تقع هذه الشقة السكنية في قلب مدينة مالاغا الحضرية، وتتميز بمساحة 101 متر مربع تتضمن غرفتي نوم وحمامين. يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1970، وهو مصنف ضمن المخزون السكني القائم بحالة ممتازة. يتمتع الموقع بمركزية استراتيجية تتيح الوصول المشي إلى محطة القطار والأسواق، مع كثافة عالية من الخدمات العامة. يوفر هذا العقار خياراً سكنياً جاهزاً في بيئة مدينة نابضة بالحياة.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع في ضواحي ماربلا أو بنالماكينا، يبرز الطابع الحضري المكثف كعامل أساسي. بينما تركز المشاريع الأخرى غالباً على المناظر الطبيعية والعزلة، يوفر هذا العقار تكاملاً مباشراً مع بنية تحتية المدينة وخدماتها التي تعمل على مدار السنة. قد تكون الأسعار في المركز أعلى من المناطق النائية، لكنها تعوض بإمكانيات تأجير أعلى وعدم الحاجة الماسة للسيارة في الحياة اليومية، وهو تباين واضح في نمط الحياة بين المركز والضاحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في النسيج العمراني لمركز مالاغا، على مقربة مباشرة من محطة أتارازاناس للقطارات (100 متر) وشوارع المدينة الرئيسية. تحيط بالعقار بيئة حضرية متكاملة تضم محلات تجارية ومطاعم وخدمات صحية. تتيح شبكة الطرق والبنية التحتية للنقل العام القريبة ربطاً سريعاً بباقي أحياء المدينة والمناطق المحيطة.
تلبي الشقة احتياجات السكن العائلي للأزواج أو الأفراد الباحثين عن التكامل مع الحياة المدينية. توفر المساحة والتخطيط الداخلي إطاراً وظيفياً للحياة اليومية، مع إمكانية تلبية متطلبات التسوق والتنقل دون الحاجة لوسيلة نقل خاصة طوال الوقت. الحالة الجاهزة للعقار تناسب من يسعى للاستقرار الفوري.
يتم تصنيف هذا المشروع ضمن العقارات القائمة (Resale) حيث تم الانتهاء من البناء والتسليم في عام 1970. لا يندرج تحت فقة المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، بل هو جزء من التراث المعماري للمدينة. يعني هذا أن الهيكل الإنشائي والتصاميم تعود لحقبة سابقة، مع الاعتماد على حالة التشطيب الحالية كمؤشر للجودة.
لا يوفر هذا العقار العزلة التامة أو الهدوء المطلق المرتبط بالمناطق الريفية أو الساحلية المنعزلة، نظراً لوقوعه في منطقة حضرية مركزية. كما أنه لا يشتمل على مساحات خارجية خاصة مثل حديقة خاصة، بل يعتمد على المرافق المشتركة. قد تقتصر الإطلالات على المحيط الحضري المبني مقارنة بالمناطق المفتوحة.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن إقامة دائمة أو مكثفة في وسط المدينة. هو خيار منطقي للمهنيين العاملين في مالاغا أو للمستثمرين الراغبين في تأجير الوحدة طويل الأمد. قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن منزل عطلات هادئ ومعزول، أو للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات خارجية واسعة خاصة.
بما أن البناء يعود لعام 1970، فإن المواد المستخدمة تتوافق مع معايير تلك الحقبة، وغالباً ما تتميز بالمتانة. تشير البيانات إلى أن الحالة "ممتازة"، مما يشير إلى وجود تحديثات أو صيانة دورية للحفاظ على جودة العيش. من المتوقع أن تكون المطابخ والحمامات مجهزة بالكامل، لكن قد تكون كفاءة العزل الحراري والصوتي أقل من المشاريع الحديثة ما لم يتم تجديدها.
يبدأ سعر هذا العقار من 420,000 يورو، وهو مستوى يعكس قمة الموقع المركزي والمساحة (101 م²) مقارنة بالأسعار السائدة في مالاغا. يقع السعر في نطاق العقارات الحضرية المتوسطة إلى العليا، حيث تؤثر عوامل مثل القرب من الخدمات وشاطئ البحر على التقييم. يمكن أن تختلف الأسعار بناءً على تفاصيل التشطيبات وطابق الموقع داخل المبنى.
يمثل هذا الموقع نقطة انطلاق نموذجية للحياة الحضرية في مالاغا، حيث يمكن للسكان مزاولة أنشطتهم اليومية بالاعتماد على المشي. يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى سوق أتارازاناس التاريخي والقيام بجولات على شاطئ لا مالاغيتا القريب. توفر المنطقة 383 مطعماً و158 مقهى في المحيط القريب، مما يخلق بيئة اجتماعية نشطة. سهولة الوصول إلى محطة القطار تفتح الباب للتنقل السريع نحو المدن الأخرى دون الاعتماد الكلي على السيارة.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة الخدمات، حيث يوجد 122 صيدلية و75 بنكاً ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. يبعد المستشفى مسافة 642 متراً فقط، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الطبية. توفر شبكة النقل العام المكونة من 49 خطاً و80 محطة ربطاً كاملاً بالمدينة. المنطقة تتميز بطابعها الحضري الخالص مع توفر مراكز رياضية وثقافية وافرة.
يوضح الموقع الجغرافي للعقار ضمن الشبكة الحضرية لمالاغا، مبيناً القرب من خط الساحل ومحاور النقل الرئيسية. تظهر الخريطة المسافات القصيرة إلى محطة القطار والأسواق والشواطئ، مما يعزز فهم مركزية الموقع وسهولة الارتباط بالبنية التحتية للمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في العاصمة الإقليمية مالاغا، التي تعتبر المركز الحضري الرئيسي لمنطقة كوستا دل سول. يتميز موقعه بالنسبة للمدن الكبرى الأخرى مثل ماربلا (48 كم) وغرناطة (89 كم) بكونه محوراً للوصول. هذا الموقع يختلف عن المناطق الساحلية السياحية الصغيرة بكونه مركزاً تجارياً وثقافياً نشطاً مع كثافة سكانية عالية تبلغ حوالي 600,000 نسمة.
يقع أقرب شاطئ (Playa de la Malagueta) على بعد 1.3 كم فقط، مما يجعله في متناول اليد المشي. يقع مطار مالاغا-كوستا دل سول على بعد 7.9 كم، وهو مسافة قصيرة جداً للمسافرين الدوليين. فيما يتعلق بالجولف، فإن أقلى ملاعب تقع على بعد حوالي 8 كم، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إليها. تتوفر نقاط شحن للمركبات الكهربائية على بعد 434 متر.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالاغا بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,888 ساعة شمسية سنوياً، مما يوفر بيئة مشمسة لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريباً (عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية). يرتفع الموقع 14 متراً فوق مستوى سطح البحر بانحدار طفيف بنسبة 0.8% باتجاه البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل شاطئ لا مالاغيتا وميسيريكورديا. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوجد 586 منشأة رياضية في المحيط، بما في ذلك مراكز اللياقة والرياضات الجماعية. توجد ملاعب جولف مرموقة مثل نادي مالاغا بارادور ونادي جوادالهورس، لكنها تقع على مسافة تتراوح بين 8 إلى 11 كم، مما يجعلها تتطلب تخطيطاً للوصول إليها.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL635412
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
