Questo appartamento è situato a Málaga, in una posizione centrale che combina accesso urbano e vicinanza al mare. Costruito nel 1970, l'immobile offre 101 m² di superficie abitabile distribuiti su due camere da letto e due bagni. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia della Malagueta e dalla stazione ferroviaria di Atarazanas, facilitando gli spostamenti. L'edificio dispone di piscina comune e parcheggio sotterraneo. Si tratta di una residenza completamente arredata, pronta per l'uso immediato.
Rispetto a progetti nelle zone periferiche o nella Costa del Sol occidentale come Marbella, Málaga Centro offre un diverso profilo abitativo. Qui, il costo al metro quadrato riflette il valore della posizione centrale e dell'accessibilità ai servizi piuttosto che l'esclusività turistica. Mentre progetti come quelli a Guadalmina si concentrano sul golf e sulla privacy residenziale, questa proprietà privilegia la connessione urbana. A differenza delle nuove costruzioni fuori città, gli edifici degli anni '70 in centro spesso offrono metrature più generose a parità di prezzo, ma possono richiedere interventi di efficientamento energetico. Il mercato qui è più liquido e stabile, trainato da una domanda residente e non solo stagionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel distretto centro di Málaga, a 1,3 km in linea d'aria dalla costa. La stazione di Atarazanas è accessibile a soli 100 metri, mentre l'ospedale regionale si trova a 642 metri. Il contesto è densamente urbanizzato con servizi commerciali e trasporti pubblici a portata di mano. L'aeroporto dista 7,9 km.
Con una superficie di 101 m² e due camere da letto, l'appartamento soddisfa le esigenze di coppie o piccole famiglie. La presenza di due bagni aumenta la funzionalità quotidiana. Il parcheggio coperto e l'ascensore rispondono a necessità pratiche di mobilità e comfort. L'arredamento completo permette un insediamento immediato senza investimenti aggiuntivi.
L'edificio è stato completato nel 1970 e fa parte del tessuto residenziale esistente della città. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, pertanto non vi sono fasi di sviluppo future o previsioni di consegna differite. Lo stato di conservazione è conforme agli standard dell'epoca, con impianti funzionanti e finiture mantenute.
Questo progetto non offre una vista frontale o diretta su campi da golf, nonostante la disponibilità di tali strutture nella regione. Non è una villa indipendente con giardino privato. L'edificio non dispone di servizi di lusso come spa interna o concierge 24/7, limitandosi a una piscina condominiale e aree verdi comuni.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza primaria in città con la possibilità di raggiungere il mare a piedi. Si adatta a professionisti che lavorano a Málaga o che viaggiano frequentemente, data la vicinanza all'aeroporto. È anche una soluzione logica per investitori interessati al mercato degli affitti a lungo termine, data la domanda costante proveniente da ospedali e università vicine. Meno adatta a chi cerca una seconda casa silenziosa e isolata o a chi preferisce le ville con giardino privato nelle zone periferiche.
L'edificio, risalente al 1970, presenta una struttura in calcestruzzo armato tipica dell'epoca. L'appartamento viene venduto completamente arredata, il che include l'installazione di climatizzazione per il controllo della temperatura. Le finiture interne riflettono uno standard pratico, con cucine attrezzate e bagni funzionanti. Non vi sono indicazioni di recenti ristrutturazioni energetiche profonde, quindi l'efficienza termica potrebbe essere inferiore rispetto agli standard delle nuove costruzioni di classe A. La presenza di doppi vetri e isolamento è da verificare tramite ispezione tecnica. Le aree comuni sono mantenute ma mostrano l'usura del tempo.
Il prezzo di partenza è fissato a 420.000 €. Considerando una superficie di 101 m², il valore al metro quadrato si allinea con le quotazioni medie per il centro di Málaga in questo segmento di mercato. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione. Gli acquirenti devono considerare oltre al prezzo di acquisto, le spese condominiali per la manutenzione della piscina e dell'ascensore, nonché la tassa municipale (IBI) calcolata sul valore catastale.
Vivere in questa zona di Málaga significa integrarsi in un ritmo urbano dinamico. La mattina è possibile raggiungere a piedi il mercato centrale o fermate della metropolitana per gli spostamenti lavorativi. La sera, il lungomare e il porto offrono aree per passeggiate e ristoranti. L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di servizi, che riduce la necessità dell'auto per la spesa quotidiana o le visite mediche. Tuttavia, trattandosi di un centro città, si deve tener conto del traffico veicolare e del rumore ambientale tipico delle zone metropolitane. La vicinanza all'università e agli ospedali conferisce alla zona un profilo eterogeneo e attivo durante tutto l'anno.
L'ambiente circostante è fortemente servito. A 73 metri si trova un supermercato e a 211 metri una farmacia, garantendo l'autonomia quotidiana. Ci sono 383 ristoranti e 158 caffè entro un raggio di 2 km, offrendo una vasta scelta per la ristorazione. La rete dei trasporti pubblici è eccellente, con 80 fermate e 49 linee di autobus nelle vicinanze. L'area ospita anche numerose istituzioni educative e sanitarie, rendendola adatta a famiglie e anziani che richiedono servizi a breve raggio.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile a Málaga, mostrando la breve distanza pedonale dalla stazione di Atarazanas e dalla Cattedrale. Si nota la vicinanza immediata al lungomare e alle principali arterie di trasporto, sottolineando l'integrazione nel tessuto urbano e la facilità di accesso alle infrastrutture chiave.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga funge da capitale economica e culturale della regione. Situata a 48 km da Marbella e 89 km da Granada, offre un punto di accesso centrale per esplorare l'Andalusia. A differenza delle località turistiche della costa occidentale, questa posizione è integrata in una rete metropolitana vasta, offrendo un equilibrio tra vita balneare e servizi urbani avanzati. È il secondo comune più grande dell'Andalusia per popolazione.
La posizione strategica permette di raggiungere l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol in circa 15-20 minuti di auto (7,9 km). Le spiagge come la Malagueta e la Misericordia sono accessibili a piedi in circa 15-20 minuti o con breve tragitto in autobus. I campi da golf più vicini, come il Parador Golf, si trovano a circa 8 km e richiedono l'uso di un veicolo. L'accesso alle autostrade A-7 e AP-7 è rapido, collegando facilmente con altre località della Costa del Sol come Marbella o Torremolinos.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9 °C. La regione gode di 3.888 ore di sole all'anno, garantendo un ambiente luminoso. Lo stazionamento balneare è possibile per circa 5 mesi l'anno, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. L'altezza di 14 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso la costa (0,8%) favoriscono la ventilazione naturale, mitigando l'afa estiva. L'umidità relativa è moderata, tipica delle zone costiere andaluse.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A breve distanza si trovano diverse spiagge premiate con la Bandiera Blu, tra cui Playa de la Malagueta e Playa de la Misericordia. Queste aree offrono servizi completi come docce, salvataggio e accessibilità per disabili. Per gli sportivi, ci sono 586 strutture sportive nella città, inclusi centri benessere e palestre. Il porto turistico IGY Málaga Marina, a 0,9 km, offre opportunità per sport acquatici. Tuttavia, durante l'alta stagione estiva, le spiagge urbane possono presentare un'alta affluenza di pubblico.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL635412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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