Acest apartament este situat în zona de est a orașului Málaga, la o distanță scurtă de mers pe jos de coastă. Construit în 1975, imobilul oferă o suprafață locuibilă de 161 de metri pătrați și dispune de patru dormitoare. Proprietatea are o orientare spre sud, ceea ce asigură o expunere bună la lumina naturală. Se află într-o zonă urbană consolidată, cu acces direct la facilitățile orașului. Starea apartamentului necesită renovare pentru a actualiza finisajele și sistemele interioare conform standardelor actuale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în cartierul El Palo, o zonă litorală densă din Málaga, la aproximativ 485 de metri de țărm. Această zonă face parte din segmentul estic al orașului, caracterizat printr-o atmosferă rezidențială activă. Conexiunile cu centrul orașului sunt asigurate prin stațiile de tren din apropiere, cum ar fi Atarazanas și Málaga Centro Alameda. Proximitatea față de infrastructura urbană este un element definitoriu al acestei locații.
Cu o suprafață de 161 m² și patru dormitoare, proprietatea răspunde nevoilor familiilor numeroase sau celor care necesită spații multiple. Distribuția camerelor permite utilizarea flexibilă, posibilă inclusiv pentru un birou la domiciliu. Prezența unei parcări private în complex rezolvă o problemă frecventă în zonele urbane vechi. Piscina comunitară oferă o opțiune de recreere fără a părăsi incinta. Terasa acoperită extinde spațiul de locuit spre exterior.
Aceasta este o clădire finalizată în 1975, făcând parte din stocul imobiliar existent al orașului, nu din segmentul de nou construcție. Starea tehnică actuală impune lucrări de renovare, în special pentru partea de finisaje interioare și instalații. Apartamentul este disponibil imediat, procesul de achiziție neimplicând timpi de așteptare pentru construcție. Modernizarea este necesară pentru a aduce proprietatea la standardele actuale de confort și eficiență energetică.
Proprietatea nu se află într-o zonă rezidențială izolată sau exclusivistă, ci într-un mediu urban cu un nivel ridicat de activitate. Nu oferă facilități de tip resort, cum ar fi servicii de concierge, spa-uri private sau securitate 24/7. Arhitectura reflectă stilul anilor 1970 și nu prezintă caracteristici moderne integrate. Distanța până la terenurile de golf este semnificativă, necesitând utilizarea mașinii pentru accesul la aceste sporturi.
Această proprietate este potrivită pentru familii care doresc să locuiască permanent într-un oraș universitar portuar, având nevoie de spații interioare ample. Cele patru dormitoare permit organizarea unor camere pentru oaspeți sau spații de lucru, un aspect relevant în structurile familiale moderne. De asemenea, se adresează investitorilor care dispun de capital pentru renovare și caută o reevaluare a activului într-o piață stabilă. Situația este ideală pentru cei care preferă accesul pietonal la servicii, farmacii și supermarketuri, eliminând dependența de autoturismul zilnic. Cumpărătorii care apreciază autenticitatea cartierelor tradiționale spaniole și activitatea continuă a orașului vor găsi aici o potrivire. Nu este o alegere optimă pentru cei care caută liniște absolută sau o proprietate gata de locuit fără efort.
Apartamentul păstrează elemente specifice construcției din anii 1970, cum ar fi podelele de marmură și ferestrele originale, care necesită probabil înlocuire pentru a îndeplini standardele actuale de izolație termică. Bucătăria este echipată cu blaturi de granit și dulapuri din lemn, conform descrierii, dar instalațiile sanitare și electrice datează din perioada originală. Prezența aerului condiționat și a încălzirii centrale indică îmbunătățiri făcute în timp, dar eficiența acestor sisteme poate fi inferioară celor moderne. Ușa de securitate armată reprezintă un element pozitiv pentru siguranță. Finisajele actuale sunt funcționale dar estetic învechite, iar renovarea va necesita actualizarea plăcilor de faianță, a sanitarelor și a corpurilor de iluminat pentru a aduce un nivel de confort contemporan.
Prețul pentru această proprietate începe de la 1.050.000 de euro. Valoarea reflectă poziționarea premium în raport cu metrul pătrat, specifică zonelor centrale litorale din Málaga, și dimensiunea generoasă a apartamentului. Comparativ cu proiectele noi din periferie, costul este mai mare din cauza scarcității terenurilor în zona consolidată a orașului. Prețul include comisioanele de brokeraj imobiliar, dar nu acoperă taxele notariale, cele de înregistrare sau impozitul pe transferul de proprietate (ITP). Cheltuielile ulterioare pentru renovare trebuie adăugate la bugetul total.
Viața în această locație este marcată de ritmul urban al Malagei, unde activitățile cotidiene se desfășoară într-un spațiu compact. Diminețile pot începe cu achiziționarea de pește proaspăt direct de la chiringuitos-urile de pe plaja El Palo, aflată la câteva minute de mers pe jos. Vecinătatea este o combinație de locuințe traditionale și mici afaceri locale. Deplasările în oraș sunt simplificate de rețeaua densă de transport public, cu 49 de linii de autobuz disponibile în zonă. Seara, terasele orientate spre sud permit utilizarea spațiului exterior în privința, protejați de zgomotul traficului intens. Zona are o comunitate stabilă și nu depinde de turismul sezonier pentru vitalitate, fiind locuită pe tot parcursul anului. Aceasta este o locație pentru cei care caută integrare în țesutul urban real, nu izolare în complexe închise.
Infrastructura din jurul proprietății este densă și completă, specifică unui cartier matur. În raza de doi kilometri există 383 de restaurante și 122 de farmacii, indicând o disponibilitate ridicată a serviciilor. Stațiile de metrou și tren sunt accesibile pe jos în mai puțin de 10 minute, conectând rapid zona de est cu centrul istoric și aeroportul internațional, aflat la 13 kilometri. Pentru deplasări urbane, există 80 de stații de transport public în apropiere. Infrastructura medicală este bine reprezentată prin spitale și centre de sănătate situate la mai puțin de un kilometru. Deși zona este urbană, există puncte verzi și puncte de belvedere, cum ar fi Mirador de Gibralfaro, accesibile rapid. Traficul auto poate fi intens în orele de vârf, o consecință a densității urbane ridicate.
Harta indică poziționarea imobilului în cartierul El Palo, imediat lângă linia de coastă. Se poate observa rețeaua stradală urbană care leagă proprietatea de faleza maritimă și de porturile vecine. Reperele vizibile includ stațiile de feribot și complexele de sănătate din apropiere. Distanțele menționate în text sunt calculate în linie dreaptă față de aceste puncte de reper.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situat în partea de est a Malagei, proiectul se află într-o zonă de tranziție între istoricul oraș și zonele rezidențiale mai noi. Această poziționare oferă avantajul integrării în rețeaua metropolitană, evitând agitația exclusiv turistică din centrul istoric. Este mai aproape de localitățile estice precum Rincón de la Victoria decât de stațiunile de vest precum Marbella. Raza de acțiune a locatiei este predominant urbană și cosmopolită, cu acces la serviciile unui mare oraș provincial.
Plajele El Palo și las Acacias se află la mai puțin de 500 de metri, permițând accesul pietonal direct la malul mării. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situată la aproximativ 13 kilometri, o distanță parcursă cu mașina în aproximativ 15-20 minute în condiții normale de trafic. Centrul orașului Málaga este ușor accesibil prin transport public sau pe bulevardul litoral. Terenurile de golf sunt situate la vest, la o distanță de 12-14 kilometri, ceea ce impune utilizarea autoturismului pentru acces. Supermarktele și farmaciile sunt disponibile în raza de 200 de metri, asigurând desfășurarea activităților zilnice fără deplasări lungi.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din această regiune este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,9°C. Zona înregistrează 3.888 de ore de soare pe an, favorizând un stil de viață în aer liber. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de peste 20°C, durează aproximativ cinci luni, de la sfârșitul primăverii până la mijlocul toamnei. Altitudinea scăzută de 14 metri și panta ușoară de 0,8% spre plajă contribuie la un microclimat blând. Totuși, configurația urbană poate determina efectul de insulă de căldură în lunile de vară, când temperaturile rămân ridicate și pe timpul nopții.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces direct la plajele locale, precum El Palo și las Acacias, cunoscute pentru caracterul lor pescăresc autentic. Aceste plaje dispun de facilități de sporturi nautice și sunt utilizate în principal de rezidenți, nu doar de turiști. Pentru activitățile sportive terestre, există numeroase centre municipale în apropiere, inclusiv facilități pentru șah și wellness. Terenurile de golf sunt mai puțin accesibile imediat, cele mai apropiate fiind cluburile Parador și Guadalhorce la peste 10 kilometri distanță. Porturile de agrement, cum ar fi IGY Málaga, sunt accesibile pe jos sau cu o scurtă cursă cu taxiul, oferind posibilități de navigație recreațională.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situat în partea de est a Malagei, proiectul se află într-o zonă de tranziție între istoricul oraș și zonele rezidențiale mai noi. Această poziționare oferă avantajul integrării în rețeaua metropolitană, evitând agitația exclusiv turistică din centrul istoric. Este mai aproape de localitățile estice precum Rincón de la Victoria decât de stațiunile de vest precum Marbella. Raza de acțiune a locatiei este predominant urbană și cosmopolită, cu acces la serviciile unui mare oraș provincial.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL609649
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din zonele periferice precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acest apartament din Málaga oferă o locație centrală cu o densitate mult mai mare de servicii. În timp ce proiectele noi precum Lantana și Aquamar oferă finisaje moderne și facilități de tip 'gata de locuit', proprietatea din Málaga are un preț pe metru pătrat superior, justificat de proximitatea imediată la infrastructura unui oraș mare. Proiectele periferice sunt situate în zone mai liniștite sau exclusiv turistice, dar necesită deplasări mai lungi pentru a ajunge la servicii medicale complexe sau viața culturală a orașului. Etherna Homes 2 în Estepona prezintă un stil de viață rezidențial orientat spre comunități închise, diferit de atmosfera urbană din Málaga. Proprietatea analizată se adresează celor care prioritizează accesul pietonal și integrarea în oraș. Spre deosebire de noile dezvoltări care au garanții noi și costuri de întreținere predictibile, aceasta implică riscuri asociate renovării unei clădiri vechi. Investiția inițială este mai mare, dar potențialul de reevaluare într-un cartier stabil și cerut este semnificativ.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID