Questa villa indipendente situata nel distretto di Puerto de la Torre offre una superficie abitabile di 317 m² su un terreno di 1100 m². Costruita nel 1998, la proprietà si trova a circa 7,6 km dall'aeroporto di Malaga e a breve distanza dal Parco Tecnologico. La struttura si sviluppa su più livelli, includendo un piano seminterrato e un tetto solarium di 80 m². L'orientamento a sud-este garantisce una buona illuminazione naturale. La posizione combina la residenza urbana con la privacy di un lotto privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il immobile è collocato a Puerto de la Torre, zona interna di Malaga situata a 126 metri sul livello del mare. Il quartiere è residenziale e in espansione, ben collegato alle principali vie di comunicazione. La posizione permette un rapido accesso all'aeroporto e alle autostrade. I servizi quotidiani sono accessibili entro un raggio di 2 km, offrendo autonomia senza dipendere interamente dal centro città.
La distribuzione interna soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi suddivisi e multifunzionali. Le quattro camere da letto e tre bagni supportano nuclei familiari o l'ospitalità di ospiti. Il seminterrato fornisce superficie extra per studio, palestra o appartamento per gli ospiti. Il garage doppio e i posti auto esterni risolvono le necessità di parcheggio multiple. La piscina privata e il barbecue esterno rispondono alla domanda di svago domestico.
Essendo una costruzione completata nel 1998, la proprietà non è un progetto di nuova edizione. La struttura principale è consolidata e immediatamente disponibile. Recentemente sono stati effettuati interventi di aggiornamento, in particolare nella cucina a pianta aperta. Non vi sono tempi di attesa per il completamento lavori; la proprietà è pronta per essere abitata previa manutenzione ordinaria.
L'ubicazione è interna e non offre vista sul mare né accesso diretto alla spiaggia, situata a oltre 7 chilometri. Non si tratta di un immobile di nuova costruzione. La distribuzione su più piani con scale potrebbe non essere adatta a persone con ridotta mobilità. Non vi sono servizi condivisi o zona comunitaria esterna al proprio giardino. La presenza di traffico locale nelle vie di accesso deve essere considerata.
Ref: VL617475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che necessitano di più camere e spazi ampi. La configurazione supporta la gestione di ospiti o famiglie numerose. Il seminterrato è funzionale per professionisti che lavorano da casa e cercano separazione tra vita e lavoro. La capacità di parcheggio per sette veicoli risponde a esigenze di famiglie con multiple auto o veicoli ricreativi. L'ubicazione è rilevante per chi desidera stare vicino a Malaga e all'aeroporto in un contesto residenziale spazioso. È coerente per chi non necessita di vista mare ma dà priorità al giardino privato.
La villa presenta finiture funzionali e curate. Il soggiorno dispone di camino, un elemento che contribuisce al comfort termico ed estetico invernale. La cucina ristrutturata adotta uno stile moderno con attrezzatura completa. L'impianto di climatizzazione permette la gestione della temperatura interna. Esternamente, la piscina privata e l'area barbecue rappresentano dotazioni per lo svago domestico. Il tetto solarium di 80 m² è una caratteristica strutturale di valore. La presenza di armadi a muro aumenta la capacità di stoccaggio. Il garage è costruito con altezze sufficienti per veicoli grandi.
Il prezzo di partenza è di 860.000 euro. Questo importo riflette la metratura abitabile di 317 m² e il terreno di 1100 m², risorse significative nella zona. Il costo per metro quadro è posizionato in un range medio-alto per Puerto de la Torre, giustificato dalla piscina privata, dal garage doppio e dallo spazio extra del seminterrato. La proprietà è un'unità singola disponibile. Non sono previste opzioni di personalizzazione preliminari tipiche delle nuove costruzioni.
La vita quotidiana in questa villa si organizza attorno alla separazione funzionale degli spazi. Il piano principale funge da centro sociale, dove il soggiorno con camino e la cucina ristrutturata facilitano la convivialità durante i pasti e le serate invernali. L'illuminazione naturale è gestita dall'orientamento a sud-est, portando luce nell'abitazione dalle prime ore del mattino. Il piano superiore è dedicato al riposo, mentre la terrazza sul tetto offre uno spazio per il relax serale con vista aperta sul quartiere. L'esterno, con piscina privata e area barbecue, definisce la stagione estiva, permettendo attività ricreative in piena privacy. Il seminterrato offre opportunità per il telelavoro o l'hobby, isolando queste attività dalle zone di vita. La presenza di alberi da frutto aggiunge un elemento naturale e curativo al giardino.
L'ambiente di Puerto de la Torre è un mix di residenze urbane e servizi locali. A breve distanza si trovano farmacie, ristoranti e banche. La connessione viaria è favorita dalla vicinanza alle autostrade e all'aeroporto. Il quartiere ospita strutture educative come l'Università di Malaga e il Parco Tecnologico, attraendo professionisti e studenti. L'atmosfera è meno turistica della costa e più orientata alla vita locale. L'accesso ai mezzi pubblici è garantito da numerose linee autobus, facilitando gli spostamenti verso il centro città.
La mappa mostra la posizione nel Distretto 10 di Malaga. Si nota la vicinanza all'area del Tecnologico Park e alle principali vie di comunicazione. Il verde a nord indica le riserve naturali montane. L'aeroporto e il campo da golf sono visibili a breve distanza verso sud, confermando l'accessibilità strategica in questa zona tranquilla.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto de la Torre funge da cerniera tra il centro di Malaga e i comuni interni. A nord si trovano le montagne, a sud il mare. Questa posizione strategica permette di vivere in un'area semi-urbana connessa alla metropoli. Rispetto a località come Torremolinos, mantiene un carattere più residenziale e meno turistico. È ben posizionata per accedere sia alla città che alla costa rapidamente.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 7,6 km. Il centro di Malaga è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés, distano 7,7 km. Il Club de Golf de Guadalhorce è a 5,9 km. Servizi sanitari come ospedali e farmacie sono entro 4 km. Sono presenti colonnine di ricarica elettriche a meno di un chilometro di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 126 metri sul livello del mare, la localizzazione offre un microclima ventilato. La temperatura media annua è di 18,8°C. Con 3.867 ore di sole all'anno, l'esposizione alla luce è elevata. La stagionalità degli alberi da frutto segue i cicli mediterranei. La piscina è utilizzabile per gran parte dell'anno, con circa sei mesi di balneazione confortevole. L'orientamento a sud-este massimizza la luce solare, riducendo l'umidità in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è accessibile a circa 8 km di distanza. Le spiagge di Malaga Ovest offrono servizi base e sono meno affollate rispetto al centro. Il Golf Guadalhorce è il campo più vicino, a 6 km. Ci sono palestre e centri sportivi nelle vicinanze. La villa funge da centro ricreativo privato con giardino e piscina. I parchi urbani del distretto offrono spazi per passeggiate. La posizione permette di alternare la vita urbana alle attività balneari durante il weekend.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto de la Torre funge da cerniera tra il centro di Malaga e i comuni interni. A nord si trovano le montagne, a sud il mare. Questa posizione strategica permette di vivere in un'area semi-urbana connessa alla metropoli. Rispetto a località come Torremolinos, mantiene un carattere più residenziale e meno turistico. È ben posizionata per accedere sia alla città che alla costa rapidamente.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
A differenza di sviluppi moderni come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti a prezzi inferiori (200k-270k) basati su spazi condivisi, questa villa offre autonomia totale su un lotto privato a 860k. Rispetto a Etherna Homes a Estepona, questa proprietà è più interna e orientata verso la vita urbana di Malaga piuttosto che alla pura vacanza. Sebbene non sia nuova costruzione, la metratura e il terreno sono superiori rispetto a molte unità nuove. La posizione a Puerto de la Torre permette di godere di un ritmo di vita più simile alla 'dolce vita' locale, lontano dal trambusto turistico ma connessa alla città.
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