يقع هذا العقار السكني في منطقة أويلين بمدينة مالاغا، وهو مشروع إعادة بيع لمبنى تم تشييده حوالي عام 1990. يوفر التاون هاوس مساحة معيشة تبلغ 121 مترًا مربعًا موزعة على عدة مستويات تشمل سطحًا علويًا. يتميز الموقع بخصائصه الحضرية الكاملة، حيث يقع ضمن كثافة سكانية عالية وقريب من الأنشطة التجارية والموانئ. مع سعر يبدأ من 415,000 يورو، يمثل هذا الخيار خياراً سكنياً في بيئة متصلة بمرافق البنية التحتية للمدينة وبالقرب من الخط الساحلي.
مقارنة بمشاريع مثل 'Luxy Sancha' التي تزيد أسعارها عن 472,000 يورو، يقدم هذا التاون هاوس في أويلين مساحة أكبر (121 مترًا مربعًا) بسعر أقل، مما يعكس اختلاف المعايير بين المناطق الفاخرة والأحياء السكنية الراسخة. بينما تركز المشاريع الجديدة مثل 'Bulevar 360' على شقق حديثة، يوفر هذا العقار هيكل منزل مستقل مع تراس خاص. يمثل سعر المتر المربع هنا قيمة جيدة للمساحة المقدمة في موقع متوسط المدينة، خاصة مع توفر وسائل النقل العام القريبة، مما يقلل الاعتماد على السيارة مقارنة بالمناطق السكنية المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في قلب حي سكني متوسطي الكثافة غربي مالاغا، على بعد 1.0 كم من شاطئ سان أندريس. يقع العقار بالقرب من نهر غوالمدينا ويتمتع بسهولة الوصول إلى محطة قطار أتارازاناس التي تبعد 100 متر فقط. توفر المحاور الرئيسية المجاورة اتصالاً مباشرًا بالمطار والطرق السريعة الإقليمية.
يستجيب التصميم الداخلي للحاجة إلى الفصل بين مستويات النوم والمعيشة من خلال توزيع الغرف على ثلاثة طوابق. توفر غرف النوم الثلاثة والحمامين سعة لأسلة صغيرة. يلبي السطح الخارجي ومطبخه المفتاح الحاجة لمساحات ترفيهية في الهواء الطلق في غياب حديقة خاصة، مما يناسب نمط الحياة الحضرية.
يعتبر المشروع ضمن فئة "إعادة البيع" حيث اكتمل البناء في عام 1990. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مراحل تطوير جديدة، مما يعني أن العقار متزايد للحصول عليه فوراً. قد تتطلب المنشآت القديمة تحديثات تقنية لرفع كفاءتها لمواكبة المعايير الحالية.
لا يتضمن العقار موقف سيارات خاص، مما يعتمد على مواقف الشارع العامة. كما لا يوجد مسبح خاص أو حديقة أرضية، مما يعيق الوصول إلى المرافق المائية الخاصة داخل الموقع. نظرًا لموقعه في منطقة حضرية قديمة، قد لا تتوفر نفس معايير العزل الصوتي الموجودة في المباني الحديثة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن إقامة دائمة طويلة الأجل في بيئة حضرية مدمجة. التخطيط الرأسي مناسب للأسر التي تفضل الفصل بين الأجيال أو المستويات. إنه خيار عملي للمهنيين العاملين في وسط المدينة أو بالقرب من الميناء بسبب سهولة التنقل. كما يستهدف المستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار في مناطق ذات طلب محلي مرتفع نظراً لقربها من المرافق. لا يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن العزلة الكاملة أو الذين لا يستطيعون التعامل مع السلالم يومياً.
تعكس المواد المستخدمة، مثل بلاط السيراميك والسلالم الجرانيتية، معايير البناء الإسبانية في التسعينيات. تشير صور العقار إلى وجود هياكل زجاجية ومناطق خدمات عملية مثل غرفة الغسيل المخصصة. تشير التشطيبات الحالية إلى الحاجة إلى تحديثات في المطابخ والحمامات لمواءمة الذوق الحديث. البنية الأساسية للتهوية ومكيف الهواء موجودة ولكن قد تتطلب مراجعة تقنية. السطح الخارجي مجهز بمطبخ، مما يشير إلى جاهزية الموقع للترفيه الخارجي.
تم تسعير العقار بمبلغ 415,000 يورو، مما يمثل سعراً لكل متر مربع حوالي 3,429 يورو. هذا الم pricing متسق مع أسعار العقارات السكنية في مالاغا المركزية للعقارات التي تتطلب تحديثات محتملة. لا يشمل السعر تكاليف شراء إضافية مثل الضرائب أو رسوم المعاملات القانونية.
تتميز منطقة أويلين بطابعها المحلي والوظيفي بعيداً عن السياحة الجماعية المركزة. الحياة اليومية هنا تدور حول القدرة على المشي للوصول إلى المتاجر والخدمات الأساسية الموجودة على بعد أمتار قليلة. يعكس الشارع المحيط حياة المدينة النابضة بالحركة مع وجود مقاهي ومطاعم محلية. يوفر قرب البناء من محطة القطار وشبكة الحافلات البديل اليومي للسيارة. الرحلة إلى الشاطئ روتين يومي يمكن إنجازه سيراً على الأقدام أو بالدراجة الهوائية عبر طرق مستوية. يوفر السطح العلوي ملاذاً خاصاً للاستمتاع بالهواء الطلق وسط المدينة. يعيش السكان هنا في بيئة متصلة حيث تندمج الحياة الخاصة مع نشاط الحي الحضري.
توفر البنية التحتية المحيطة شبكة متكاملة من خدمات النقل العام مع محطة قطار في الحي المباشر و80 موقف حافلات في المنطقة. يقع المستشفى المدني على بعد 1.2 كم، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية. تتوفر مدارس ابتدائية وثانوية في حدود 2 كم، مما يسهل اللوجستيات التعليمية. يربط الموقع بسهولة بشارع ألفونسو العاشر المؤدي إلى المطار والمناطق الغربية.
توضح الخريطة موقع العقار في حي أويلين، على مقربة من نهر غوالمدينا. يمكن رؤية القرب المباشر من محطة القطار والشاطئ، بالإضافة إلى خطوط الوصول الرئيسية التي تربط المنطقة بالمطار وطرق الاستاد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من مالاغا، مما يجعله بوابة للوصول إلى باقي أنحاء المنطقة. إنه يقع قبل تقاطع الطرق المؤدية إلى توريملينوس وبيناليس، مما يوفر توازناً بين العيش في المدينة والوصول السريع إلى المنتجعات الساحلية. يمثل الموقع نقطة اتصال استراتيجية بين المركز التاريخي والمناطق الصناعية والتجارية الحديثة.
يمكن الوصول إلى شاطئ سان أندريس في غضون 15 دقيقة سيراً على الأقدام بفضل المسافة البالغة 1.0 كم. يبعد المطار حوالي 5.6 كم وتغطي رحلة السيارة عادة 10-15 دقيقة خارج أوقات الذروة. تقع ملاعب الجولف الأقرب، مثل نادي غولف مالاغا، على مسافة تتراوح بين 6 إلى 8 كم، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل خاصة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز مالاغا بمناخ دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية وحوالي 3,888 ساعة شمس سنوياً. يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر في منطقة منبسطة تقريباً مع انحدار طفيف نحو البحر بنسبة 0.8%. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء، مما يسمح باستخدام الشاطئ لفترة طويلة من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الشاطئ القريب، بلايا دي لا ميسيريكورديا، بحصوله على العلم الأزرق، مما يضمن جودة المياه والخدمات. توفر الممرات البحرية مسارات للرياضة والمشي. بالنسبة لهواة الغولف، يتوفر نادي غولف غوادالهورس على بُعد 7.6 كم. يوفر الحي 586 مرفقاً رياضياً مختلفاً، مما يجعل التمارين في الداخل أو الهواء الطلق متاحة بالقرب من المنزل.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL267600
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID