マラガのサン・アンドレス地区にあるこの5寝室のアパートメントは、アントニオ・バンデラス・プロメナードに近い都市部の住宅地に位置しています。2003年建設で、近年改修工事が行われています。総面積は233平方メートルで、港や海岸線を望む大型の私有テラスを備えています。2列目の海沿いにあり、市内の施設や海へのアクセスを考慮した立場です。
本物件と周辺の類似プロジェクトを比較すると、立地と物件タイプにおいて明確な違いがあります。例えば、マラガ市内の「Livermore」は新築物件であり、価格も€2,250,000からと高価に設定されていますが、本物件は築物件の改修済みであり、€1,800,000という価格設定で即時の入居と確立された街のインフラを提供します。一方、エステポナにある「Acqua Gardens」や「Aby Upper」は、価格が€524,600や€320,000と安価であり、新築または最新の建築基準で建てられていますが、マラガ市内の都市部という立場ではなく、リゾート地エステポナに位置しています。マラガ市内は文化、医療、教育へのアクセスにおいて群を抜いており、都市生活を重視する場合には本物件のような都心型アパートメントが有利です。エステポナの物件はよりリラックスしたリゾートライフを提供しますが、都市部の利便性や日常的なショッピングの多様性という点ではマラガ市中心部が優位性を持ちます。本物件は、都会の喧騒と海辺のレジャーのバランスを求める層に対し、新築物件よりも広い専有面積と実績のある立場を提示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市東部、マラゲータ・ビーチ近くの都市的な環境に位置しています。サービス施設の密度が高く、生活利便性が確保された地域です。海までは直線距離で約1.3km、物件は海から2列目に位置し、プロメナードへのアクセスも容易です。
5つの寝室を備えており、大人数の家族やゲスト対応に対応する広さがあります。専用のランドリールームやクローゼットによる収納スペースの確保、そしてリビングを拡張するテラスは、日常的な居住機能を重視した設計です。ガレージ2台分付きで、車の保管も可能です。
2003年に竣工した物件であり、新築ではありません。近年、床材の張り替えや浴室の改装、床暖房の設置、そしてLumonシステムによるテラスの閉鎖化工事など、設備の更新が行われています。建物自体は完成していますが、内部の仕様は現代的な基準に合わせて更新されています。
この物件は集合住宅であるため、専用の庭や私有のプールは備わっていません。立地は都市部のため、郊外のような静寂や広大な敷地はありません。また、海までの距離は徒歩圏内ですが、直線の海辺（フロントライン）にあるわけではありません。
この物件は、都市部の便利さを維持しつつ、広い居住空間を必要とする大人数の家族構成に適しています。5つの寝室があるため、子供部屋やゲストルームとしての用途を確保できる点が魅力です。また、マラガ中心部の文化的な活動やレストランへのアクセスを重視しつつ、自宅では海の景色を楽しみたいというライフスタイルにも合致します。広いテラスは、在宅ワーク（リモートワーク）を行う際の気分転換スペースとしても機能します。車を所有する場合でも専用ガレージが2つあり、訪問者や家族の車を確保できるため、駐車場に困ることのない環境を求める層にも向いています。一方で、庭での園芸を楽しみたい方や、都市の喧騒から完全に離れた隠れ家的な環境を求める方には、この立地や物件タイプは適していない可能性があります。
建物は2003年建設ですが、近年大規模な改修が施されており、内部の仕上げは現代的な水準に保たれています。浴室には床暖房が設置されており、冬季の快適性が考慮されています。フロアは新しい素材に張り替えられ、美観と耐久性が向上しています。特に注目すべき点は、大型テラスに採用されたLumon（ルモン）のクロージングシステムです。これにより、テラスは単なる屋外スペースではなく、ガラス越しに景色を楽しみつつ、風雨を防げる快適なサンルームのような空間へと変化します。収納面では、玄関ホールの靴箱を含む3つの造り付けクローゼットがあり、衣類や生活用品を整理するための機能性が高いです。独立したランドリールームも確保されており、家事動線がスムーズに設計されています。これらの改修により、築年数を感じさせない設備仕様となっていますが、共用部や建物自体の構造は当時の基準である点に留意が必要です。
価格は€1,800,000（約2億9,000万円）からとなっており、これはマラガ市内のアパートメントとしては高額帯に分類されます。この価格設定は、233平方メートルという広さ、海や港が見える眺望、そして改装済みの設備品質を反映しています。比較的広い専有面積と5寝室という間取りは、ファミリー向けの物件としては稀であり、市場価値を支えています。管理費は月額€285、固定資産税は年額€1,042です。これらの維持費に加え、ガレージと貸倉庫が含まれている点も所有コストと利便性のバランスに影響します。
ここでの生活は、地中海沿いの散策道（プロメナード）と都市部の利便性を中心に展開します。最寄りのスーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートルという距離は、日常の買い物が徒歩で完結することを意味します。マラガ・セントロ・アラメダ駅が近く、公共交通機関を利用した移動も容易です。物件は海から2列目に位置し、プロメナードを挟んで海へ向かうことができます。日常のリズムとして、朝は東向きの部屋から差し込む光で目覚め、広いテラスでコーヒーを飲む時間があります。Lumonクロージングシステムにより、冬場でもテラス空間をリビングの延長として使用でき、年間を通して外部の光や景色を取り込む生活が可能です。夕暮れ時のプロメナード散策は、ここでの生活の一部であり、地元の人々の文化的な習慣となっています。一方で、マラガ中心部という立地上、観光客の動きや都市特有の賑わいが常にあるため、完全に静かな環境を求める場合とは異なります。修理されたバスルームや床暖房など、設備面の快適性も考慮された住環境です。
周辺環境は、都市生活において必要なインフラが揃っています。直線距離で642メートルの場所に病院があり、緊急時の医療アクセスも良好です。半径2キロメートル圏内には377軒のレストランや124軒の薬局があり、日常生活での選択肢が豊富です。教育機関についても、147の小学校や101の中学校が市内に点在しており、家族での定住を支える基盤があります。公共交通機関は非常に充実しており、49路線のバスと78の停留所、そしてマラガ・セントロ・アラメダ駅などの鉄道駅が徒歩圏内にあります。これにより、市内への移動や空港へのアクセス（直線距離7.9km）もスムーズです。海岸沿いには「ブルーフラッグ」認定を受けたビーチが複数あり、水質の良い海辺でレジャーを楽しむことができます。
地図は、マラガ市東部海岸線における物件の位置を示しています。ラ・マラゲータ・ビーチと港の近く、アントニオ・バンデラス・プロメナード沿いのエリアが確認できます。主要な道路と公共交通機関のネットワークも併せてご確認ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはコスタ・デル・ソル地域の中央に位置する主要都市です。西へ48キロメートル進むとマルベヤ、北へ89キロメートルでグラナダに到着します。この物件はマラガ市の東部海岸線に位置しており、リゾート地として知られる地域への玄関口となります。アルヘシラスへは113キロメートル、アリカンテへは約383キロメートルと、アンダルシア州内およびスペイン国内の他の主要都市への移動拠点としても機能しています。都市機能が集中するエリアにありながら、海沿いのレクリエーションエリアとの境界に位置するのが特徴です。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるラ・マラゲータ（Playa de la Malagueta）までは直線距離で約1.3キロメートル、徒歩または自転車での移動が可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約7.9キロメートルで、自動車を利用すれば短時間で到着できます。ゴルフ場については、最寄りのClub de Golf Málaga Paradorまで約8.2キロメートル、他にもGuadalhorceやMiguel Ángel Jiménezといったゴルフコースが10キロメートル圏内に複数存在します。都市部の中心部へのアクセスも容易で、文化施設やショッピングエリアへの移動に時間を要しません。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は穏やかで、年間の平均気温は約18.5℃です。夏場の平均気温は27℃程度まで上昇し、冬季は12℃程度まで下がるため、一年を通して過ごしやすい環境です。海抜4メートルの平坦な土地に位置しており（傾斜0.2%）、坂道の少ない歩きやすいエリアです。年平均の日照時間は多く、6時間以上の日差しが期待できる日が多い地域です。水温が20℃以上を超える、海水浴が快適に楽しめる「シーズン」は年間約4ヶ月間続き、テラススペースを活用できる期間が長いという気候的な特徴があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアの大きな魅力は、質の高いビーチへのアクセスです。「ラ・マラゲータ」や「ラ・ミセリコルディア」などのブルーフラッグ（環境基準を満たした高品質なビーチ）認定ビーチが近くにあり、清潔で管理された海辺環境を利用できます。マリーナやヨットハーバーも1キロメートル圏内にあり、海辺のアクティビティの選択肢が広がっています。スポーツ面では、市内に586のスポーツ施設があり、近隣にはチェスセンターやウェルネスセンターが点在しています。ゴルフ愛好家にとっては、市内中心部ながら10km圏内に複数のゴルフコースが存在するため、週末のレジャー計画が立てやすい環境です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガはコスタ・デル・ソル地域の中央に位置する主要都市です。西へ48キロメートル進むとマルベヤ、北へ89キロメートルでグラナダに到着します。この物件はマラガ市の東部海岸線に位置しており、リゾート地として知られる地域への玄関口となります。アルヘシラスへは113キロメートル、アリカンテへは約383キロメートルと、アンダルシア州内およびスペイン国内の他の主要都市への移動拠点としても機能しています。都市機能が集中するエリアにありながら、海沿いのレクリエーションエリアとの境界に位置するのが特徴です。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL340775
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID