这套公寓位于马拉加市中心的核心区域，是一套建于1970年代的现房物业。住宅总面积为101平方米，包含2间卧室和2间卫生间，起售价为420,000欧元。该房产位于五楼，配备电梯，属于成熟的城市住宅区。其地理位置提供了高度的便利性，距离马拉格塔海滩约1.3公里，且周边公共交通网络极为发达。
与西部的马里亚纳阿尔塔或马贝拉等以高尔夫和度假村为主的区域相比，马拉加市中心提供了截然不同的生活体验。虽然沿海城镇侧重于休闲和低密度居住，但马拉加市中心作为行政和商业枢纽，拥有更完善的公共交通、医疗和教育体系。该项目420,000欧元的价格低于同区域的新建项目（如Luxy Sancha起价472,440欧元），反映了其作为1970年代建筑的市场定位。对于不需要封闭式社区环境但重视城市便利性和文化氛围的买家，此处提供了更高的实用价值和进入成本优势。然而，与郊区相比，这里缺乏大面积的绿化景观和绝对的私密性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马拉加市繁华地带，处于城市生活圈的中心。周边不仅有密集的商业设施，还紧邻主要的交通枢纽。根据地理位置数据，该区域位于吉布拉尔法罗山脚下的平缓地带，属于高度城市化的环境，适合习惯城市节奏的居住者。
该物业适合寻求高便利性和低交通依赖的居住需求。周边设施密集，包括超市、医院和餐饮场所，步行即可满足大部分生活所需。对于需要频繁出入市中心或依赖公共交通的居民而言，该位置提供了实用的功能支持。
项目属于已完工的二手房，建设年份约为1970年。这意味着建筑规划和标准反映了当时的时代特征，与新建住宅相比，在空间布局和能源效率上可能存在差异。物业交付即通过现有的装修和家具配置实现即时入住。
由于地处市中心，该物业无法提供郊区或度假村式的宁静环境。作为1970年代的建筑，不具备现代新建公寓中常见的智能家居系统或最新的隔热技术标准。此外，虽然设有地下车库，但市中心停车资源整体仍可能较为紧张。
此房产适合计划在安达卢西亚首府进行长期居住或作为城市落脚点的买家。对于需要频繁往返于机场（距离仅8公里）或火车站的商务人士较为实用。由于地处市中心且周边设施完善，也适合不需要大面积花园但重视城市便利性和文化氛围的人群。
作为1970年代的建筑，主体结构通常为钢筋混凝土。数据表明该房产处于“装修完善”的状态，内部设施可能已经过更新。目前配备有空调控制系统，卫生间同时设有浴缸和淋浴。然而，其能源效率等级可能无法达到当代新建建筑的A级标准，这在使用成本上可能有所体现。
该物业的起售价为420,000欧元，折算每平方米单价约为4,158欧元。这一价格水平反映了马拉加市中心成熟地段的二手房市场行情。价格可能会因楼层高低、景观视野以及内部家具维护状况的具体差异而产生波动。
这是一个典型的都市生活空间，居住节奏与马拉加的城市活动紧密相连。由于紧邻阿塔拉萨纳斯火车站和市中心，日常出行主要依赖步行或公共交通。周边遍布餐馆、商店和文化设施，社区氛围活跃且充满活力。虽然靠近海滩，但主要的生活方式还是围绕城市的文化、商业和社交活动展开。公寓内的东南朝向为室内提供了早晨的自然光照。
居住环境具有高度的城市化特征。在两公里半径范围内，分布着383家餐厅、122家药房和75家银行，显示出极高的商业密度。周边拥有147所小学和101所中学，教育资源丰富。此外，区域内设有26个医疗中心和586个体育设施，公共卫生和休闲条件完备。
地图显示该物业位于马拉加历史中心区南侧，靠近Guadalmedina河口的平坦区域。周边主要道路网络密集，可快速连接A-7高速公路，通往机场及沿海南部其他城镇。主要地标包括阿尔卡萨瓦城堡和吉布拉尔法罗城堡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉加作为安达卢西亚的第二大城市和首府，是该地区的经济和文化中心。相比西部的马贝拉或东部的内陆城市，马拉加提供了更完善的基础设施和行政服务。该项目位于城市核心区，是连接周边城镇的交通枢纽，具有重要的区域战略地位。
马拉加机场位于直线距离7.9公里处，车程约15分钟，交通便利。最近的马拉格塔海滩距离1.3公里，适合步行或骑行到达。高尔夫爱好者需驱车约8公里到达马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部。日常生活中，药店、超市和医院均在步行500米范围内，极大提升了生活便利度。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加属地中海气候，年平均气温为18.9°C，气候温和。区域年日照时数高达3,888小时，阳光充足。海拔仅为14米，地形平坦，向海面倾斜度仅为0.8%，这使得步行前往海岸线非常轻松。游泳季节可持续约5个月，水温适宜进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的马拉格塔和圣安德烈斯海滩均拥有蓝旗认证，水质和设施管理良好。除了海滩休闲，周边还设有多个游艇码头，如IGY马拉加码头。对于高尔夫运动，需前往8公里以外的球场。区域内体育中心众多，提供了丰富的室内外运动选择。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL635412
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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