マラガ市の海岸近くに位置するこの4寝室のアパートは、延床面積161平方メートルを誇ります。1975年建設のこの物件は、リノベーションを必要とする状態ですが、南向きの日当たりの良い環境と都市部の利便性を兼ね備えています。プライベート駐車場と共用プールを備え、3つの浴室とユーティリティルームを含む間取りは、広い居住スペースを求める世帯に対応可能です。価格は1,050,000ユーロからです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内の都市部に位置し、海岸まで直線距離で約500メートルという距離にあります。エル・パロ（El Palo）やラス・アカシアス（Las Acacias）のビーチへのアクセスが良く、日常の買い物や公共機関への利便性が高いエリアです。
広い居住スペースと複数の寝室を求める世帯に適しています。リノベーションが必要なため、内装やレイアウトを自身のライフスタイルに合わせてカスタマイズしたいと考える購入者にとって、適応可能性の高い物件です。
本物件は1975年に完成した既存の建物であり、新築案件ではありません。構造体は完成していますが、内部の設備や内装の更新（リノベーション）が必要な状態です。即入居には工事期間を考慮する必要があります。
物件は即時利用可能な状態ではなく、改修工事が必要です。新築物件特有の最新省エネ基準や、完成間近の開発エリア特有の未開拓感はありません。また、中心部からの騒音や都市部の混雑が完全に避けられるわけではありません。
都市部の便利さを保ちつつ、海への近接性を求めるご家族に適しています。また、内装に自分の好みを反映させたいオーナーや、マラガの賃貸需要を背景に投資用物件として価値を高めることを視野に入れている購入者にも適しています。広いスペースを必要とするが、郊外の閉鎖的なコミュニティよりも都市のダイナミズムを好む層に適合します。
現在の内装状態は、花崗岩のキッチンカウンターや木製キャビネットなど、過去のスタンダードに基づいた仕様となっており、現代的な水準への更新が望まれます。設備面ではエアコンとセントラルヒーティングが既設されていますが、浴室やキッチンの配管、内装材の交換を含む大規模な改修が必要です。構造は1970年代の建築基準に基づいており、断熱性能においては現在の新築基準に比べ劣る場合があります。
価格は1,050,000ユーロからとなっています。この価格帯は、リノベーションが必要であるにもかかわらず、161平方メートルという広さやマラガ市内の海岸近くという立地の希少性を反映しています。地域の平均的な物件価格と比較すると広さと立地が評価されていますが、改修費用を別途考慮する必要があります。
この場所は、都市生活と海洋レジャーが融合する環境です。最寄りの駅（Atarazanas）まで100メートルという立地により、車を所有せずに日常生活を送ることが可能です。朝、地元の市場で食材を買い、午後にはエル・パロの海岸まで散歩に出かけ、夕方には市内中心部のレストランを楽しむといったライフスタイルが実現可能です。マラガ特有の活気ある雰囲気の中、必要なインフラが徒歩圏内に整っており、実用的な居住空間を提供します。
周辺には約383軒のレストランや122軒の薬局があり、2キロメートル圏内に極めて多くのサービス施設が集積しています。アタラザナス駅まで徒歩1分という立地は、マラガ市内および周辺地域への移動を容易にします。医療機関や教育機関へのアクセスも良好であり、日常生活において車に依存しない生活基盤が確立されています。
地図は、物件の海岸線に対する近接性と、アタラザナス駅を中心とした公共交通機関へのアクセスを示しています。都市部の密集した街区の中に位置するこの場所は、生活利便施設のネットワークの中に組み込まれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはコスタ・デル・ソルの州都であり、地域の交通と経済の中心地です。この物件はその中心部に位置しており、トレンメディナ川の左岸地域の発展エリアに属します。周辺の都市（トレンメディノスやマルベージャ）へアクセスするための拠点としても機能します。
ビーチ（Playa de El Palo）まで約485メートルと、海へのアクセスは極めて近いです。マラガ空港へは13キロメートル、ゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）へは12キロメートルの距離にあります。これらの場所への移動は一般的に車を利用しますが、市内中心部へのアクセスは公共交通機関（バス49路線、鉄道）が充実しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.9°C、年間日照時間は約3,888時間に達し、地中海性気候の恩恵を強く受けます。標高は14メートルと低く、海への勾配は0.8%と平坦であるため、高齢者や小さな子供がいる家庭でも移動が容易です。5ヶ月間続く水泳シーズンは、アウトドアライフを重視する居住環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺地域にはブルーフラッグ（Blue Flag）認定を受けたビーチ（El Palo, Malaguetaなど）が点在しており、水質とサービスの基準が保たれています。ゴルフ場は市街地を離れた場所（12-15km）に位置しています。また、市内には586のスポーツ施設があり、公園や緑地も近隣に存在するため、レジャー活動の選択肢は豊富です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガはコスタ・デル・ソルの州都であり、地域の交通と経済の中心地です。この物件はその中心部に位置しており、トレンメディナ川の左岸地域の発展エリアに属します。周辺の都市（トレンメディノスやマルベージャ）へアクセスするための拠点としても機能します。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL609649
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トッレ・デル・マールのAquamar（価格€269,950～）やミハスのLantana（価格€205,000～）と比較すると、本物件の価格ははるかに高くなっています。これらの物件は郊外に位置する新築または比較的新しい開発であり、より広い土地や最新の設備を提供しますが、本物件はマラガ市内の中心部に近い海岸沿いという立地価値と161平方メートルという広い居住面積を提供します。エステポナのEtherna Homes 2（価格€259,000～）と比較しても、本物件は建物の古さと必要な改修コストがありますが、都市部へのアクセスと既存のコミュニティの利便性において優位性があります。本物件は、リゾートエリアでのリラックスした生活よりも、都市中心部での活動的で便利な生活を優先する購入者に適しています。
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