Questa proprietà a schiera è situata nel quartiere Huelin di Málaga, a breve distanza dal lungomare. La costruzione, completata nel 1990, offre una superficie abitabile di 121 metri quadrati distribuiti su più piani. L'edificio si trova in un contesto urbano consolidato, con un'elevata densità di servizi e infrastrutture. La posizione garantisce l'accesso pedonale a numerose comodità quotidiane e mantiene una connessione diretta con il centro storico della città. La struttura architettonica prevede una disposizione verticale degli spazi, culminante in una terrazza superiore attrezzata.
A differenza di nuovi complessi residenziali in zone più periferiche come Guadalmar, che offrono spesso piscine comuni e giardini paesaggistici, questa proprietà a schiera si inserisce in un tessuto urbano maturo come Huelin. Mentre progetti come 'Bulevar 360' o 'Luxy Sancha' possono offrire finiture moderne di ultima generazione e garanzie decennali strutturali, l'immobile in questione richiede una valutazione delle spese di manutenzione tipiche di una costruzione del 1990. Tuttavia, la vicinanza alle spiagge occidentali e al centro città di Málaga è superiore rispetto a molte nuove costruzioni che si trovano più nell'entroterra. Rispetto al centro storico (Malaga Centrum), Huelin offre un accesso più immediato al lungomare e possibilità di parcheggio generalmente meno difficili, pur mantenendo lo stesso livello di connessioni di trasporto. Il prezzo di 415.000 euro è competitivo per una townhouse con terrazza in questa zona, considerando che appartamenti di simili dimensioni nel centro storico costano spesso altrettanto ma senza spazi esterni privati così ampi. La scelta tra questa proprietà e una nuova costruzione dipende quindi dalla preferenza per la posizione integrata e gli spazi esterni privati rispetto all'efficienza energetica e alle aree comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel distretto sud-occidentale di Málaga, confinante con il porto e le zone balneari. La vicinanza alla linea ferroviaria e alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti. Il quartiere è caratterizzato da una morfologia urbana mista, con residenze e attività commerciali integrate. L'altitudine sul livello del mare è minima, circa 14 metri, il che caratterizza il territorio come pianeggiante.
La distribuzione interna su tre livelli risponde alla necessità di separazione tra zona giorno e zona notte. La presenza di tre camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze di una famiglia nucleare o di coppie che richiedono spazi per ospiti. La terrazza coperta e scoperta sul tetto offre uno spazio esterno privato per la gestione del tempo libero e dei pasti all'aperto, sfruttando il clima locale.
Si tratta di un immobile esistente completato nel 1990, non di una nuova costruzione. La struttura è consolidata e richiede una valutazione dello stato di conservazione degli impianti e delle finiture. La tecnologia costruttiva dell'epoca differisce dagli standard energetici attuali, sebbene siano presenti sistemi di condizionamento dell'aria. Eventuali interventi di ristrutturazione sarebbero da considerare per allineare l'efficienza energetica.
L'immobile non dispone di piscina privata o aree verdi comuni, essendo una proprietà urbana integrata nel tessuto cittadino. Non è presente un garage coperto dedicato; il parcheggio deve essere ricercato sulla strada pubblica. La vicinanza al centro urbano implica la presenza di traffico veicolare e rumore ambientale, tipico delle zone ad alta densità abitativa e commerciale. La scala interna potrebbe rappresentare una limitazione per persone con ridotta mobilità.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa in ambiente urbano, senza voler dipendere esclusivamente dall'automobile. La conformazione su tre piani con una camera padronale al livello superiore si adatta a nuclei familiari dove la privacy è una priorità, o a professionisti che necessitano di uno studio separato. L'assenza di spazi comuni esterni come piscine condominiali la rende meno adatta a chi cerca un complesso turistico "chiavi in mano", ma più interessante per chi desidera integrarsi nel tessuto sociale locale. La vicinanza all'aeroporto e alla stazione ferroviaria la rende idonea per chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere. Gli investitori potrebbero valutare la proprietà per locazioni a medio termine, data la richiesta di alloggi nella zona di Huelin per la sua vicinanza all'ospedale e al centro.
L'edificio, costruito nel 1990, presenta finiture tipiche dell'epoca. L'analisi delle immagini evidenzia l'uso di piastrelle per rivestimenti e pavimenti, una scelta comune per la durabilità e la manutenzione in climi costieri. La scala interna mostra gradini in granito e pareti con blocchi di vetro, un elemento di design funzionale per illuminare le zone di transito. La presenza di un bagno con doccia e piastrelle rivestite fino al soffitto suggerisce un'attenzione alla praticità. Il tetto piano è stato trasformato in una terrazza abitabile, una caratteristica che aggiunge valore alla proprietà, ma richiede una corretta impermeabilizzazione per prevenire infiltrazioni. I sistemi di climatizzazione sono installati, indicando un adattamento ai comfort moderni. Tuttavia, è probabile che l'efficienza termica dell'involucro edilizio (infissi, isolamento) sia inferiore rispetto agli standard attuali di classe A o B.
Il prezzo di partenza è fissato a 415.000 euro per una metratura di 121 m², resulting in un prezzo al metro quadro di circa 3.429 euro. Questo posizionamento si colloca in una fascia media-alta per il quartiere, riflettendo la vicinanza al mare e la tipologia a schiera su tre livelli con terrazza. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse unità, trattandosi di una proprietà singola. Il valore di mercato deve essere considerato in relazione all'anno di costruzione (1990), che potrebbe richiedere un accantonamento per eventuali lavori di manutenzione o aggiornamento.
La residenza si inserisce in un ritmo cittadino dinamico. La giornata tipica può iniziare con l'acquisto di generi alimentari nei negozi di prossimità, situati a pochi metri di distanza. La posizione strategica permette di raggiungere il lungomare di Playa de San Andrés a piedi in circa quindici minuti, facilitando l'accesso alle aree balneari per il tempo libero. I collegamenti con il centro storico sono efficienti, rendendo gli spostamenti per lavoro o cultura rapidi attraverso il trasporto pubblico o mezzi privati. La struttura su più piani richiede una mobilità verticale interna, con la zona notte separata dalla zona living, offrendo privacy agli occupanti. Le serate possono essere trascorse sulla terrazza superiore, sfruttando lo spazio esterno per cenare all'aperto, sfruttando il clima mite della regione. Il quartiere di Huelin offre una varietà di ristoranti e servizi che riducono la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. L'ospedale regionale si trova a 1,2 km, una distanza percorribile a piedi in circa 15 minuti, il che è un fattore rilevante per la sicurezza sanitaria. La rete dei trasporti pubblico è estesa, con la stazione di Atarazanas a soli 100 metri e quella di Alameda a 200 metri, offrendo collegamenti frequenti con il resto della città e l'aeroporto. La presenza di 383 ristoranti e 122 farmacie in un raggio di 2 km indica un'offerta commerciale e di servizi molto capillare. Il quartiere è servito da numerose linee autobus, rendendo gli spostamenti facibili anche senza mezzo privato. Il traffico veicolare è presente, essendo zona di transito verso il porto e le spiagge occidentali.
La mappa evidenzia la posizione nel quartiere Huelin, a ovest del fiume Guadalmedina. L'edificio è situato in una zona residenziale con vicoli stretti e pavimentati, tipica della espansione urbana di Málaga. Si nota la vicinanza immediata alla linea ferroviaria e la breve distanza dal lungomare. I marker mostrano la densità di servizi come farmacie e supermercati nell'area circostante, sottolineando la comodità della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova nella zona ovest della città di Málaga, fungendo da punto di connessione tra il centro storico e le zone residenziali costiere verso Torremolinos. Questa posizione è strategica per chi desidera accedere rapidamente al polo economico e culturale della città senza rinunciare alla prossimità al mare. Málaga funge da hub centrale per tutta la Costa del Sol Occidentale, e l'ubicazione di Huelin permette di evitare il traffico autostradale per molti spostamenti interni alla città.
La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di 5,6 km, che si traduce in un tempo di percorrenza in auto di circa 10-15 minuti a seconda del traffico. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista 1,0 km, accessibile a piedi. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (5,8 km) e il Guadalhorce (7,6 km), entrambi raggiungibili in auto in circa 15-20 minuti. Il centro storico di Málaga è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici o con una breve passeggiata lungo il lungomare.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta sui 18,9°C, con inverni miti (media 12°C) ed estati calde (media 27°C). La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi, estendendosi da maggio a ottobre. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato, mitigato dall'influsso marino. La pendenza verso il mare è quasi nulla (0,8%), caratterizzando il territorio come pianeggiante, il che facilita la mobilità pedonale e ciclistica nell'area urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il lungomare di Huelin offre accesso diretto alla Playa de la Misericordia e Playa de San Andrés, entrambe Bandiere Blu. Queste spiagge sono dotate di servizi completi e sono ampiamente frequentate dai residenti locali. La presenza di 586 strutture sportive in città indica un'ampia offerta per l'attività fisica. A poca distanza si trovano porti turistici come IGY Málaga Marina. Per gli appassionati di golf, i campi vicini offrono opportunità di gioco tutto l'anno, sebbene richiedano uno spostamento veicolare. L'ambiente urbano offre anche numerose palestre e centri benessere entro 1 km dalla proprietà.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL267600
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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