تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة بويرتو دي لا توري، أحد أحياء مدينة مالاغا الإحدى عشر. تم بناء العقار في عام 1998 ويحتل قطعة أرض تبلغ مساحتها 1100 متر مربع، بينما تبلغ مساحة البناء الإجمالية 317 متراً مربعاً. يوفر الموقع توازناً بين العيش الحضري والخصوصية، حيث يقع على ارتفاع 126 متراً فوق مستوى سطح البحر مع إطلالات على الجبال. يشتمل العقار على مسبح خاص ومناطق خارجية متعددة الاستخدامات، ويعتبر جاهزاً للسكن فوراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الحي العاشر من مالاغا (بويرتو دي لا توري)، وهو منطقة سكنية متكاملة تقع شمال وسط المدينة مباشرة. يتميز الموقع بقربه من الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بالداخل، مما يسهل الوصول إلى البنية التحتية الحضرية. يقع الحديقة التكنولوجية (PTA) والجامعة على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعل الموقع مناسباً للسكان الذين يعملون في هذه المرافق.
تم تصميم العقار لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات عمل منزلية. توزيع الغرف الأربع وثلاثة الحمامات على عدة مستويات يضمن الخصوصية. يوفر الطابق شبه السفلي مساحة مرنة يمكن استخدامها كصالة رياضية أو مكتب، بينما يلبي المسبح الخاص والسطح الخارجي الحاجة إلى مناطق ترفيهية داخل الممتلكات.
هذا العقار ليس جديداً بل تم الانتهاء من بنائه في عام 1998، مما يعني أن هيكله ومساحاته ثابتة ومحددة بوضوح. أجريت تحديثات على المطبخ ليكون مفتوحاً وعصرياً. نظراً لأن البناء مكتمل، لا توجد مخاطر مرتبطة بتأخيرات التسليم أو تغييرات في المخططات النهائية، مما يوفر وضوحاً كاملاً للمشتري بشأن الحالة الراهنة للعقار.
لا يقع هذا العقار على الشاطئ، حيث تبلغ المسافة إلى أقلى ساحل حوالي 7.7 كم. بما أنه تم بناؤه في عام 1998، فقد لا تتوافق عناصره مع كفاءة الطاقة للمباني الحديثة، وقد تتطلب بعض الأجزاء صيانة أو تحديثاً مستقبلياً. العقار لا يوفر مرافق مجتمعية مشتركة (مثل نادي صحي مشترك)، حيث يقتصر الترفيه على ما يتوفر داخل حدود الأرض الخاصة.
Ref: VL617475
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى أكثر من ثلاث غرف نوم وتبحث عن خصوصية كاملة لا توفرها الشقق. إنه خيار عملي للمحترفين الذين يعملون في الحديقة التكنولوجية (PTA) أو جامعة مالاغا، حيث تقل أوقات التنقل. كما يستجيب للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة منفصلة للمكتب في الطابق السفلي. نموذج الحياة هنا يناسب أولئك الذين يفضلون وجود مسبح خاص وحديقة خاصة بدلاً من المرافق المشتركة، مع الرغبة في البقاء قريبين من وسط المدينة وليس في مناطق نائية.
يتميز العقار بحالة جيدة عامة مع عناصر تم تجديدها. يبرز المطبخ المفتوح الحديث كنقطة محدثة رئيسية تضفي طابعاً معاصراً. توجد خزائن مدمجة في الغرف، ونظام تكييف الهواء لضمان الراحة الحرارية. المدفأة في غرفة المعيشة تضيف ميزة وظيفية لأشهر الشتاء. المواد المستخدمة في الهيكل تعود إلى عام 1998 وتعتبر متينة، على الرغم من أن المشتري قد يجد بعض التشطيبات التي تعكس أسلوب تلك الفترة وتحتاج إلى تحديث لتناسب الذوق الحديث. يوفر المرآب ارتفاعاً إضافياً يسمح بتخزين مركبات كبيرة.
يبدأ سعر هذا العقار من 860,000 يورو. يعكس هذا المبلغ أساساً قيمة الأرض الكبيرة (1100 متر مربع) ومساحة البناء الواسعة (317 متر مربع)، وهي معايير تفوق ما توفره الشقق في المنطقة المركزية. مقارنة بالأسعار في مناطق مثل ماربلا أو وسط مالاغا التاريخي، يقدم هذا المشروع مساحة أكبر لكل يورو مستثمر. يجب ملاحظة أن هذا السعر تمثل نقطة دخول لملكية منزل مستقل في موقع حضري، ويمكن أن تتغير الأسعار بناءً على ظروف السوق.
العيش في هذه الفيلا يعني الاستمتاع بمساحة واسعة داخل المدينة. يبدأ اليوم بالشمس الصباحية التي تدخل النوافذ المواجهة للجنوب الشرقي، مما يضيء غرف النوم والمناطق الحيوية. تتيح البنية متعددة المستويات فصلاً بين الحركة النشطة في الطوابق السفلية والهدوء في الطوابق العلوية. المساحات الخارجية الكبيرة، بما في ذلك المسبح ومنطقة الشواء، توفر بيئة للاسترخاء والاجتماعات العائلية دون الحاجة للمغادرة. في المساء، يمكن للسكان استخدام السطح (Solarium) لمشاهدة الأضواء في منطقة بويرتو دي لا توري. يحيط بالعقار حي سكني مزود بمدارس وسوبر ماركت، مما يجعل المهام اليومية سهلة، بينما تظل المدينة والمطار في متناول اليد بقليل من القيادة.
تتميز البيئة المحيطة بالتنقل الوظيفي والراحة اليومية. تقع المدارس والسوبر ماركت والمطاعم في نطاق 1-2 كم، مما يسهل إدارة شؤون الأسرة. يقع المستشفى العام على بعد 3.7 كم، مما يضمن توفر الرعاية الصحية. المنطقة ليست سياحية بحتة، بل هي حي سكني نشط يضم سكاناً محليين وعائلات، مما يضفي جواً مستقراً طوال العام. الوصول إلى وسط مدينة مالاغا يستغرق 15 دقيقة فقط بالسيارة، مما يفتح الباب أمام الثقافة والتسوق والترفيه في المركز التاريخي دون الاضطرار للعيش في وسط الازدحام.
توضح الخريطة موقع الفيلا في قلب الحي السكني بويرتو دي لا توري. يظهر القرب الجغرافي من الحديقة التكنولوجية والطرق السريعة الرئيسية المؤدية إلى المطار والشاطئ، مع الإشارة إلى التضاريس المنبسطة المحيطة بالعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بويرتو دي لا توري في الجزء الشمالي من مالاغا، ويعمل كمنطقة انتقالية بين المركز الحضري الكثيف والمناطق الريفية الشمالية. هذا الموقع يوفر ميزة أسعار العقارات التي عادة ما تكون أكثر ملاءمة من وسط المدينة أو المناطق الساحلية المباشرة، مع الحفاظ على وقت تنقل قصير للعمل. يربط الحي بين المناطق السكنية الشرقية والغربية من مالاغا، مما يسهل الوصول إلى جميع أجزاء المدينة.
يتمتع الموقع بموقع استراتيجي فيما يتعلق بالنقل والمرافق. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 7.6 كم، مما يجعل السفر الدولي أمراً سهلاً. يمكن الوصول إلى الشاطئ في حوالي 20 دقيقة بالسيارة، مع شواطئ مثل "ميسيريكورديا" و"لا مالاغيتا" في نطاق 8 كم. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع نادي "غوادالورس" على بعد 5.9 كم فقط. يتوفر أيضاً محرك شحن للمركبات الكهربائية في الجوار القريب (أقل من 1 كم)، مما يدعم التنقل المستدام.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في بويرتو دي لا توري بدرجات حرارة معتدلة بمتوسط سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية. مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً، تتميز المنطقة بضوء طبيعي وفير. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى مستويات مريحة. الارتفاع عند 126 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية جيدة ويقلل من الرطوبة الثقيلة التي قد توجد على الشاطئ مباشرة، مما يجعل الأجواء أكثر متعة للجلوس في الحديقة أو على السطح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بينما يقع العقار في منطقة داخلية، إلا أن الوصول إلى الشاطئ ممكن خلال رحلة قصيرة بالسيارة. شواطئ "سان أندريس" و"ميسيريكورديا" هي الأقرب وتوفر مرافق عامة. يوجد ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 12 كم، مما يوفر خيارات رياضية متنوعة. ومع ذلك، فإن التركيز الترفيهي الرئيسي لهذا العقار هو داخلي؛ المسبح الخاص والتراسات الكبيرة والشواية تخلق بيئة ترفيهية ذاتية الاكتفاء، مما يقلل من الاعتماد على المرافق الخارجية للاسترخاء اليومي.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو دي لا توري في الجزء الشمالي من مالاغا، ويعمل كمنطقة انتقالية بين المركز الحضري الكثيف والمناطق الريفية الشمالية. هذا الموقع يوفر ميزة أسعار العقارات التي عادة ما تكون أكثر ملاءمة من وسط المدينة أو المناطق الساحلية المباشرة، مع الحفاظ على وقت تنقل قصير للعمل. يربط الحي بين المناطق السكنية الشرقية والغربية من مالاغا، مما يسهل الوصول إلى جميع أجزاء المدينة.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مقارنة بالمناطق الساحلية مثل إستيبونا أو ماربلا، يقدم بويرتو دي لا توري قيمة أعلى للمتر المربع من حيث مساحة الأرض. بينما تركز المشاريع الساحلية غالباً على الشقق الفاخرة باهظة الثمن، يوفر هذا المشروع مساحة فيلا كاملة وخصوصية تامة بسعر مماثل. الفرق الرئيسي هو المسافة إلى الشاطئ؛ هنا يجب استخدام السيارة للوصول إلى البحر، بينما تكون المشاويل ممكنة في المناطق الساحلية. من ناحية أخرى، القرب من مالاغا يجعل هذا العقار أكثر ملاءمة للسكن الدائم مقارنة بالقرى السياحية التي قد تصبح هادئة جداً خارج موسم الصيف. مقارنة بمشاريع البناء الجديد في المنطقة، تتميز هذه الفيلا بحديقة ناضجة بالأشجار المثمرة، وهي ميزة نادرة في المباني الحديثة التي غالباً ما تفتقر إلى المساحات الخضراء المكتملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID