Situato nella zona orientale di Malaga, vicino all'urbanizzazione San Andrés, questo appartamento offre 233 m² di superficie abitabile con cinque camere da letto. Costruito nel 2003 e recentemente ristrutturato, l'immobile si trova in una posizione strategica a breve distanza dal Paseo Marítimo Antonio Banderas. La proprietà gode di un'orientazione est, sud e ovest, garantendo illuminazione naturale throughout the giornata. L'ubicazione consente un accesso diretto alle infrastrutture urbane e alla costa, combinando gli spazi ampi di una residenza familiare con la funzionalità di un appartamento metropolitano.
Confrontato con nuovi sviluppi come 'Livermore' a Malaga (a partire da €2.250.000), questa proprietà offre una metratura significativamente più ampia a un prezzo inferiore, pur non avendo le finiture di nuova costruzione 'chiavi in mano'. Rispetto ai progetti a Estepona come 'Acqua Gardens' (da €524.600) o 'Aby Upper' (da €320.000), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore dovuta alla sua posizione centrale metropolitana anziché periferica o residenziale. Mentre i progetti a Estepona offrono spesso piscine comunitarie e resort, questa residenza offre l'integrazione diretta nella vita cittadina e la vicinanza immediata alle spiagge urbane. Il costo al metro quadro di circa €7.700 è giustificato dalla rarità di trovare appartamenti con 5 camere in questa zona specifica di Malaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato sulla seconda linea del mare nel distretto di San Andrés, confinante con il Paseo Marítimo. La vicinanza al porto di Malaga e alla linea costiera definisce il contesto urbano. A livello topografico, si trova a soli 4 metri sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, garantendo accessibilità facile. La struttura è integrata nel tessuto cittadino, con stazioni ferroviarie e fermate del trasporto pubblico entro 400 metri.
La distribuzione interna prevede cinque camere da letto tutte esterne, progettate per massimizzare la luminosità e la ventilazione incrociata. La presenza di un ampio soggiorno collegato a due terrazze, una delle quali chiusa con sistema Lumon, soddisfa la necessità di spazi abitabili esterni utilizzabili durante tutto l'anno. L'inclusione di due posti auto e una lavanderia indipendente risponde alle esigenze logistiche di nuclei familiari numerosi o di coloro che cercano una residenza principale spaziosa.
Sebbene l'edificio sia stato completato nel 2003, l'appartamento ha subito una ristrutturazione significativa negli anni recenti. Gli interventi hanno compreso la sostituzione dei pavimenti, la ristrutturazione dei bagni con l'installazione del riscaldamento a pavimento e l'implementazione di sistemi di chiusura vetrate per le terrazze. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente aggiornata secondo standard moderni di comfort ed efficienza.
Il progetto non offre un giardino privato o una piscina esclusiva, essendo un appartamento in un contesto urbano consolidato. Non è una residenza chiusa (gated community) con servizi resort estensivi. La posizione in città implica che la tranquillità assoluta non è garantita come nelle zone rurali o residenziali isolate. L'orientamento urbano significa anche la mancanza di ampi spazi verdi adiacenti direttamente alla proprietà privata.
Questa proprietà è adatta a famiglie che necessitano di molteplici camere da letto in un ambiente urbano. È adatta anche per professionisti che lavorano a Malaga ma cercano una residenza con spazi esterni privati per il relax. La configurazione con tre bagni e aree di stoccaggio extra la rende funzionale per l'accoglienza di ospiti frequenti. Per chi cerca una seconda casa in città combinata con la vita marina, la vicinanza al porto e alle spiagge offre un'estensione naturale dello spazio abitativo. La ristrutturazione recente attrae chi desidera una proprietà pronta all'uso senza dover affrontare cantieri.
La ristrutturazione ha elevato lo standard dei materiali. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento per il comfort invernale. Le terrazze sono state dotate del sistema di chiusura Lumon, una soluzione tecnica che regola la temperatura e protegge dal vento, permettendo l'uso degli spazi esterni per una maggior parte dell'anno. I pavimenti sono stati sostituiti con materiali moderni e durevoli. L'efficienza energetica è migliorata rispetto alla costruzione originale del 2003, pur mantenendo le caratteristiche strutturali dell'edificio. La presenza di tre armadi a muro e un scarpiere nell'ingresso denota un'attenzione all'organizzazione interna e allo spazio di stoccaggio.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.800.000, il che riflette una quotazione metro quadro di circa €7.725. Questa valutazione considera la superficie superiore alla media per la zona (233 m²), la ristrutturazione recente e l'inclusione di due posti auto coperti e una cantina. Nel mercato di Malaga Centro, le proprietà con oltre cinque camere e vista mare sono limitate, giustificando il posizionamento nel segmento di fascia alta. I costi aggiuntivi includono una quota di comunità mensile di €285 e l'IBI annuo di circa €1.042.
Vivere in questa località significa adottare il ritmo dinamico di Malaga. La giornata tipica inizia con la luce mediterranea che inonda le terrazze, proseguendo con l'accesso a piedi a caffè e mercati locali. La sera, la vista panoramica sul porto e sulla costa offre un contrasto visivo rispetto all'attività urbana. La vicinanza al lungomare facilita passeggiate regolari e attività sportive marine. L'ambiente circostante è denso di servizi culturali e gastronomici, rendendo l'uso dell'auto spesso superfluo per le necessità quotidiane. La combinaione di metratura generosa e posizione centrale crea un equilibrio tra vita privata e accessibilità cittadina.
Il quartiere di San Andrés e l'area circostante offrono un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro si trovano 377 ristoranti e 124 farmacie, indicando un'offerta commerciale estremamente variegata. La vicinanza al centro storico di Malaga, accessibile a piedi o con i treni vicini (Malaga Centro Alameda a 200m), integra l'offerta residenziale con musei e teatri. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata da 26 centri di salute nella città, con uno a 642 metri dalla proprietà. L'ambiente è prevalentemente urbano, con un mix di residenziale e commerciale tipico delle città spagnole attive.
La mappa evidenzia la posizione strategica tra il porto di Malaga e il centro città. Si nota la vicinanza immediata al lungomare (Paseo Marítimo Antonio Banderas) e alle stazioni ferroviarie di Malaga Centro Alameda e Atarazanas, confermando l'accessibilità pedonale ai nodi di trasporto principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Malaga funge da hub centrale per la Costa del Sol. A differenza di località più turistiche e isolate come Marbella (48 km a ovest), qui la residenza è integrata in una metropoli funzionale. Questo offre vantaggi in termini di connettività e servizi annuali, a discapito di una certa anonimato e tranquillità tipica dei resort esclusivi. La posizione orientale della città permette un rapido accesso anche all'Axarquía e alle riserve naturali interne, bilanciando la vita urbana con escursioni naturalistiche.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 7,9 km di distanza in linea d'aria, rendendo i trasferimenti internazionali rapidi. Le spiagge Bandiera Blu, come La Malagueta e San Andrés, sono rispettivamente a 1,3 km e 1,8 km, raggiungibili a piedi. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador e Guadalhorce, si trovano a circa 8-9 km, richiedendo un breve spostamento in auto. Supermercati e servizi essenziali sono entro 100 metri. La presenza di 78 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 4 metri sul livello del mare e la bassa pendenza (0,2%) favoriscono un microclima costiero mitigato. La temperatura media annua è di 18,5°C, con un picco estivo che rende possibile la balneazione per circa 4 mesi. L'esposizione est-sud-ovest massimizza l'apporto solare, riducendo l'umidità in inverno e garantendo luce naturale. La brezza marina dal Mediterraneo contribuisce a ventilare naturalmente l'area residenziale. Tuttavia, l'ambiente urbano può trattenere il calore durante le notti estive più calde rispetto alle zone rurali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni ricreative: Playa de la Malagueta e Playa de San Andrés, entrambe con Bandiera Blu, forniscono servizi balneari completi. La vicinanza al Porto di Malaga e alle marine (IGY Málaga Marina a 1 km) offre accesso a sport nautici. Per gli appassionati di golf, la regione circostante vanta diversi campi, anche se quelli più vicini sono a circa 8 km di distanza. L'area urbana dispone di 586 strutture sportive, inclusi centri benessere e palestre nelle immediate vicinanze, supportando uno stile di vita attivo indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga funge da hub centrale per la Costa del Sol. A differenza di località più turistiche e isolate come Marbella (48 km a ovest), qui la residenza è integrata in una metropoli funzionale. Questo offre vantaggi in termini di connettività e servizi annuali, a discapito di una certa anonimato e tranquillità tipica dei resort esclusivi. La posizione orientale della città permette un rapido accesso anche all'Axarquía e alle riserve naturali interne, bilanciando la vita urbana con escursioni naturalistiche.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL340775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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