关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加省西南边缘的马尼瓦市。靠近海岸，3公里范围内有多个海滩，超市和药店等设施在315米范围内。该位置可轻松通往地中海海岸，同时保持城市环境，附近有必要的便利服务设施。
该公寓适合寻求现代化设施的紧凑居住空间的居民。75平方米的面积内设有2间卧室和2间浴室，为小型家庭或夫妇提供足够空间。朝南方向提供自然采光，而私人露台将居住空间延伸至户外。公共游泳池和健身房满足休闲和健身需求。
这个公寓综合体是新建项目，于2025年完工。作为一个新开发项目，它采用了当代建筑标准和节能系统。施工使用现代材料和技术，确保结构完整性和耐久性。该开发项目由多个单元组成，位于一个带共享设施的封闭式住宅区内。
该公寓不包括家具，需要买家自行布置。75平方米的面积限制了与较大物业相比的居住空间。城市位置意味着它不直接位于海滨。该综合体不提供私人游泳池，只有公共设施。停车是地下停车场，但可能根据单元分配而受限。
这套公寓特别适合那些寻求西班牙地中海气候下第二居所的个人或小家庭。2间卧室的布局为偶尔有客人的夫妇或需要周末或度假住宿的小家庭提供了灵活性。靠近海滩和高尔夫球场的特点使其非常适合在逗留期间优先考虑沿海娱乐或高尔夫活动的人士。 对于远程工作的专业人士来说，这套公寓提供了一个舒适的基地，拥有现代化设施，并能可靠地到达马尔韦拉和阿尔赫西拉斯等城市中心以满足业务需求。紧凑的尺寸比大型物业需要更少的维护，使其适合那些想要最大化休闲时间而非物业维护的人。 这个位置也吸引着寻找永久居所的退休人员，在提供全年舒适气候的环境中。步行距离内有基本服务设施，年平均气温17.8°C，使日常生活保持实用和愉快。安全功能和公共设施提供安心感，同时仍提供社交参与的机会。 在西班牙太阳海岸地区寻找物业的投资者会发现定价在当前市场中具有竞争力，具有个人使用和租赁收入的潜力，特别是在4个月的延长的游泳季节内。
这套公寓采用现代建筑技术和当代装饰材料。该建筑受益于2025年新建，采用了当前的建筑标准和节能系统。内部空间设计注重功能性，高效利用75平方米的区域创造舒适的居住空间。 厨房配备包括冰箱和微波炉在内的现代电器，如物业图片所示，表明注重日常实用使用。浴室设有淋浴-浴缸组合，配有木质梳妆台，平衡了功能性和美观性。整个物业的瓷砖地板提供耐用性和易于维护性，适合沿海环境中的物业。 卧室设计通过精心放置的窗户最大化自然采光，有助于提高能源效率。内置衣柜提供储物解决方案，不牺牲居住空间。带顶的露台扩展了公寓的可用区域，提供有盖的户外空间，由于气候宜人，可以在全年使用。 包括游泳池和花园在内的公共区域展示了景观设计和户外设计的用心，棕榈树营造出地中海氛围。健身房设施表明对居民健康的关注，配备了现代运动器材。包括门禁通道和地下停车场在内的安全功能反映了当代住宅开发标准，优先考虑安全性和便利性。
这个马尼瓦开发项目的公寓价格从399,000欧元起，适用于75平方米居住面积、2间卧室和2间浴室的单位。与类似开发项目如Morasol（从363,805欧元起）、Horizon Views（从369,200欧元起）和Moon 64（从381,800欧元起）相比，该定价将物业定位在该地区的中端市场。最终价格可能根据综合体中特定单位的位置、楼层和景观而有所不同。该物业在当地市场中代表了一个有竞争力的选择，以反映城市位置和靠近沿海景点的价格点提供现代化建筑和设施。
马尼瓦的公寓综合体提供平衡的城市生活方式，方便获得日常生活必需品和休闲活动。居民可以享受实用的日常活动，超市和药店在几分钟步行距离内，使日常事务简单易行，无需车辆。75平方米的紧凑布局鼓励有效利用空间，朝南的露台提供居住空间的延伸，供户外放松或用餐。 包括游泳池和健身房在内的公共区域创造了社交互动和体育活动的机会。靠近多个海滩允许自发前往海岸，非常适合清晨散步或欣赏日落。对于高尔夫爱好者来说，几个球场仅在短距离车程内，使定期打高尔夫变得可行。 公寓的朝向确保全天自然采光，创造明亮的居住环境。封闭式社区提供安全性，同时保持开放的社区感。马尔韦拉和阿尔赫西拉斯都在约30公里范围内，居民可以轻松到达较大的城市中心，享受额外的购物、餐饮或文化体验，同时回到马尼瓦更轻松的生活节奏。这种设置特别适合那些寻求平衡生活方式的人，便利设施和休闲选择都唾手可得。
该公寓位于城市环境中，方便获得必要的基础设施。在315米范围内，居民将找到满足日常购物需求的超市，而药店仅159米远，确保轻松获得医疗保健必需品。市政区内设有三家小学和一所中学，提供更全面的医疗保健服务，距离物业6.2公里。 教育设施充足，市政区内有三所小学和一所中学，使该地区适合有孩子的家庭。2公里范围内的餐厅、咖啡馆、银行和公园的存在创造了一个全面的生活环境，提供餐饮、社交、银行和娱乐选择。 交通基础设施包括36个公共交通站点，有六条不同的公交线路连接该地区与周边地区。虽然汽车对于探索更广泛的太阳海岸地区很方便，但当地设施和公共交通选择使得无需车辆也能满足日常需求。 城市环境并没有影响对自然景点的访问，多个蓝旗海滩在短距离内。Sabinillas海滩以其质量和清洁度而闻名，从公寓仅短途车程即可提供高品质的沿海体验。基础设施有效地支持了实用日常生活和休闲活动。
地图显示了马尼瓦在西班牙南部地中海海岸的位置，突显了公寓靠近海滩、高尔夫球场和城市中心的情况。该区域内的关键位置包括附近的海滩（Manilva海滩、La Duquesa）、高尔夫设施（Doña Julia、Finca Cortesín）和交通枢纽（直布罗陀机场26公里、马拉加机场75公里）。地图展示了该物业方便前往沿海设施和区域基础设施的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦战略性地位于马拉加省的西南边缘，毗邻安达卢西亚自治区的加的斯省。这个位置使其大致位于两个重要城市中心之间：西南方向的阿尔赫西拉斯（32公里）和东北方向的马尔韦拉（36公里）。这种位置使居民能够在约30分钟车程内到达两个城市的设施和服务。 较大的省会城市马拉加位于东北方向83公里处，提供额外的文化、商业和交通选择。这个区域背景将马尼瓦定位为太阳海岸西部县的一部分，受益于该地区作为理想地中海目的地的声誉，同时保持与最重旅游区略有不同的独特特色。该位置平衡了通往城市中心的通道和更轻松的当地氛围。
该公寓提供了通往太阳海岸地区关键设施和目的地的绝佳便利性。海滩交通便利，Manilva海滩仅2.5公里远，La Duquesa海滩3.1公里，Casares海滩3.6公里。这些沿海位置在短途车程或约30分钟步行范围内提供了多种海滨活动和放松选择。 对于高尔夫爱好者来说，这个位置特别有利，Doña Julia高尔夫球场仅2.2公里远，Finca Cortesín高尔夫俱乐部3.3公里，Albayt度假村高尔夫学院4.7公里。这种邻近性使居民能够非常方便地进行定期高尔夫活动。 该公寓相对于主要城市中心位置良好，Algeciras距离32公里，马尔韦拉36公里，马拉加市83公里。这使居民能够轻松到达这些大城市进行购物、文化欣赏和享受额外服务。 对于国际连接，直布罗陀机场约26公里远，而马拉加-太阳海岸机场约75公里远。两个机场都为国际旅行提供了合理的通道，直布罗陀对于英国连接特别方便。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦享有宜人的地中海气候，年平均气温为17.8°C，全年创造舒适的居住条件。该位置受益于每年约3,000小时的日照，这是西班牙南部海岸的典型特征，提供充足的自然光和温暖。 游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，居民可以享受从晚春到初秋的海滩活动。这种长时间的温暖水温增强了附近海滩对水上娱乐的吸引力。 位于海拔71米处，向海滩方向有2.8%的缓坡，该位置提供了防止洪水同时保持容易到达海岸的理想条件。适中的海拔高度有助于营造宜人的气温，避免夏季有时在较低海拔处经历的极端炎热。 气候支持全年户外活动，冬季温和，夏季温暖，受地中海微风调节。城市位置仍然允许欣赏自然环境，可以欣赏综合体内的花园区域，只需短距离即可到达自然海滩环境。这种气候为公寓朝南的露台创造了绝佳环境，使其能够在一年中的大部分时间里定期使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尼瓦提供绝佳的娱乐机会，可以享受优质海滩和体育设施。该地区以Sabinillas为蓝旗海滩，因其高环境标准、水质和安全措施而获得认可。这一认证确保居民能够轻松到达距离公寓仅短距离的干净、维护良好的海滩环境。 除了海滩，该地区是高尔夫爱好者的天堂，附近有多个球场。距离仅2.2公里的Doña Julia高尔夫球场提供方便的定期打球选择，而3.3公里处的Finca Cortesín高尔夫俱乐部提供更高档的体验。4.7公里处的Albayt度假村高尔夫学院通过练习设施和指导满足各个技能水平球员的需求。 体育爱好者可以使用当地的34个体育设施，包括距离公寓仅1.0公里的Las Viñas体育中心。这个体育中心为寻求保持积极生活方式的居民提供各种活动。公寓综合体本身包括健身房和公共游泳池，为健身和娱乐提供了额外的选择，而无需离开住宅区。海滩通道、高尔夫球场和体育设施的组合创造了一个适合各种兴趣的全面娱乐环境。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦战略性地位于马拉加省的西南边缘，毗邻安达卢西亚自治区的加的斯省。这个位置使其大致位于两个重要城市中心之间：西南方向的阿尔赫西拉斯（32公里）和东北方向的马尔韦拉（36公里）。这种位置使居民能够在约30分钟车程内到达两个城市的设施和服务。 较大的省会城市马拉加位于东北方向83公里处，提供额外的文化、商业和交通选择。这个区域背景将马尼瓦定位为太阳海岸西部县的一部分，受益于该地区作为理想地中海目的地的声誉，同时保持与最重旅游区略有不同的独特特色。该位置平衡了通往城市中心的通道和更轻松的当地氛围。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL409464
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尼瓦地区的类似公寓开发项目相比，该项目定位于中高端价格范围。一套2室75平方米公寓的起价为399,000欧元，价格高于同类物业，如Morasol（从363,805欧元起）、Horizon Views（从369,200欧元起）和Moon 64（从381,800欧元起）。这一溢价是合理的，因为建筑状态更新（2025年完工）且包含全面的设施。 在更广泛的太阳海岸西部地区，马尼瓦为像马尔韦拉或埃斯特波纳这样以游客为中心的目的地提供了一个平衡的选择。虽然这些较大的度假村提供更广泛的商业和娱乐选择，但马尼瓦保持了更真实的当地氛围，同时可比较地享受海滩和高尔夫设施。马拉加省的收入中位数为16,450欧元，这影响了当地房地产市场和租赁潜力。 该物业的位置相对于内陆开发项目具有沿海邻近性的优势，同时比索托格兰多等高端地点的海滨物业更经济实惠。马尼瓦的1,351笔房地产交易表明市场稳定，有足够的流动性。城市便利性、沿海通道和高尔夫设施的组合创造了独特的价值主张，使该开发项目与该地区纯粹的城巿公寓和更孤立的住宅综合体区分开来。
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