דירה רחבת ידיים בקו החוף של מלאגה, המציעה 161 מ"ר של שטח מחיה עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה בשנת 1975, ממוקם במרחק הליכה קצר מהים ומאפשר ניצול של אורח החיים הימי. פנייה לדרום מבטיחה אור שמש מרבי במהלך היום. הדירה כוללת מרפסת מקורה, גינה פרטית וחניה בגראז', ומצריכה שיפוץ כדי לעדכן את הפנים לסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור החוף המזרחי של מלאגה, בסמיכות לשכונות אל פאלו ופדרגאלחו. המיקום משלב גישה מהירה לטיילת הים עם הווי עירוני. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולכבישים ראשיים מאפשרת תנועה נוחה ברחבי העיר.
הפריסה הפנימית עם 4 חדרי שינה מתאימה למשפחות או לאנשים הזקוקים לחללי עבודה נוספים בבית. הנוכחות של גינה פרטית ומרפסת תומכת בצורך במרחב חיצוני פרטי. המיקום העירוני מספק מענה לצורך בקרבה לשירותים יומיומיים.
מדובר בבנייה קיימת שהושלמה בשנת 1975. הנכס אינו בנייה חדשה ונמצא כיום במצב הדורש שיפוץ מקיף. התשתיות הבסיסיות קיימות, אך רכיבי הפנים והעיצוב זקוקים לעדכון. מערכות כגון מיזוג אוויר וחימום מרכזי מותקנות.
הדירה אינה מציעה מצב של מוכנות מיידית למגורים ללא ביצוע עבודות שיפוץ. האדריכלות הישנה עלולה להגביל אפשרויות לשינוי מבני משמעותי. המיקום העירוני אינו מספק את השקט והפרטיות של אזור פרברי מבודד.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים פרויקט אתגרי עם פוטנציאל להשבחה עצמית. היא מתאימה למשפחות שרוצות לחיות בעיר הגדולה אך בסמוך לים, ללא הצורך לפשר על שטח. גם משקיעים המבינים את שוק השיפוצים ומכירים את הביקוש לדירות גדולות במלאגה ימצאו בה הזדמנות. זו לא בחירה מתאימה למי שמחפש דירה חדשה עם גימור יוקרתי או למי שמעדיף שקט מוחלט.
המבנה מתאפיין בבנייה משנת 1975, עם שימוש בחומרים מסורתיים כמו רצפות שיש וקירות לבנים. על פי הנתונים, המטבח כולל דלפקי גרניט וארונות עץ, אך המצב הכללי מצביע על צורך בחידוש. מערכות המיזוג והחימום המרכזי קיימות, אך יש לבדוק את יעילותן ותאימותן לתקנים נוכחיים. החלונות והדלתות עשויים להזדקק להחלפה כדי לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי.
המחיר המבוקש עומד על כ-1,050,000 יורו, מחיר המשקף את הגודל המשמעותי של הנכס (161 מ"ר) ואת המיקום הבלעדי ליד הים במלאגה. בהתחשב בכך שהדירה דורשת שיפוץ, יש לראות במחיר זה בסיס להשקעה נוספת. העלות הכוללת תכלול את עלויות השיפוץ הנדרש כדי להתאים את הדירה לצרכי הקונה. בהשוואה ליחידות חדשות, המחיר למ"ר עשוי להיות תחרותי אך מחייב תקציב עבודות.
הסביבה היא שילוב של תוססות עירונית ורוגע חופי. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר לחוף אל פאלו, המרוחק כ-500 מטר, שם ניתן למצוא מסעדות דגים מקומיות. המרחק הקצר לתחנות הרכבת והאוטובוסים הופך את התלות ברכב פרטי למינימלית, ומאפשר נסיעות נוחות למרכז העיר. בשעות הערב, האזור מציע חיי לילה ערים אך שומר על אופי שכונתי. הקרבה לשווקים, בתי מרקחת ובתי ספר יוצרת מערכת תומכת לחיי יום-יום.
המיקום במלאגה מספק גישה בלתי מוגבלת לשירותים עירוניים. האזור הוא מעורב, עם תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה תוססת. הנגישות הגבוהה לכבישים ולתחבורה ציבורית מקלה על הניידות, אך עלולה להביא לרעש רקע. הקרבה למרכזי הבילוי והתרבות של מלאגה מאפשרת חיי תרבות עשירים במרחק נסיעה קצר.
המפה מדגישה את הקרבה המיידית של הדירה לקו החוף ולשכונות המגורים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לנקודות עניין מרכזיות כמו חופים, תחנות רכבת ושירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בעיר מלאגה, בירת החוף. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לאטרקציות התיירותיות של העיר וגם יציאה נוחה מזרחה לעבר הכפרים החופיים או מערבה לעבר נמל התעופה. זוהי נקודת מוצא מרכזית לחקירת כל אזור קוסטה דל סול.
החופים של אל פאלו ולאס אקאסיאס נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-13 ק"מ. נגישות לתחבורה ציבורית כוללת תחנות רכבת ואוטובוס בסמיכות מאוד. מגרשי גולף מקצועיים נמצאים במרחק של כ-12-15 ק"מ, דבר המחייב שימוש ברכב לחובבי ספורט זה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במלאגה הוא ים-תיכוני חמים, עם כמעט 3,900 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות סביב 12-27 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובגינה ברוב ימות השנה. הגובה הנמוך של הנכס מעל פני הים והמרחק הקצר למים תורמים לאוויר נעים ולרוחות מרגיעות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים המוכרים כ'דגל כחול', המבטיחים איכות מים ושירותים. חופי אל פאלו ופדרגאלחו ידועים באווירה המקומית ובמסעדות החוף. קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה, כולל מרכזי ספורט עירוניים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים בקרבת העיר, והמרינות מציעות אפשרויות לפעילות ימית.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בעיר מלאגה, בירת החוף. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לאטרקציות התיירותיות של העיר וגם יציאה נוחה מזרחה לעבר הכפרים החופיים או מערבה לעבר נמל התעופה. זוהי נקודת מוצא מרכזית לחקירת כל אזור קוסטה דל סול.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL609649
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים באזורים כמו מיחאס או אסטפונה, המציעים דירות קטנות יותר במחיר דומה, דירה זו במלאגה מציעה שטח חיים משמעותית גדול יותר. ההבדל העיקרי הוא הצורך בשיפוץ, בעוד שפרויקטים חדשים נמכרים מוכנים למגורים. מלאגה מציעה אורח חיים עירוני עם גישה לשירותים בכל ימות השנה, לעומת אזורים תיירותיים שעשויים להיות שקטים יותר מחוץ לעונה. המחיר למ"ר בעיר מלאגה נותר יציב עם ביקוש גבוה, מה שהופך את ההשקעה בשיפוץ לבעלת פוטנציאל תשואה טוב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID