マラガ市のウエリン地区に位置する、1990年建設のタウンハウス物件。敷地面積は121平方メートルで、3つの寝室と2つの浴室を備えている。海岸から約1キロメートル、市街地中心部にも近接しており、都市機能と居住空間のバランスが取れた立場にある。屋上テラスを含む多層構造が特徴で、完成済みの即時入居可能な物件である。
マラガ・セントラムやブレバル360といった比較対象プロジェクトは主に集合住宅であり、このタウンハウスは3階層に分かれたプライベートな空間と屋上テラスを提供する点で異なる。ラクシー・サンチャと比較すると価格設定は低いが、新築ではなく築年数があるため、インテリアや設備の仕上げにおいて世代間の違いが見られる。都市部へのアクセスは類似しているが、タウンハウス形式は垂直方向の居住空間を求める層に特化している。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ウエリン地区はマラガ市西部に位置し、歴史的な中心部と海岸線の中間にあたるエリアである。公共交通機関や商業施設へのアクセスが確保されており、都市生活の利便性が高い環境にある。
複数階層に分かれた間取りは、家族構成やライフスタイルに応じた空間の使い分けを可能にする。プライバシーの確保と、都市部における効率的な生活拠点の確保を求めるニーズに対応する。
1990年代に建設された完成済み物件であり、新築開発のオプションではない。構造的な完成度は確保されているが、現代の省エネ基準や内装トレンドとは異なる仕様となっている可能性がある。
コミュニティ施設としてのプールやジムは共用部分に含まれていない。3階建てのため、エレベーターが設置されておらず、階段の利用が必須である。都市部のため、道路沿いの駐車スペースが限定的である場合がある。
市内中心部の喧騒から離れつつも、都市機能へのアクセスを維持したい層に適している。新築物件を求めず、即時入居可能な既存物件を検討している購入者や、集合住宅よりも独立した居住空間や屋外スペースを優先するニーズに合致する。階段の上り下りが可能な健康状態にあることも条件となる。
1990年代の建築様式に基づき、花崗岩の階段やタイル張りの浴室などの仕上げが見られる。空調設備は備わっているが、開放感のある屋上キッチンを含む設備は、当時の外重視のライフスタイルを反映している。内装や設備のアップデートは、居住者の好みに応じて検討される。
価格は415,000ユーロから設定されている。マラガ・セントラム（325,000ユーロから）やブレバル360（366,795ユーロから）と比較すると、やや高い価格帯に位置するが、これはタウンハウス形式と屋上テラスによる付加価値によるものである。ラクシー・サンチャ（472,440ユーロから）と比較すると割安感がある。
この物件での生活は、3つのフロアを行き来する動線を中心に構成される。最上階のマスターベッドルームと屋上テラスは、プライベートな空間として機能する。24メートル先にスーパーマーケットがあり、日常的な買い物は徒歩で完結する。屋上の開放的なテラスは、地域の気候を活かした屋外での食事やリラクゼーションに利用できる。鉄道駅も徒歩圏内であり、車を持たない生活選択も現実的である。
この地域は383のレストランと122の薬局があり、生活インフラが密集している。最寄り駅のアタラザナスまでは100メートルと極めて近く、マラガ市内および周辺地域への移動が容易である。病院や学校も半径2キロメートル圏内に存在し、都市生活において必要なサービスへのアクセスに不足はない。
地図は、ウエリン地区内での物件の位置を示し、海岸線と鉄道駅との近接性を強調している。周囲の商業施設や公共交通機関のネットワークも可視化されている。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市西部のウエリン地区は、歴史的旧市街地とは異なり、現代的でローカルな居住エリアとしての性格が強い。アルカサバやヒブラルファロといった観光地からは少し離れているが、市内への統合されたアクセスを維持している。
プラヤ・デ・サン・アンドレス海岸までは1.0キロメートル、ブルーフラッグ認定のミセリコルディア海岸までは1.2キロメートルの距離があり、徒歩や自転車での海へのアクセスが可能である。ゴルフコースは5.8キロメートル圏内にあり、マラガ空港までは5.6キロメートルと交通アクセスが良好である。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高14メートルの平坦な土地に位置し、海岸への傾斜は0.8%である。年間の日照時間は3,888時間に達し、年平均気温は18.9度である。気候データに基づくと、屋上テラスの利用可能期間は長く、冬場も穏やかな気温が維持される。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはミセリコルディアを含む7つのブルーフラッグ認定海岸がある。マリーナまでの距離も0.9キロメートル以内と近く、海洋レクリエーションへのアクセスに優れている。市内には586のスポーツ施設があり、アクティブな生活環境が整っている。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL267600
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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