Ez a projekt Málaga Huelin városrészében található, amely a történelmi központ és a tengerpart között helyezkedik el. A sarki beépítésű városi ház (townhouse) 1990-ben épült, és összesen 121 négyzetméter alapterületet kínál három szinten. Az ingatlan elrendezése magában foglal egy földszinti nappalit nyitott konyhával, két emeleti hálószobát, valamint egy tetőteraszt kültéri konyhával. A környék sűrűn beépített, városias jellegű, de közvetlen közelében találhatók a mindennapi szolgáltatások és a városközpontot átszelő közlekedési útvonalak.
A Malaga Centrum projekt (325 000 eurótól) általában kisebb alapterületű apartmanokat kínál a történelmi belvárosban, gyakran tetőtér vagy kültéri tér nélkül. A Bulevar 360 (366 795 eurótól) moderne, újépítésű lakásokat kínál, de a közös költségek és az árszint magasabb lehet. A Luxy Sancha (472 440 eurótól) magasabb szegmensbe tartozik. A jelenlegi ingatlan (415 000 euró) a három szintes elrendezésével és a tetőtérrel méret- és térbeli előnyt nyújt a belvárosi kisebb lakásokkal szemben, míg az ára alatt marad a luxus kategóriának.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga nyugati részén, a Huelin negyedben helyezkedik el, közvetlenül a Guadalmedina folyótól nyugatra. A Playa de San Andrés strand légvonalban mintegy 1,0 kilométerre található. A terület jól csatlakozik a város infrastruktúrájához, mivel a legközelebbi vasútállomás (Atarazanas) 100 méteren belül van, a repülőtér pedig 5,6 kilométerre. A környezet változatos, lakó- és kereskedelmi épületek keveréke.
Az elrendezés lehetőséget biztosít a szintek szerinti funkcionalitásra. A földszinten a közösségi terek (nappali, konyha) kaptak helyet vendég WC-vel, míg a hálószobák a felső szinteken találhatók, biztosítva a nyugalmat. A felső szinten lévő master hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. A tetőtéri terasz extra értéket képvisel a kültéri étkezés és pihenés számára, ami városi környezetben ritka lehetőség.
Az épület 1990-ben készült el, így nem minősül újépítésnek, hanem másodlagos piaci ingatlannak. A szerkezeti állapota megfelel a korabeli építési szabványoknak. A bejáratnál gránit lépcsők és üvegtégla elemek találhatók. A tetőtér felújítása és a tetőterasz kialakítása utólagos fejlesztés lehet, amely növeli a lakhatási komfortot, de az épület gépészete az eredeti időszaknak felel meg.
Az ingatlan nem rendelkezik saját kerttel a földszinten, a zöldfelület kizárólag a tetőteraszra korlátozódik. Több szintes volta miatt lépcsőhasználat szükséges, ami megnehezíti a hozzáférést mozgáskorlátozottak számára. A városi környezet és a szűk utcák miatt a közvetlen környezet nem nyújt csendet, és az utcai parkolás korlátozott lehet a sűrű beépítettség miatt.
Ez az ingatlan azok számára alkalmas, akik városi életmódot keresnek, és nem igényelnek csendes üdülőhelyet. Olyan családoknak vagy pároknak, akik fontosnak tartják a közlekedési kapcsolatokat és a belváros közelségét, de privát kültéri teret is szeretnének. Megfelelő lehet befektetőknek is, akik a bérleti piacra (turisztikai vagy hosszú távú) szeretnének belépni a reptér és a strand közelsége miatt. Nem megfelelő azoknak, akik elszigeteltséget vagy nagy telek méretet keresnek.
A burkolatok és az anyaghasználat a 90-es évek építészeti stílusjegyeit mutatják, funkcionális és tartós kialakítással. A leírás szerint a fürdőszobák csempézettek, zuhanyzóval felszerelve. A konyha nyitott elrendezésű. A tetőtér kivitelezése fedett részt és nyitott napozóteret is magában foglal, kültéri konyhával. A lépcsőház gránit burkolata és az üvegtégla falak jellemzőek a korszakra, az állapotuk karbantartást igényelhet.
A vételár 415 000 eurótól indul, ami 121 négyzetméterre vetítve mintegy 3430 euró négyzetméterenkénti árat jelent. Ez az árszint Málaga városában a középkategóriába tartozik, figyelembe véve a méretet, a három szintes elrendezést és a tetőteraszt. A környéken lévő összehasonlítható ingatlanok ára 325 000 és 472 000 euró között mozog, így a projekt versenyképes ajánlatot képez a fizikai adatok alapján.
A Huelin negyed a helyiek által lakott, dinamikus városrész, ahol a mindennapi élet zajlik. Reggelente a közeli pékségek és kávézók elérhetőek gyalog, a helyi lakosság és a munkábajárók keverednek. A délelőtti órákban a városi nyüzsgés jellemző, míg a délutánok a közeli Misericordia strandon vagy a Tetőteraszon tölthetők. A szűk utcák és a közepes magasságú épületek árnyékot adnak, de korlátozzák a kilátást. A közlekedés gyakori a környéken, mivel a főútvonalak közelében fekszik.
A környezet intenzív városi életet kínál. 24 méterre található egy szupermarket, és 43 méterre egy patika, ami az alapvető ellátást azonnal biztosítja. A környéken 383 étterem és 122 patika található 2 kilométeres sugarban. A városközpont gyalogosan vagy a közeli vasútállomásokról (Atarazanas, Centro Alameda) könnyen elérhető. A kultúra és a szórakozás lehetőségei, mint a múzeumok és színházak, rövid távolságon belül helyezkednek el.
A térkép a Huelin városrészt és a kapcsolódó infrastruktúrát mutatja be. Jól látható az ingatlan közelsége a történelmi központhoz és a tengerparthoz, valamint a vasútvonalak irányai, amelyek átszelik a várost. A környező utcák sűrű hálózata és a zöldterületek hiánya a városias beépítettséget illusztrálja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga nyugati részén, a városközpont és a repülőtér közötti szakaszon helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció egyenlő távolságot biztosít a történelmi belváros (pl. Gibralfaro) és a tengerparti üdülőövezetek között. A Guadalhorce folyó deltája és az új városrész fejlesztései közelsége növeli a terület jövőbeli fejlesztési potenciálját, miközben megőrzi a hagyományos városi hangulatot.
A közlekedés kiváló, a repülőtér 5,6 km, ami autóval kb. 10-15 perc. A legközelebbi strandok (San Andrés, Misericordia) 1-2 kilométerre vannak, sétával vagy kerékppárral gyorsan elérhetők. A legközelebbi golfpályák (Parador, Guadalhorce) 6-8 kilométerre találhatók. A közösségi közlekedés sűrű, a környéken 49 vonal és 80 megálló található, ami az autómentes közlekedést is lehetővé teszi.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 18,9°C, a nyári átlag pedig 27°C. Évente 3888 óra napsütés várható, ami kedvez az outdoor tevékenységeknek. A zwemmest (úszási) szezon májustól októberig tart, 20°C feletti vízhőmérséklettel. Az ingatlan 14 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe légmozgást és szellőzést biztosít. A tengerszint közelsége mérsékli a hőingadozokat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli strandok, mint a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia, rendelkeznek Kék Zászló minősítéssel, ami a tiszta vizet és a kiszolgáló létesítményeket jelzi. A strandok 1-2 kilométerre vannak, és partmenti sétányok kötik össze őket a kikötővel. A környéken több mint 586 sportlétesítmény található, beleértve a közeli wellness központokat és sportklubokat. A vízisportok és a tengerparti kikapcsolódás könnyen hozzáférhető.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL267600
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID