Bu apartman dairesi, Málaga kentinin doğu kıyı şeridinde yer alan kentsel bir bölgede konumlanmıştır. 1975 yılında tamamlanmış olan yapı, kullanıma hazır olmasına rağmen mevcut durumda tadilat gerektirmektedir. Güney yönüne cephesi bulunan mülk 161 metrekarelik bir alana sahiptir. Dört yatak odası ve üç banyosu bulunan dairede toplu kullanıma açık havuz ve özel otopark mevcuttur. Denize yakın konumu ve şehir merkezine ulaşım imkanları nedeniyle dikkat çekmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Málaga şehir merkezine yakın bir konumda, El Palo ve Pedregalejo mahalleleri arasında yer almaktadır. Playa de El Palo plajına yaklaşık 500 metre mesafede bulunmaktadır. Bölge, kentsel yoğunluğun yüksek olduğu ancak temel ihtiyaçların yakın çevrede karşılanabildiği bir yapıya sahiptir. Denize sıfır olmayan ama çok kısa yürüme mesafesinde bir konumdadır.
Dört yatak odalı planı, geniş yaşam alanları arayan veya konuk ağırlama ihtiyacı olan haneler için uygundur. Güney cepheli olması nedeniyle gün ışığından maksimum düzeyde yararlanma imkanı sunar. Mülkün tadilat gerektirmesi, alıcıların iç mekanları kendi yaşamlarına ve zevklerine göre özelleştirme fırsatı sunar.
Yapı 1975 yılında tamamlanmıştır ve 'yenileme gerekli' statüsündedir. Bu durum, mülkün ana yapısal işlevlerinin yerinde olduğunu ancak estetik ve teknik olarak güncelleştirilmesi gerektiğini gösterir. Alıcılar için yeni bir inşaat sürecini beklemeden, mevcut bir yapıyı iyileştirme ve modernize etme süreci yürütme durumu söz konusudur.
Bu proje yeni inşa edilmiş bir konut değil, ikinci el bir mülktür ve anahtar teslim modern konfor sunmaz. Özel bahçe alanı sınırlıdır; havuz ve yeşil alanlar diğer site sakinleriyle paylaşılmaktadır. Tadilat ihtiyacı, hemen taşınma durumunu kısıtlayabilir ve ek bütçe planlaması gerektirebilir. Enerji verimliliği eski standartlarda olabilir.
Bu mülk, yenileme projelerine ilgi duyan ve kendi yaşam alanını kendisi tasarlamak isteyen bireyler için uygundur. Dört yatak odalı geniş planı, büyük aileler veya evden çalışma gereksinimi olan profesyoneller için odaklanma imkanı sunar. Şehir merkezine yakın olma ihtiyacı duyan ve sık sık seyahat edenler için havaalanına (13 km) olan yakınlığı lojistik bir avantaj sağlar. Málaga'nın yerel kültürüne entegre olmak isteyen ve kalabalık turistik bölgelerden biraz daha uzak, ancak şehir içine yakın bir konum arayanlar için bu adres tercih edilebilir. Hemen kullanıma hazır bir konut arayanlar veya tadilat süreciyle uğraşmak istemeyenler için bu proje uygun olmayabilir.
1975 yılında inşa edilen yapı, dönemin inşaat standartlarına sahiptir. Betonarme yapı teknolojisi ile üretilmiş olan binanın taşıyıcı sistemleri sağlamdır; ancak mevcut elektrik, tesisat ve yalıtım sistemlerinin güncel standartlara getirilmesi gerektiği belirtilmiştir. Mevcut görsel veriler, mutfak tezgahlarında granit kullanımı ve ahşap dolapların varlığını göstermektedir. Zeminler büyük ihtimalle mermer veya seramik kaplamalıdır. Güney cepheli olması, binanın güneş etkisine maruz kalacağı anlamına gelir, bu nedenle dış cephe boya ve yalıtımın tadilat sürecinde gözden geçirilmesi önemlidir. İç mekanların dağılımı, modern akış şemalarına göre revize edilebilir.
Başlangıç fiyatı 1.050.000 Euro olan bu mülk, metrekare başına düşen maliyet açısından Málaga sahil şeridindeki prim konut segmentinde yer alır. 161 metrekarelik geniş bir alan sunması, fiyatın yüksek kalmasının temel nedenidir. Ancak mülkün tadilat gerektirmesi, alıcıların satın alma bütçesine ek olarak renovasyon için de ayırma yapmasını gerektirir. Bölgedeki benzer özelliklere sahip ve yenilenmiş apartmanlarla karşılaştırıldığında, giriş fiyatı pahalı görünse de toplam maliyet (satış + tadilat) hesaba katılmalıdır.
Bu konum, şehir hayatının dinamizmi ile sahil yaşamının huzurunu bir arada sunar. Bölge, yerel balıkçı restoranlarına (chiringuitos) ev sahipliği yapması ve otantik bir atmosfer sunmasıyla bilinir. Günlük yaşam, sabahları sahilde yapılan yürüyüşlerle ve akşamları bölgedeki restoranlarda deniz ürünleri tüketimiyle şekillenir. Evden yürüyerek ulaşılabilecek marketler, eczaneler ve kafeler sayesinde araç kullanımına ihtiyaç duyulmadan temel ihtiyaçlar karşılanabilir. Toplu taşıma bağlantılarının yakın olması, şehir içi ulaşımda kolaylık sağlar. Bölgenin popüler olması, özellikle yaz aylarında plaj çevresinde hareketlilik yaratabilir. Güney yönüne sahip olması, gün boyu evin içine ışık girmesini ve teras alanlarının verimli kullanılmasını sağlar.
Mülk, şehir içi ulaşım ağlarına oldukça entegredir. Atarazanas tren istasyonu yaklaşık 100 metre, Málaga Centro-Alameda istasyonu ise 200 metre mesafededir. Bu durum, toplu taşıma kullanarak şehrin her noktasına hızlı erişim imkanı sağlar. Otobüs duraklarının yakınlığı ve 49 farklı hattın bulunması, araç kullanmadan seyahat etme kolaylığı sunar. Etrafta çok sayıda kafe, restoran ve market bulunması, günlük alışverişlerin yürüyerek yapılabilmesini mümkün kılar. Sağlık hizmetlerine erişim de kolaydır; civarda eczaneler ve yaklaşık 1 kilometre mesafede hastane bulunmaktadır. Bölge, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için uygun düz bir topografyaya sahiptir.
Harita üzerinde proje, Akdeniz kıyı şeridine paralel uzanan sahil yolu (Paseo Marítimo) ile kentsel dokunun arasında yer alır. Güney tarafında deniz, kuzey tarafında ise şehir içi yapılar bulunmaktadır. Atarazanas tren istasyonu ve civardaki parklar haritada belirgin referans noktalarıdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Proje, Málaga şehrinin doğu sahil şeridinde, El Palo ve Pedregalejo mahalleleri arasında konumlanmıştır. Bu bölge, şehir merkezinin kalabalığından uzaklaşmadan denize yakın yaşam imkanı sunan bir geçiş alanıdır. Batıdaki Misericordia plajlarına göre daha yerel bir karaktere sahiptir. Doğudaki batıdaki (Torremolinos vb.) turistik merkezlerden daha az yoğun, daha yerleşik bir yapıdadır.
En yakın plajlar olan Playa de El Palo ve Playa de las Acacias, yaklaşık 500 metre uzaklıktadır; bu mesafe 5-6 dakikalık bir yürüyüşe denk gelir. Málaga Uluslararası Havalimanı, araçla 15-20 dakikalık bir mesafede (13 km) bulunur. Golf tutkunları için en yakın sahalar, Parador de Málaga Golf ve Guadalhorce Golf Kulübü olmak üzere 12-14 kilometre uzaklıktadır. Şehir merkezine ulaşım çok kısadır, bu sayede kültürel etkinliklere ve alışveriş alanlarına katılım hızlıdır.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga, yılda ortalama 3.888 saat güneşlenme süresine sahiptir. Ortalama yıllık sıcaklık 18.9°C civarındadır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme mevsimi yılda yaklaşık 5 ay sürer. Mülkün deniz seviyesinden sadece 14 metre yükseklikte olması ve eğimin çok düşük olması (%0.8), rüzgarın kesintisiz bir şekilde iç mekanlara girmesini engelleyebilecek herhangi bir topoğrafik engel bulunmadığı anlamına gelir. Güney yönlü olması, kış aylarında ısıtma maliyetlerini düşürebilirken, yaz aylarında iklimlendirmenin kritik önem taşıdığını gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgedeki plajlar, mavi bayrak ödüllü kalitededir. El Palo ve Pedregalejo plajları, yerel halkın sıkça tercih ettiği, sakinleşmiş turistik alanlardır. Bu plajlarda su sporları ve balık tutma olanakları mevcuttur. Şehirde 586 spor tesisi bulunmaktadır; civardaki spor merkezlerine yürüyerek gidilebilir. Sahil bandı boyunca uzanan yürüyüş yolları, bisiklet ve koşu için idealdir. Deniz kenarındaki restoranlarda taze deniz ürünleri tüketimi, bölgenin sosyal yaşamının bir parçasıdır.
586 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Proje, Málaga şehrinin doğu sahil şeridinde, El Palo ve Pedregalejo mahalleleri arasında konumlanmıştır. Bu bölge, şehir merkezinin kalabalığından uzaklaşmadan denize yakın yaşam imkanı sunan bir geçiş alanıdır. Batıdaki Misericordia plajlarına göre daha yerel bir karaktere sahiptir. Doğudaki batıdaki (Torremolinos vb.) turistik merkezlerden daha az yoğun, daha yerleşik bir yapıdadır.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL609649
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu Málaga projesi, karşılaştırılan Aquamar (Torre del Mar), Lantana (Mijas) ve Etherna (Estepona) gibi yeni inşa projelerinden yapısal olarak farklılık gösterir. Karşılaştırılan projeler 'sıfır' veya 'yeni yapım' statüsündeyken ve fiyatları 200.000 - 270.000 Euro aralığında seyrederken, Málaga'daki bu mülk 1.050.000 Euro giriş fiyatına sahiptir. Fiyat farkının temel sebebi konumdur; Málaga şehir merkezine yakın bir sahilde ikinci el bir konut satın almak, kırsal kesimlerde yeni bir proje satın almaktan maliyet açısından daha yüksektir. Karşılaştırılan projeler genellikle site içi havuzlu yeni daireler sunarken, bu Málaga projesi tadilat potansiyeli olan, doğrudan şehir içi sosyal hayata entegre bir yapı sunar. 161 m² gibi geniş bir alana sahip olması ve denize olan yakınlığı fiyatını bu seviyede tutar. Yeni yapılarda standart enerji verimliliği beklenirken, bu 1975 yapımı binanın enerji verimliliğinin düşük olması muhtemeldir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID