דירה זו ממוקמת באזור העירוני של מאלגה, ומציעה שטח מגורים של 101 מ"ר עם שני חדרי שינה. המיקום הגיאוגרפי הוא במרכז העיר, בקרבת נקודות עניין מרכזיות כמו שוק אטרזאנס והחופים המזרחיים של העיר. נכס זה, שהושלם בשנת 1970, מציע גישה ישירה לתשתיות עירוניות ומתאים למגורים בסביבה עירונית פעילה. הדירה כוללת מרפסת וכיוון דרום-מזרח.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים הפרבריים של מאלגה כמו צ'וריאנה או בנלמדנה, נכס זה במרכז העיר מציע יתרון של נגישות תשתיתית. בעוד שבפרברים יש יותר שטחים פתוחים ולעיתים קרובות בריכות פרטיות גדולות יותר, המיקום העירוני כאן מספק קירבה לשירותים ייחודית. מבחינת מחיר, 420,000 יורו עבור 101 מ"ר במרכז מאלגה נחשב לתמחור הוגן ביחס לעליית המחירים בשכונות יוקרתיות יותר כמו אל פדרגל או לה קלטה, שם המחירים למ"ר עשויים להיות גבוהים באופן ניכר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב מאלגה, במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת אטרזאנס. הקרבה למרכז ההיסטורי ולנמל מספקת גישה מהירה לשירותים עירוניים. המיקום מאפשר מגורים עירוניים מלאים ללא תלות מוחלטת ברכב, תוך שמירה על נגישות לים במרחק של כ-1.8 קילומטר.
הדירה מציעה פתרון למגורים עם דגש על מרחב פנימי נרחב של 101 מ"ר. היא מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בסיס בעיר הגדולה. הכללת חניה תת-קרקעית ומערכת מיזוג אוויר עונה על צרכים פונקציונליים של נוחות באקלים המקומי.
מבנה זה הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס במלאי משני. המצב מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת או שיפוצים שבוצעו בעבר. זהו נכס על-פי שטח ולא פרויקט יזמי חדש, כאשר המועד למעבר מיידי לאחר סגירת העסקה.
הנכס אינו ממוקם בשטח ירוק או באזור נופש שקט, אלא בתוך העיר ההומה. הוא אינו מציע גישה ישירה לחוף ואינו כולל מתקני גולף במתחם עצמו. הבניין הוא מבנה ישן יותר, מה שעשוי להיות מלווה במגבלות של תכנון פנימי מסורתי יותר.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים קשר ישיר עם חיי העיר והתרבות של מאלגה, כגון זוגות פרישה או אנשי מקצוע העובדים במרכז העיר. הוא פתרון מעשי עבור משפחות המעוניינות בגישה רגלית לבתי ספר ולשירותי רפואה, כאשר בית החולים נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה בדירות נופש ימצאו בו עניין בשל הביקוש לשהיות במרכז העיר, בסמוך לאטרקציות התיירותיות.
הבניין, שהוקם בשנת 1970, מציג בנייה מסורתית עם קירות נושאים. הדירה עצמה מצוידת בריהוט מלא, מה שמעיד על כוונה לשימוש מיידי. המטבח מצויד במלואו ומותקן לשימוש. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה שליטה בטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים. המרפסות, בשטח כולל של 21 מ"ר, מרחיבות את שטח המחיה ומאפשרות שימוש חיצוני. המתחם כולל גינה משותפת ובריכה, מה שתורם לאיכות החיים בסביבה העירונית.
המחיר המבוקש עומד על 420,000 יורו. נתון זה משקף את הערך של דירות במיקום מרכזי במאלגה עם שטח של מעל 100 מ"ר. עלות זו נחשבת לתחרותית בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, שלעיתים קרובות דורשים תקציב גבוה יותר עבור שטח דומה. הריהוט הכלול מציע חיסכון בעלויות ההתחלתיות של איוש הבית.
החיים בנקודה זו במאלגה מאופיינים בקצב עירוני. הבוקר מתחיל בקרבה לשוק אטרזאנס, שם ניתן לרכוש מוצרים טריים לארוחת הבוקר. רחובות הסמטאות המובילים למרכז ההיסטורי מלאים בחיי חברה ותרבות, כאשר בתי קפה ומסעדות פתוחים עד לשעות הלילה המאוחרות. המרחק הקצר לחופים מאפשר טיולי ערב לאורך הטיילת המלגואטה. המעבר בין עבודה לבילוי נעשה לעיתים קרובות בהליכה או באמצעות התחבורה הציבורית הנגישה, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי.
התשתית באזור מפותחת היטב, עם גישה מהירה לכבישים הראשיים היוצאים ממאלגה. תחנת הרכבת הקרובה מאפשרת נסיעות לערים אחרות בקוסטה דל סול. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים מאות מסעדות, בתי קפה וחנויות, המספקים כל צרך אפשרי. הקרבה לנמל המעיירות מוסיפה ממד של בילויים ימיים ומסעדות דגים, בעוד שהמרכז המסחרי מציע מוצרי יוקרה ומותגים בינלאומיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז מאלגה, בסמוך לנקודות ציון מרכזיות כמו שוק אטרזאנס והטירה חיברלפארו. ניתן לראות את הקרבה לים ואת רשת הכבישים המובילים אל מחוץ לעיר. הצבע הכחול מייצג את החופים הקרובים והנמל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כבירת האזור וכמרכז הלוגיסטי והתרבותי של קוסטה דל סול. המיקום של הנכס בעיר עצמה מציב אותו במרכז הרשת של תחבורה ציבורית וכבישים, מה שמאפשר גישה קלה לערים אחרות כמו מרבייה או פואנגירולה. זהו מיקום אסטרטגי עבור מי שמעוניין לחקור את כל אזור החוף, תוך הישארות בלב העיר הגדולה.
חוף הים הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס, במרחק של כ-1.8 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב או נסיעה באוטובוס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-8 קילומטרים, מה שמקל על טיולים בינלאומיים. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים במרחק של 8 עד 11 קילומטרים, דבר הדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. מרכזי הקניות והסופרמרקטים נגישים ברגל.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של למעלה מ-3000 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס בממוצע, מה שמאפשר שהות בחוץ לאורך כל השנה. משקעי הגשם מרוכזים בעיקר בחודשי החורף. הקרבה לים מספקת רוח קלילה המקלה על החום בקיץ. הגובה מעל פני הים, כ-14 מטרים, הוא נמוך ותורם לאקלים המתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור משופע בחופים המחזיקים בדגל הכחול, כגון לה מלגואטה ולה קלטה. חופים אלה מציעים שירותים מלאים כולל מסעדות ומתקני ספורט ימי. אף על פי שמגרשי הגולף הקרובים אינם במרחק הליכה, הם נגישים בנסיעה קצרה. בתוך העיר קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי כושר ומגרשי ספורט, התורמים לאורח חיים פעיל.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL635412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
