中海海岸线仅数百米。该区域处于历史中心与东部海滩的过渡地带，具有典型的城市海滨特征。
五个卧室的布局满足了大型家庭或有较高空间需求住户的功能要求。封闭式露台系统在提供室外视野的同时，增加了室内的可用面积，适应不同季节的使用需求。两个车库车位和储藏室解决了城市中心的停车和收纳问题。
该建筑于2003年完工，属于存量二手房市场。物业在近年来进行了翻新改造，包括更新浴室地暖系统和铺设新地板。目前房产处于即时交付状态，无需等待新的建设周期。
该物业不包含私人游泳池或私人花园，休闲空间限于公寓内部露台。由于位于城市主干道旁和人口密集区，无法提供郊区或乡村的宁静环境。建筑年代决定了其能效标准低于新建建筑。
该房产适合需要大量居住空间且不愿牺牲城市便利性的家庭。对于需要频繁通勤至机场或火车站（距离均小于1公里）的专业人士，该位置提供了极高的效率。同时也适合希望在市中心拥有固定住所，并希望步行即可享受城市设施和海边氛围的住户。不适合寻找封闭式度假社区或追求极度私密宁静环境的买家。
房产内部近年来进行了系统性的更新。浴室安装了地暖系统，提升了冬季使用的舒适度。新铺设的地板和更新的卫浴设施表明了维护状况良好。露台采用了 Lumon 玻璃封闭系统，这是一种技术性的改进，使得露台空间可以在冬季和夏季均被有效利用。厨房设有通往露台的直接通道，功能布局注重实用性。整体装修风格偏向现代实用，材料选择注重耐用性。
该物业的市场报价为180万欧元起。考虑到其233平方米的建筑面积和五个卧室的配置，该价格反映了马拉加市中心大面积住宅的稀缺性。相比于周边新建的豪华项目，该物业以较新的内部装修状态提供了即买即住的选项。额外的持有成本包括每月约285欧元的社区物业费和年度房产税。
居住在这里意味着生活节奏紧凑且便利。步行即可到达超市、药店和医院，日常采购和健康服务触手可及。早晨可以步行至附近的咖啡馆，利用发达的铁路网络前往城市其他区域。由于靠近港口和主要道路，周边交通和商业活动较为频繁，呈现出典型的都市活力。在露台上享用晚餐是西班牙生活的一种习惯，可以同时欣赏港口的夜景。
周边基础设施覆盖全面，49条公交线路和多个火车站点构成了密集的交通网。区域内有377家餐厅和159家咖啡馆，餐饮选择丰富。医疗资源充足，距离综合医院仅600多米。对于有学龄儿童的家庭，区域内有众多基础教育设施。然而，作为安达卢西亚的第二大城市，这里的城市噪音和人口流动量是日常生活的一部分。
地图展示了物业位于马拉加市东部沿海地区，紧邻 Paseo Marítimo Antonio Banderas 大道。南面是地中海和港口区域，北面连接马拉加市中心的主要道路网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于科斯塔德尔索尔地区的首府马拉加。相比于马尔贝拉或埃斯特波纳等主要旅游目的地，马拉加提供了更完整的城市功能体系。这里不仅是旅游点，更是商业、行政和交通枢纽。该位置处于城市向东发展的轴线上，平衡了历史城区的文化氛围和东部海滩的现代生活方式。
该位置具有极高的连通性。距离马拉格塔海滩1.3公里，步行约15分钟可达。马拉加机场位于7.9公里外，可通过出租车或快速公共交通到达。最近的私人高尔夫球场在8公里以外，适合偶尔进行高尔夫运动的居民。主要公路入口交通便利，便于自驾前往马尔贝拉或格拉纳达等周边城市。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为18.5摄氏度，年日照时间超过300天。由于海拔仅4米且地势平坦，海风对气温有调节作用。朝南的朝向确保了充足的采光。游泳季节通常持续4个月，从5月持续到9月，水温适宜。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的马拉格塔和 La Malagueta 海滩均拥有蓝旗认证，水质管理严格。除了传统的海滩活动，附近的港口码头提供了游艇相关的设施。区域内还有多个市政体育中心，提供健身和团队运动场所。海港附近的观景点是欣赏城市天际线的热门地点。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于科斯塔德尔索尔地区的首府马拉加。相比于马尔贝拉或埃斯特波纳等主要旅游目的地，马拉加提供了更完整的城市功能体系。这里不仅是旅游点，更是商业、行政和交通枢纽。该位置处于城市向东发展的轴线上，平衡了历史城区的文化氛围和东部海滩的现代生活方式。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL340775
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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