Cet appartement est situé dans le secteur central de Malaga, offrant une surface de 101 m². Construit en 1970, le bien se trouve à proximité immédiate du marché d'Atarazanas et à moins de deux kilomètres de la plage de la Malagueta. La zone est densément urbanisée avec un accès piétonnier direct aux commerces et aux transports publics. La position à 14 mètres d'altitude indique un terrain plat. Le bien est achevé et prêt à être occupé, s'insérant dans un quartier historique et animé de la ville andalouse.
Comparé à d'autres offres comme 'Malaga Centrum' à partir de 325 000 euros, ce bien se situe dans une gamme de prix plus élevée, probablement due à sa surface généreuse de 101 m² et à son emplacement spécifique près de l'Alcazaba. Par rapport à 'Bulevar 360' (366 795 €) ou 'Luxy Sancha' (472 440 €), il offre un compromis entre l'espace, le prix et la localisation centrale, bien qu'il s'agisse de construction ancienne contrairement aux projets neufs. Contrairement aux projets périphériques, ici la priorité est donnée à la mobilité urbaine et à l'accès instantané aux services plutôt qu'au calme résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le district Centro, à courte distance à pied de la Malagueta et de l'Alcazaba. L'environnement est urbain, caractérisé par une forte densité de services et de logements. La rivière Guadalmedina se situe à quelques centaines de mètres. C'est une localisation centrale, intégrant l'activité citadine et l'histoire de la ville.
La configuration en deux chambres et deux salles de bains sur 101 m² répond à un besoin d'espace pour un couple ou une petite famille. La proximité des gares et des écoles rend le quotidien fonctionnel sans dépendance systématique à une voiture. C'est une solution adaptée pour une résidence principale urbaine recherchant la commodité.
Il s'agit d'une propriété de construction ancienne, achevée en 1970. L'architecture reflète le style de cette période, avec des matériaux durables mais potentiellement moins isolants que les standards neufs. Aucun délai d'attente lié à une construction en cours ne s'applique ici, l'immobilier étant immédiatement disponible.
Le projet n'offre pas les commodités extérieures d'une urbanisation fermée périphérique comme une sécurité privée 24h/24. L'emplacement en centre-ville implique une exposition probable au bruit urbain et à l'activité nocturne. Les vues sont sur la ville et non sur un terrain de golf ou la nature sauvage. Le stationnement, bien que souterrain, peut être contraint par la densité urbaine.
Ce type de bien convient parfaitement aux personnes actives cherchant à réduire leur temps de transport. Il est adapté à ceux qui privilégient l'accès immédiat aux services culturels, gastronomiques et sociaux plutôt que le calme d'une banlieue résidentielle. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux cherchant l'isolement ou une grande piscine privée sans voisins. C'est une option logique pour des urbains aimant l'effervescence de la ville andalouse ou pour des investisseurs ciblant la location longue durée en centre-ville.
Le bâtiment date de 1970, impliquant une structure robuste en béton armé typique de l'époque. L'isolation thermique et acoustique peut être inférieure aux normes actuelles, sauf si des rénovations ont été effectuées. La présence de climatisation indique une adaptation au climat moderne. Les finitions intérieures dépendront de l'entretien effectué par les propriétaires précédents, mais la disposition fonctionnelle des espaces est caractéristique des constructions de cette décennie.
Le prix de départ est fixé à 420 000 euros. Cela représente environ 4 158 euros par mètre carré. Ce tarif se situe dans la moyenne haute pour le centre de Malaga, reflétant la taille généreuse du bien et sa localisation centrale. La disponibilité est immédiate, vu le statut de construction terminée. Les coûts associés seront ceux d'un copropriétaire en centre-ville, incluant les charges de maintenance et l'IBI.
La vie au quotidien ici est rythmée par le dynamisme urbain. Le matin, le marché d'Atarazanas permet de faire ses courses frais à quelques pas. Les déplacements professionnels se font aisément à pied ou via les nombreux transports en commun. En soirée, le quartier offre une large gamme de restaurants et de tapas bars. La plage est accessible pour une baignade rapide après le travail ou pour une promenade en bord de mer. C'est un environnement stimulant où la vie sociale s'organise autour de la rue et des places publiques, offrant un confort de vie maximal sans dépendre de la voiture.
Le quartier offre une densité exceptionnelle de services : 122 pharmacies et 383 restaurants dans un rayon de 2 km. Les transports sont omniprésents avec 80 arrêts de bus et des gares à moins de 300 mètres. L'accès aux soins est garanti par la présence de plusieurs centres de santé à proximité. L'infrastructure urbaine est mature et complète, permettant de tout accomplir à pied : aller à la boulangerie, trouver un quincaillerie ou sortir dîner.
La carte illustre une insertion dans la trame urbaine dense du centre historique de Malaga. On distingue la proximité immédiate de la côte méditerranéenne et de l'Alcazaba. Les axes principaux comme l'Alameda Principal sont accessibles rapidement. Le terrain est plat, facilitant la marche et l'accès aux transports.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien est au cœur de la capitale de la Costa del Sol. Il sert de base idéale pour explorer toute la région. Marbella est accessible en environ 45 minutes par l'autoroute AP-7. C'est le point névralgique économique et culturel de la province, offrant une variété de services et de connexions que les villes plus petites ne peuvent pas égaler.
La plage de la Malagueta est accessible à pied en environ 15 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 15 minutes en voiture via l'autoroute. Les golfs, situés à l'ouest de la ville, nécessitent un trajet de 20 à 25 minutes en voiture. Les commerces alimentaires de première nécessité sont à moins de 100 mètres. La mobilité est donc très aisée pour le quotidien, même sans véhicule personnel.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga jouit d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures de soleil annuelles. La température moyenne de 18,9°C permet une vie extérieure quasi permanente. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer protège des vents forts mais expose à une chaleur estivale urbaine. La saison de baignade dure environ cinq mois, de mai à octobre, grâce à une température de l'eau dépassant régulièrement les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages urbaines comme la Malagueta et la Misericordia sont proches et labellisées Pavillon Bleu, garantissant une qualité de l'eau et des services. Les activités sportives sont nombreuses avec 586 installations dans la ville. Pour les golfeurs, les parcours de Guadalhorce et Parador sont accessibles en voiture vers l'ouest. La marina se trouve à moins d'un kilomètre pour les activités nautiques et les promenades en bord de mer.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le bien est au cœur de la capitale de la Costa del Sol. Il sert de base idéale pour explorer toute la région. Marbella est accessible en environ 45 minutes par l'autoroute AP-7. C'est le point névralgique économique et culturel de la province, offrant une variété de services et de connexions que les villes plus petites ne peuvent pas égaler.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL635412
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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