וילה נפרדת זו ממוקמת בפוארטו דה לה טורה, רובע בעיר מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1998, מציע שטח מגורים של 317 מ"ר על מגרש של 1,100 מ"ר. הווילה כוללת ארבע חדרי שינה, שלוש חדרי אמבטיה, בריכת שחייה פרטית וגג גדול. המיקום הוא פנימי, במרחק של כ-7.6 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה ו-8 ק"מ מקו החוף. המבנה מחולק למספר מפלסים, הכוללים חלל תת-קרקע לשימוש נוסף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלקה הצפוני של מאלגה, ברובע פוארטו דה לה טורה. הוא נמצא בגובה של 126 מטר מעל פני הים, בסביבה פרברית. המרחק למרכז ההיסטורי של מאלגה הוא כ-7 קילומטרים, בעוד שחופי הים התיכון נמצאים בטווח של 8 קילומטרים.
הפריסה משתרעת על פני 317 מטרים רבועים המחולקים למספר קומות, המספקים הפרדה בין אזורי היום והלילה. ארבעת חדרי השינה מציעים אפשרויות לינה למשפחה או אורחים. קיומו של חלל תת-קרקע מאפשר שימוש כמשרד ביתי, חדר כושר או אחסון נוסף. שטח המגרש הגדול מספק חניה למספר רכבים ושטח חיצוני פרטי.
הווילה הושלמה במקור בשנת 1998 ומסווגת כנכס משומש. שיפוצים אחרונים כוללים את המטבח, שעודכן לסטנדרט מודרני. המבנה קיים ויציב, עם גינה בוגרת ובריכה שכבר מוקמו. אין לוחות זמנים של בנייה או שלבי השלמה, שכן הנכס זמין למגורים מידית.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, מה שדורש אמצעי תחבורה כדי להגיע אל הים. הוא אינו חלק מקהילה סגורה עם שירותי אבטחה סביב השעון. המגרש מחולק למפלסים שונים, מה שעלול לכלול גרמי מדרגות בתוך הנכס. מדובר לא בפרויקט חדש, כך שתחזוקה של מערכות ישנות יותר עשויה להידרש.
Ref: VL617475
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם המרחב והפרטיות מקבלים עדיפות על פני גישה מידית לחוף. משפחות הזקוקות למספר חדרי שינה ולאזורים נפרדים לעבודה או פנאי ימצאו את הפריסה הפונקציונלית. תת-הקרקע וטרסת הגג מספקים אפשרויות לאנשי מקצוע העובדים מהבית הזקוקים לחדר עבודה או למארחים משפחה מורחבת. קיבולת החניה עבור עד שבעה כלי רכב נותנת מענה לצרכים של משקי בית עם מספר מכוניות או רכבי פנאי. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים סביבת מגורים המחוברת לעיר מרכזית אך מציעה גינה ובריכה, תוך הימנעות מהצפיפות של המרכזים האורבניים. הקירבה לפארק הטכנולוגי (PTA) ולאוניברסיטת מאלגה (10 דקות) הופכת אותו לרלוונטי עבור עובדים במגזר האקדמי או הטכנולוגי.
הווילה נבנתה בשנת 1998, בהתאם לתקני הבנייה של אותה תקופה. המטבח עבר שיפוץ לאחרונה, וכולל מכשירי חשמל מודרניים ופריסה פתוחה המחברת את אזור האוכל. חלל המגורים הראשי כולל אח, המשתמש בטכנולוגיית חימום בעצים בחודשים הקרירים יותר. הריצוף ואביזרי חדר האמבטיה משקפים את תקופת הבנייה אך מתוחזקים במצב המתואר כ"טוב". טרסת הגג משתרעת על פני 80 מ"ר והיא נגישה, ומציעה יציבות מבנית לשימוש כסולריום. תת-הקרקע הוא חלל רב-תכליתי עם גובה תקרה מספיק למגורים ניידים, מה שמצביע על ממדים מבניים איתנים. הבריכה הפרטית היא תכונה קיימת בשטח, המוקפת בטרסות ועצי פרי.
מחיר הבקשה נקבע על 860,000 אירו עבור וילה נפרדת זו. נקודת מחיר זו משקפת את השילוב של גודל המגרש (1,100 מ"ר), שטח הבנוי (317 מ"ר), והכללת מתקנים כגון בריכה פרטית ומקומות חניה מרובים. בהשוואה לדירות במרכז מאלגה, זהו השקעת הון גבוהה יותר אך מציעה יותר שטח רצפה ומרחב חיצוני. בשוק של פוארטו דה לה טורה, מיקום זה מציב את הנכס בפלח של בתים חד-משפחתיים עם שטח קרקע ניכר. לא נדרשים תשלומי עמלת סוכנות מהקונה, מה שמשפיע על עלות העסקה הכוללת.
מגורים בפוארטו דה לה טורה מציעים חוויה פרברית המשלבת מרחב פרטי עם קירבה לעיר. המגרש בן 1,100 המ"ר מספק סביבה חיצונית פרטית, השונה מהדירות הצפופות המצויות קרוב יותר לקו החוף. הבקרים מאופיינים בכניסת אור טבעי לחדרי השינה ולטרסת הגג הפונים לדרום-מזרח. הפריסה מפרידה בין אזורי המגורים בקומה הראשית לחדרי השינה בקומה העליונה, מבנה המתאים לשגרה בה פעילות ומנוחה הן נפרדות. מטלות יומיומיות, כגון קניות בסופרמרקט או ביקור בבית מרקחת, אפשריות במרחק קצר של כ-1 קילומטר. נוכחותו של חלל תת-קרקע מוסיפה גמישות; הוא יכול לשמש כמשרד במהלך היום או כאזור פנאי בערב. טרסת הגג מציעה נקודת תצפית על הרובע, שימושית להנאה חיצונית בשעות הערב בשל הכיוון. האקלים מאפשר שימוש בבריכה הפרטית במשך כשישה חודשים בשנה. בעוד שהסביבה המיידית היא מגורים, החיבור למרכז העיר מאלגה יעיל, ואורך כ-15 דקות ברכב.
פוארטו דה לה טורה מתפקד כרובע מגורים עם תשתית מבוססת. האזור משרת 25 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המאפשרים חיבורי תחבורה ציבורית למרכז מאלגה. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט ממוקם בטווח של 1 ק"מ, ובתי מרקחת נמצאים בטווח של 750 מטר. הרובע כולל בתי ספר ומסעדות, מה שמפחית את הצורך בנסיעות ארוכות לשירותים בסיסיים. רשת הכבישים מאפשרת נסיעה של 15 דקות למרכז העיר וכ-20 דקות לחופים. נמל התעופה של מאלגה נגיש בכ-15 דקות. הקירבה לאוניברסיטת מאלגה ולפארק הטכנולוגי (PTA) מוסיפה ממד חינוכי ומקצועי לסביבה.
המפה מציגה את הנכס הממוקם במגזר הצפוני של מאלגה, במיוחד בתוך מחוז 10, פוארטו דה לה טורה. המיקום הוא פנימי, המאופיין ברחובות מגורים ואזורים ירוקים. נתיבי גישה מרכזיים לכביש המהיר A-7 ולנמל התעופה גלויים מדרום וממערב. הטופוגרפיה מצביעה על גובה יחסי לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו דה לה טורה ממוקמת צפונית למרכז העיר מאלגה, ומשמשת כאזור מגורים מפריד. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ מלב העיר מאלגה ו-44 ק"מ ממרבלה. גרנדה ממוקמת 93 ק"מ לפנים הארץ, נגישה באמצעות רשתות כבישים מהירים. עמדה זו מציבה את הנכס בתוך האזור המטרופוליני של מאלגה אך מרוחק מהאשכולות האורבניים הצפופים ביותר.
הנכס ממוקם במרחק 7.6 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מה שהופך אותו לנוח לנסיעות אוויריות. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מלגטה, נמצאים במרחק של 7.7 עד 8.5 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון הגולף גוואדלהורס במרחק של 5.9 ק"מ, כאשר מגרשים אחרים כמו פרדור ומיגל אנחל חימנז נמצאים בטווח של 10-12 ק"מ. מרכז העיר מאלגה נגיש בכ-15 דקות נסיעה ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין ממוצע של 12 מעלות בחודשים הקרירים יותר ל-27 מעלות בתקופות החמות יותר. הגובה של 126 מטר מעל פני הים תורם לתחושת רעננות בהשוואה למקומות בגובה פני הים. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,867 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20 מעלות. הכיוון דרום-מזרח של הווילה ממקסם את החשיפה לאור שמש, במיוחד על טרסת הגג.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף נמצא במרחק של כ-8 ק"מ מהנכס, כאשר פלאיה דה סן אנדרס היא הקרובה ביותר במרחק 7.7 ק"מ. חוף זה ידוע באורכו ופחות עמוס מאשר החופים המרכזיים בעיר. הלאה, פלאיה דה לה מלגטה מציעה סטטוס של Blue Flag בתוך גבולות העיר. המרחק דורש נסיעה קצרה או נסיעה בתחבורה ציבורית כדי להגיע אל הים. לגולף, המתקן הקרוב ביותר הוא מועדון הגולף גוואדלהורס במרחק 5.9 ק"מ. האזור המקומי מציע הזדמנויות לטיולי הליכה בהרים הסובבים בשל הטופוגרפיה. הבריכה הפרטית והטרסה הגדולה משמשות כמקומות הנופש העיקריים בתוך הנכס עצמו.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו דה לה טורה ממוקמת צפונית למרכז העיר מאלגה, ומשמשת כאזור מגורים מפריד. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ מלב העיר מאלגה ו-44 ק"מ ממרבלה. גרנדה ממוקמת 93 ק"מ לפנים הארץ, נגישה באמצעות רשתות כבישים מהירים. עמדה זו מציבה את הנכס בתוך האזור המטרופוליני של מאלגה אך מרוחק מהאשכולות האורבניים הצפופים ביותר.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, וילה זו בפוארטו דה לה טורה מציעה אלטרנטיבה ייחודית לפיתוחים חופיים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס. בעוד שפרויקטים אלו מייצגים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, הם בדרך כלל מציעים פחות קרקע וצפיפות גבוהה יותר. מחיר התיוג של 860,000 אירו כאן משקף את הפרמיום עבור מגרש פרטי גדול (1,100 מ"ר) ומבנה נפרד בתוך האזור המטרופוליני של מאלגה. בהשוואה לשווקים היוקרתיים של מרבלה או אסטפונה, פוארטו דה לה טורה היא יותר פונקציונלית ומגורים, וחסרה את התשתית הממוקדת בתיירות של אתרי הנופש הללו. היא מספקת קירבה למרכזים הכלכליים של העיר כמו הפארק הטכנולוגי. לקונים המעדיפים שטח רצפה וסביבת מגורים שנתית על פני אווירת דירת נופש, מיקום זה מציג אפשרות מעשית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID