Das Wohnobjekt befindet sich im urbanen Kern von Málaga, in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum und den Hauptverkehrsadern der Stadt. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Wohnung aus den 1970er Jahren, die über eine Wohnfläche von 101 m² verfügt und mit zwei Schlafräumen sowie zwei Badezimmern ausgestattet ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten, was einen sofortigen Bezug oder eine zeitnahe Vermietung ermöglicht. Die Nähe zu Bahnhöfen und zur Innenstadt charakterisiert das Objekt als städtische Wohnlösung mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.
Im Vergleich zu Projekten in den Randgebieten wie Guadalmina Alta (wie im fehlerhaften Beschreibungstext erwähnt) bietet diese Lage in Málaga Centro eine höhere urbane Dichte und eine bessere Anbindung an den ÖPNV, jedoch weniger Grünflächen und direkte Golfplatznähe. Während Luxusprojekte in Marbella höhere Quadratmeterpreise und mehr Exklusivität bieten, liegt dieser Preis von 420.000 € im mittleren Segment für Málaga Stadt. Im Vergleich zu neuen Bauprojekten wie 'Bulevar 360' bietet diese Bestandsimmobilie sofortige Verfügbarkeit und Möblierung, hat jedoch eine ältere Bausubstanz. Die Nähe zu Flughafen und Stadtzentrum ist hierbei überlegen verglichen mit suburbanen Lagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Positionierung innerhalb von Málaga ermöglicht eine direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Bahnhof Atarazanas befindet sich in einer Entfernung von 100 Metern, während die Station Málaga Centro Alameda lediglich 200 Meter entfernt liegt. Diese zentrale Lage bietet Fußwegdistanz zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und stellt eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher, was den Verzicht auf ein Privatfahrzeug für den Alltag erleichtern kann.
Die Grundrisseinteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht dem Bedarf von kleineren Haushalten oder Paaren. Die vollständige Möblierung und die vorhandene Klimaanlage adressieren den Wunsch nach einem schlüsselfertigen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand. Die Wohnfläche von 101 m² bietet ausreichend Dimension für den dauerhaften Wohngebrauch, wobei die Aufteilung eine effiziente Nutzung der Räume zulässt.
Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1970, was den Zustand als Bestandsimmobilie festlegt. Der aktuelle Status wird als 'Gereed' (fertiggestellt) und in exzellentem Zustand beschrieben, was auf durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen hindeutet. Es handelt sich folglich nicht um einen Neubau, sondern um eine sanierte Altbausubstanz in einem städtischen Kontext. Die Obergrenze für Preisverhandlungen bei Bestandsbauten dieser Art wird oft durch den Erhaltungszustand bestimmt.
Das Projekt bietet keine privaten Außenbereiche wie einen eigenen Garten, da die Terrassen Teil der Wohnung sind. Aufgrund der zentralen Lage in der Stadt ist mit städtischem Umgebungslärm zu rechnen, was für Ruhe suchende Personen eine Einschränkung darstellen kann. Die Bauweise der 1970er Jahre weicht in Bezug auf Schalldämmung und Wärmeschutz von modernen Neubaustandards ab. Ein eigener Pool ist nicht vorhanden; die Nutzung erfolgt über die Gemeinschaftsanlagen.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine zentrale Lage in Málaga bevorzugen und Wert auf kurze Wege legen. Die Ausstattung und der Zustand entsprechen den Anforderungen von Käufern, die nicht in eine Renovierung investieren möchten. Auch für Investoren, die eine vermietete Wohnung in zentraler Lage suchen, ist das Objekt relevant. Weniger geeignet ist die Lage für Personen, die absolute Ruhe oder große Grundstücke bevorzugen. Die Nähe zum Flughafen und die Anbindung an den ÖPNV machen es für Pendler oder Personen mit häufigen Reiseaktivitäten praktikabel.
Die Beschreibung des Zustands als 'Excellent' deutet auf eine hochwertige Instandsetzung der ursprünglichen Bausubstanz aus dem Jahr 1970 hin. Das Vorhandensein einer Klimaanlage und eines Aufzugs entspricht modernen Komfortstandards. Die Küche ist vollständig ausgestattet ('Fully Fitted'), und die Bäder sind mit Wanne und Dusche versehen, was auf eine Modernisierung der Sanitärinstallationen schließen lässt. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen, was die Qualität der Innenausstattung als vollständig und gebrauchsfertig charakterisiert. Die Gebäudestruktur der 1970er Jahre bietet oft solide Wände, allerdings können Fenster und Dämmung Nachbaustandards aufweisen.
Der Kaufpreis liegt bei 420.000 €, was einen Quadratmeterpreis von ca. 4.158 € entspricht. Diese Preisstellung bewegt sich im Segment der städtischen Wohnungen in Málaga Centro. Im Vergleich zu den angeführten vergleichbaren Projekten liegt der Preis oberhalb des Einstiegsniveaus von 'Malaga Centrum' (ab 325.000 €), aber unterhalb von Luxusprojekten wie 'Luxy Sancha'. Die vollständige Möblierung ist im Preis inkludiert, was zusätzliche Investitionen reduziert. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bestand an vergleichbaren Wohnungen in dieser Lauge.
Der Wohnrhythmus an diesem Standort ist durch die städtische Dichte geprägt. Die Nähe zu 383 Restaurants und 122 Apotheken innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zeigt eine hohe Versorgungsdichte. Der Alltag lässt sich weitgehend zu Fuß bewältigen, da Supermärkte und Dienstleistungen unmittelbar in der Nachbarschaft liegen. Die kurze Distanz zum Bahnhof ermöglicht tägliche Pendlerströme ohne Abhängigkeit vom Individualverkehr. Abends steht die Nutzung des kulturellen Angebots der Stadt im Vordergrund, tagsüber dominiert die Nähe zu Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Strand ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Übergang zwischen Stadt und Freizeit aktiviert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Gastronomie und Einzelhandel. Mit 383 Restaurants und 158 Cafés in der Nähe besteht eine breite Auswahl an Verpflegungsmöglichkeiten. Die Gesundheitsversorgung ist durch 26 Gesundheitszentren in der Umgebung und ein Krankenhaus in 642 Metern Entfernung sichergestellt. Die kulturelle Infrastruktur wird durch Museen und historische Sehenswürdigkeiten im Stadtzentrum ergänzt. Das Angebot an Sportzentren und Wellness-Einrichtungen in der Nähe trägt zur urbanen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Hafen und den Stränden erweitert das Freizeitangebot auf maritime Aktivitäten.
Die Karte zeigt die Einbindung des Objekts in das Straßennetz von Málaga Centro. Die Markierung befindet sich nahe dem Bahnhof Atarazanas und dem Guadalmedina-Flusslauf. Die visuelle Darstellung verdeutlicht die kurzen Distanzen zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Alcazaba und dem Gibralfaro sowie die Nähe zum Hafen und zu den Stränden im Süden. Die dichte Besiedlung und die Fülle an Einrichtungen in der Umgebung sind auf der Kartendarstellung erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Provinz. Die Lage im Zentrum der Stadt bietet einen zentralen Ausgangspunkt für die Region. Größere Städte wie Marbella sind in 48 km Entfernung erreichbar, Granada in 89 km. Die Positionierung im städtischen Kern von Málaga unterscheidet sich von Wohnlagen an der Peripherie oder in Küstengemeinden durch die dichte Bebauung und die Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Anbindung an das Autobahnnetz und die Schnellzugstrecken (AVE) ist durch die zentrale Lage gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit 49 Linien und 80 Haltesorten in der Nähe. Der Strand Playa de la Malagueta ist in 1,3 km Entfernung erreichbar, was einem Gehweg von etwa 15 Minuten entspricht. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt bei einer geraden Linie von 7,9 km etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder dem Zug. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador befinden sich in einer Distanz von 8,2 km, was eine kurze Autofahrt erfordert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 73 Metern Entfernung vorhanden.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist durch durchschnittliche Temperaturen zwischen 12 °C und 27 °C gekennzeichnet, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel und die Nähe zur Küste sorgen für ein mildes Seeklima. Mit historisch 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmseason von fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt, ist das Klima für ganzjährige Freiluftaktivitäten geeignet. Die geringe Hangneigung von 0,8 % in Richtung Strand erleichtert die Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Malagueta und Playa de San Andrés sind zu Fuß erreichbar und verfügen über die 'Blaue Flagge', was die Wasserqualität und Serviceeinrichtungen ausweist. Freizeitaktivitäten umfassen 586 Sportfaciläten in der Region. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador und der Club de Golf de Guadalhorce sind innerhalb von 9 bis 11 km erreichbar. Marinas wie die IGY Málaga Marina befinden sich in unter einem Kilometer Entfernung und bieten Möglichkeiten für Wassersport und Hafenpromenaden.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL635412
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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