Questo appartamento si trova a Málaga, in una zona urbana consolidata con accesso diretto alla costa. Costruito nel 1975, l'immobile offre una superficie abitabile di 161 m² con orientamento a sud. La proprietà è attualmente classificata come 'da ristrutturare', il che implica la necessità di interventi per aggiornare gli interni e gli impianti. La posizione strategica garantisce la vicinanza al mare e ai servizi cittadini, mentre la presenza di quattro camere da letto e tre bagni indica una metratura ampia. L'edificio fa parte di un complesso residenziale dotato di piscina e spazi comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella zona orientale di Málaga, vicino ai quartieri storici di El Palo e Pedregalejo. La distanza in linea d'aria dal mare è inferiore a 500 metri. Il contesto è densamente urbanizzato, con una presenza significativa di servizi commerciali e infrastrutture pubbliche. La posizione offre un collegamento diretto sia con il lungomare che con il centro città tramite la rete tranviaria e ferroviaria nelle vicinanze.
La distribuzione interna con quattro camere da letto risponde a esigenze abitative di nuclei familiari numerosi o alla necessità di spazi per studio e ospiti. La presenza di tre bagni aumenta la funzionalità per la convivenza. Le terrazze coperte e l'orientamento a sodio soddisfano la richiesta di luminosità e spazi esterni privati. Il garage privato risolve la necessità di parcheggio in un'area urbana con alta densità abitativa.
Essendo un immobile completato nel 1975, non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo stato di conservazione richiede una ristrutturazione completa per allinearlo agli standard moderni di efficienza e comfort. Le parti comuni, tra cui la piscina condominiale, sono già operative e funzionanti. Non vi sono tempistiche di costruzione attese, ma solo i tempi necessari per eventuali lavori di rinnovo post-acquisto.
Il progetto non offre finiture moderne e richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano'. L'efficienza energetica corrisponde agli standard degli anni '70 e potrebbe non soddisfare i requisiti attuali senza interventi migliorativi. La zona, pur being servita, è urbana e può presentare livelli di rumore ambientale tipici di una città vivace. Non è una residenza chiusata o esclusiva.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza primaria spaziosa in città e ha la capacità di gestire un progetto di ristrutturazione. È indicata per famiglie che necessitano di più camere o per professionisti che desiderano abitare vicino al centro e alla spiaggia. Anche gli investitori con visione a lungo termine potrebbero trovare valore nel potenziale di rivalutazione dopo i lavori. Non è la scelta più adatta per chi cerca una casa pronta da abitare senza pensieri o per chi predilige complessi residenziali moderni con servizi concierge. La richiesta di rinnovo richiede tempo e disponibilità economica, escludendo chi cerca una soluzione immediata.
I materiali attuali rispecchiano lo stile costruttivo degli anni '70, con pavimenti in marmo nelle zone giorno e legno nelle camere, come visibile nelle immagini. Le cucine presentano piani in granito e armadi in legno, ma mostrano segni del tempo. La portata d'ingresso blindata e la presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale indicano alcuni aggiornamenti tecnologici effettuati nel corso degli anni. Tuttavia, l'impianto idraulico ed elettrico, così come le finiture superficiali, richiedono probabilmente una sostituzione completa. La qualità strutturale appare solida, tipica dell'edilizia dell'epoca, ma il comfort moderno dipenderà interamente dalla qualità della ristrutturazione eseguita. Le terrazze coperte rappresentano un elemento architettonico di valore.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.050.000 euro. Questa cifra riflette la metratura generosa di 161 m² e la posizione centrale vicino al mare. È importante notare che il prezzo dell'immobile non include i costi aggiuntivi necessari per la ristrutturazione, che devono essere calcolati a parte. Gli acquirenti devono inoltre considerare le spese accessorie legate all'acquisto, come tasse e notarile, che non sono comprese nel listino. Non sono previste variazioni di prezzo per diverse unità in quanto si tratta di una proprietà unica.
Vivere in questa zona di Málaga significa integrare la routine cittadina con l'accessibilità al mare. La giornata si svolge con facilità grazie alla presenza di supermercati e farmacie a breve distanza a piedi. Il lungomare di El Palo, raggiungibile in pochi minuti, è il fulcro della vita sociale all'aperto, dove è possibile praticare sport acquatici o godere della 'dolce vita' nei chiringuiti locali. Le serate possono essere trascorse nei numerosi ristoranti e caffè della zona, o sfruttando la terrazza privata grazie al clima mite. La connessione con il centro storico è immediata, permettendo di accedere a eventi culturali e teatrali senza dipendere esclusivamente dall'auto. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale attivo, con un mix di residenti permanenti e attività turistiche, garantendo servizi vitali tutto l'anno.
L'infrastruttura circostante è completa e altamente accessibile. A meno di un chilometro si trovano stazioni ferroviarie come Atarazanas e Málaga Centro Alameda, garantendo collegamenti rapidi. La densità di servizi è elevata: 383 ristoranti e 158 caffè nel raggio di 2 km offrono una vasta scelta culinaria. Per la salute e l'istruzione, sono disponibili 26 centri sanitari e numerose scuole entro breve distanza. La mobilità urbana è facilitata da 49 linee di autobus e 80 fermate. La presenza di porti turistici e centri sportivi arricchisce l'offerta ricettiva. Nonostante l'alta densità urbana, la vicinanza al mare offre una valvola di sfogo naturale.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata tra il mare e il centro storico. Si nota la vicinanza immediata alla spiaggia e alle stazioni ferroviarie, simbolo della praticità del quartiere. L'area circondante è densa, tipica della 'dolce vita' malagueña dove ogni servizio è a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Est, dove si trova l'immobile, rappresenta un punto di equilibrio tra la vivacità del centro città e il relax della costa. Rispetto alle zone turistiche della Costa del Sol occidentale, questa area mantiene una forte identità residenziale tutto l'anno. È posizionata strategicamente per accedere sia alle autostrade costiere che alle reti di trasporto nazionali. Rispetto a località come Torre del Mar o Rincón de la Victoria, offre una gamma di servizi urbani superiore, pur mantenendo il carattere costiero. È il cuore logistico e culturale della regione.
La posizione permette di svolgere la maggior parte delle attività a piedi. La spiaggia di El Palo dista meno di 500 metri. Il centro di Málaga, con i suoi monumenti e uffici, è a circa 1,5 km. L'aeroporto internazionale si trova a 13 km, raggiungibile in auto o treno in circa 20 minuti. Per gli amanti del golf, i campi più vicini sono situati a ovest della città, a circa 12-14 km di distanza. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi in meno di 3 minuti. Questa accessibilità riduce la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 14 metri sul livello del mare e la vicinanza all'acqua creano un microclima mite. Con una temperatura media annua di 18,9°C e 3.888 ore di sole, l'area è tra le più soleggiate d'Europa. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'apporto solare invernale, riducendo i costi di riscaldamento. La stagione balneabile dura circa 5 mesi. La pendenza lieve verso il mare (0,8%) favorisce la ventilazione naturale. L'umidità è presente ma mitigata dalla brezza marina, rendendo il clima gradevole per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona è servita dalle spiagge di El Palo, Las Acacias e Pedregalejo, tutte caratterizzate da un'atmosfera locale e distintiva. La presenza della Bandiera Blu conferma la qualità delle acque. Oltre al balneazione, l'area offre opportunità per sport nautici e pesca ricreativa. I campi da golf sono accessibili in auto verso ovest, con il Parador Golf a 12 km. L'infrastruttura sportiva urbana è ricca, con 586 strutture tra cui centri benessere e palestre nelle immediate vicinanze. Il lungomare è ideale per jogging e ciclismo, integrando l'attività fisica nella vita quotidiana.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga Est, dove si trova l'immobile, rappresenta un punto di equilibrio tra la vivacità del centro città e il relax della costa. Rispetto alle zone turistiche della Costa del Sol occidentale, questa area mantiene una forte identità residenziale tutto l'anno. È posizionata strategicamente per accedere sia alle autostrade costiere che alle reti di trasporto nazionali. Rispetto a località come Torre del Mar o Rincón de la Victoria, offre una gamma di servizi urbani superiore, pur mantenendo il carattere costiero. È il cuore logistico e culturale della regione.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL609649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti nuovi come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile offre una metratura significativamente superiore (161 m² contro gli standard delle nuove costruzioni) e una posizione centrale all'interno di una metropoli. Mentre i progetti a Estepona (Etherna Homes) offrono finiture moderne di serie, questa proprietà a Málaga richiede un investimento iniziale per la ristrutturazione, compensato però dalla vicinanza diretta al centro città e alle infrastrutture urbane che mancano nelle zone periferiche. Il prezzo al metro quadro è più alto rispetto a Málaga Este o Torre del Mar, ma riflette la domanda di residenze primarie in zona centrale. Rispetto alle zone turistiche, questa area garantisce una vita attiva 12 mesi l'anno, non limitata alla stagione estiva.
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