Cette maison de ville est située dans le quartier dynamique de Huelin à Málaga, à proximité immédiate du littoral méditerranéen. La propriété s'organise sur plusieurs niveaux, offrant une distribution verticale des espaces de vie avec trois chambres et deux salles de bains. La construction date de 1990, ce qui indique une structure établie dans un environnement urbain déjà consolidé. L'emplacement permet un accès direct aux commodités quotidiennes tout en restant connecté au centre historique via des transports efficaces. La présence d'une terrasse sur le toit ajoute une dimension extérieure significative à cette parcelle d'angle.
Comparé à Malaga Centrum où l'offre se concentre souvent sur des appartements plus anciens nécessitant des rénovations, cette maison de ville offre une surface et une configuration distinctes. Le prix de 415 000 € est supérieur aux entrées de gamme du centre mais reste inférieur aux projets de luxe comme Luxy Sancha. Contrairement aux développements résidentiels plus récents comme Bulevar 360, situés dans des zones en expansion, cette propriété se trouve dans un quartier mature. C'est un peu comme choisir une maison de maître à Uccle plutôt qu'un penthouse neuf à Bruxelles-centre : le confort de la surface et l'emplacement l'emportent sur la modernité des installations.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à l'ouest du centre de Málaga, dans le district de Carretera de Cádiz. La distance à vol d'oiseau vers la plage est inférieure à deux kilomètres, assurant une influence maritime directe sur le climat quotidien. L'îlot est situé dans une zone urbaine dense, ce qui implique une proximité immédiate avec les services commerciaux et les nœuds de transport, notamment la gare d'Atarazanas à moins de 200 mètres. La topologie est plate avec une pente de 0,8 % vers la mer.
La distribution sur trois étages répond à un besoin de séparation entre les zones de vie et de repos, avec une chambre principale disposant de salles d'eau privatives. La superficie de 121 mètres carrés offre un volume habitable suffisant pour une résidence principale ou une utilisation saisonnière pour une famille. La terrasse sur le toit répond au besoin d'espace extérieur privatif dans un milieu urbain où les jardins au sol sont rares, permettant des repas en extérieur.
Le bâtiment a été livré en 1990, ce qui le classe dans la catégorie de l'immobilier existant et non dans la neuve construction. Aucune phase de chantier ou de planification future n'est à prévoir pour la structure de base. Les installations techniques actuelles reflètent les normes de cette époque. La propriété est immédiatement disponible sans délai d'attente, offrant une certitude de possession immédiate pour l'acquéreur.
Ce projet ne dispose pas de piscine privée ni de jardin au sol, les espaces extérieurs se limitant à la terrasse couverte et découverte sur le toit. L'emplacement urbain implique une exposition au bruit ambiant de la ville et une densité de population élevée. Le stationnement n'est pas inclus dans le prix et doit être recherché dans la rue publique, sujet aux restrictions de stationnement urbain. Il ne s'agit pas d'une résidence fermée.
Cette propriété convient aux personnes recherchant une résidence principale urbaine avec une capacité d'accueil pour des invités grâce aux trois chambres. Elle est pertinente pour des actifs travaillant dans le centre ou utilisant fréquemment l'aéroport, situé à quelques minutes. La configuration est également adaptée à une famille souhaitant vivre en ville sans dépendre de la voiture pour chaque déplacement. Ce n'est pas le choix le plus adapté pour ceux cherchant une villa isolée avec piscine privée, mais plutôt pour ceux qui privilégient la dynamique urbaine et l'accès direct aux commerces.
Les matériaux visibles incluent des marches en granit et des murs de verre block dans la cage d'escalier, caractéristiques des constructions espagnoles des années 90. Les salles de bains sont carrelées et équipées de cabines de douche. La cuisine est ouverte sur le salon, une configuration fonctionnelle. La présence de la climatisation indique une mise à niveau du confort thermique. La toiture-terrasse aménagée avec une cuisine d'été représente un atout majeur de la finition extérieure.
Le prix de départ est fixé à 415 000 euros pour 121 mètres carrés, ce qui positionne le bien dans le segment moyen-haut de Málaga-ville. Comparativement, les appartements dans le centre historique commencent souvent autour de 325 000 euros pour des surfaces plus petites, tandis que les développements de luxe comme Luxy Sancha dépassent les 472 000 euros. La valeur par mètre carré reflète la prime pour une maison de ville avec terrasse par rapport à un appartement standard dans la même zone.
Le rythme de vie ici est dicté par la proximité du marché d'Atarazanas et de la promenade maritime. Les déplacements quotidiens se font majoritairement à pied, avec des courses alimentaires accessibles à quelques dizaines de mètres. La matinée peut commencer par un café dans un des établissements voisins, suivie d'une marche vers le centre-ville en 15 minutes. La terrasse supérieure sert de prolongement de vie lors des soirées douces, offrant une vue dégagée sur l'environnement urbain et la montagne. L'accès aux transports en commun à proximité permet d'éviter l'utilisation de la voiture pour les trajets professionnels.
Le quartier de Huelin est connu pour son ambiance résidentielle animée, proche du port et des plages. Les restaurants et commerces sont omniprésents, offrant une autonomie totale sans véhicule. La connexion avec le centre historique est rapide via les transports en commun ou une marche le long de l'avenue. La présence d'hôpitaux et de pharmacies à moins de 500 mètres sécurise l'accès aux soins. C'est un environnement cosmopolite, mêlant résidents permanents et touristes de passage.
Cette carte illustre la position stratégique de la propriété dans le réseau urbain de Málaga. On observe la proximité immédiate de la ligne de côte et des axes principaux menant à l'aéroport et au port. Les icônes indiquent la densité élevée de commerces et de transports à moins de 300 mètres du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé dans la partie ouest de Málaga, un secteur mature. Il se trouve à la frontière entre le centre urbain dense et la zone côtière. Sa position offre un compromis entre l'agitation du centre-ville et la détente du bord de mer, contrairement aux quartiers périphériques plus calmes mais plus éloignés des commodités. Il est parfaitement inséré dans la trame urbaine existante.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 10 minutes en voiture, soit 5,6 km via l'Avenida Velázquez. Les plages de San Andrés et de la Misericordia sont à 10 minutes à pied. Les golfs de Parador et Guadalhorce nécessitent un court trajet en voiture de 10 à 15 minutes. La gare de Málaga Centro Alameda, desservie par le Cercanías, est à 200 mètres, offrant des liaisons rapides vers Fuengirola ou le centre-ville.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,9°C. Les données historiques indiquent près de 3 900 heures d'ensoleillement par an, favorisant l'usage de la terrasse. Le quartier est situé à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce vers le littoral. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre, où la température de l'eau dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia, toutes deux distantes de moins de 1,5 km. La Misericordia possède le Pavillon Bleu, garantissant la qualité de ses eaux et services. Pour les sportifs, le club de golf Parador est à moins de 6 km. La marina IGY Málaga est à moins d'un kilomètre, offrant des possibilités de loisirs nautiques. Le quartier dispose également de nombreuses installations sportives urbaines.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL267600
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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