يقع هذا المشروع في بلدية مانيلفا في مالقة، ويتمثل في شقة سكنية مكونة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 70 متراً مربعاً. تم الانتهاء من البناء في عام 2006، وتقع الوحدة في الطابق الأرضي وتضم شرفة مغطاة خاصة. العقار جزء من تجمع Hacienda Guadalupe السكني ويوفر إطلالات على الحديقة والبحر والجبال. يبعد موقع الشقة مسافة 2.5 كم عن أقرب شاطئ ويقع في بيئة حضرية فرعية. يبدأ السعر من 249,000 يورو، ويشمل موقف سيارات مخصصاً. توجه الوحدة نحو الجنوب، مما يوفر تعرضاً للشمس طوال اليوم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية متطورة في مانيلفا، بالقرب من الساحل الجنوبي الغربي لمقاطعة مالغة. يقع على مسافة قصيرة بالسيارة عن الشواطئ والمرافئ الرياضية، بينما تتوفر المرافق الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت على مسافة قريلة سيراً على الأقدام. يربط الموقع بين السكن المحلي وإمكانية الوصول السريع إلى المناطق الساحلية.
تستوعب تخطيطات الشقة الحاجة إلى مسكن مدمج يتكون من غرفتي نوم، مما يجعلها مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة. توفر الشرفة المغطاة مساحة خارجية إضافية لتناول الطعام أو الاسترخاء. يتضمن العقار موقف سيارات مخصصاً، مما يلبي متطلبات التنقل اليومي في هذه المنطقة السكنية الإسبانية.
نظراً لأن المشروع تم الانتهاء منه في عام 2006، فهو يعتبر من العقارات القائمة وليس جديداً. هذا يعني أن حالة البناء والمرافق المشتركة قد استقرت مع مرور الوقت. الوحدة المعروضة في حالة ممتازة وتضمن تحديثات حديثة مثل تكييف الهواء وتركيبات سباكة محدثة، مما يشير إلى صيانة جيدة للمجمع.
لا يوفر هذا المشروع إطلالات مباشرة على واجهة البحر من كل الغرف، حيث يبعد حوالي 2.5 كم عن الشاطئ. لا يتضمن العقار أثاثاً، مما يتطلب من المشتري تخصيص ميزانية لتجهيز المنزل بالكامل. المجمع السكني لا يقع في وسط المدينة التاريخي، بل في منطقة فرعية تعتمد بشكل كبير على السيارة للوصول إلى المدن الكبرى والمطارات.
Ref: VL948323
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم على مدار السنة في بيئة هادئة بدلاً من مجرد شقة لقضاء العطلات. إنه خيار عملي للأزواج أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة عمل منزلية أو إقامة مريحة بوجود غرفتي نوم وحمامين. القرب من المرافق الصحية والمدارس يجعله جذاباً للمقيمين طويلي الأمد. بالنسبة للمستثمرين، السعر الدخلي المنخفض نسبياً يوفر هامشاً لتأجير العطلات، خاصة مع توفر أربعة مسابح وموقف سيارات. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن المسافة إلى الشاطئ (2.5 كم) تتطلب استخدام السيارة أو وسيلة النقل. إنه مناسب أيضاً لأولئك الذين يقيمون بالفعل في إسبانيا ويبحثون عن ترقية سكنية ميسورة التكلفة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 2006، وهي فترة تميزت باستخدام معايير البناء الإسبانية التقليدية. تشمل المواد المستخدمة أرضيات رخامية في المناطق الحية، وهي ميزة شائعة تتميز بالمتانة والبرودة في المناخ المحلي. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري وتقليل الضوضاء الخارجية. تم تحديث الوحدة الحديثة بتركيب تكييف الهواء في جميع أنحاء المنزل لضمان الراحة خلال أشهر الصيف. تم تركيب دش مقام على الأرض (walk-in shower) جديد ومرحاض مرتفع في غرفة النوم الرئيسية، مما يعكس مراعاة المعايير الحديثة للراحة. المطبخ مجهز بالكامل بالخزائن ولكنه يحتاج إلى توريد الأجهزة المنزلية. الشرفة المغطاة بنيت بمواد متينة لتحمل التعرض الخارجي. الحالة العامة للمجمع تشير إلى صيانة مستمرة للمناطق المشتركة.
يبدأ السعر من 249,000 يورو لهذه الشقة بمساحة 70 متراً مربعاً. يضع هذا السعر العقار في شريحة السوق الأقل تكلفة في منطقة مانيلفا مقارنة بالمشاريع الحديثة مثل Amphora Beach التي تبدأ من 320,000 يورو. يعكس انخفاض السعر تاريخ بناء عام 2006 وحقيقة أن الشقة غير مفروشة. يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف الأثاث والتجهيزات الإضافية، حيث يتم تسليم العقار فارغاً. التسليم فوري نظراً لاكتمال البناء، مما يعني عدم وجود مخاطر مرتبطة بفترات البناء أو تأخير التسليم.
تتميز الحياة في مانيلفا بإيقاع هادئ مقارنة بالمدن السياحية الكبرى. بالنسبة للسكان، يعني هذا إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف مثل Doña Julia و Finca Cortesín في غضون دقائق بالسيارة. المنطقة منبسطة بشكل عام، مما يسهل التنقل إلى المتاجر اليومية والصيدليات. الصباح يبدأ عادة مع ضوء الشمس على الشرفة المغطاة. بالنسبة للعائلات، توفر Hacienda Guadalupe أربعة مسابح موزعة في أنحاء المجمع، مما يقلل من الازدحام خلال أشهر الصيف. القرب من Puerto Deportivo de la Duquesa يوفر خيارات لتناول الطعام البحري والتسوق دون الحاجة إلى رحلات طويلة. الموقع على ارتفاع 71 متراً يوفر تهوية طبيعية جيدة ويبعد قليلاً عن الرطوبة المباشرة للساحل. في الشتاء، تظل المنطقة نشطة بفضل السكان المحليين الدائمين. إنه مكان يعتمد على السيارة للرحلات الطويلة، ولكنه يكفي ذاتياً للاحتياجات اليومية الأساسية.
توفر البنية التحتية في مانيلفا مستوى عالياً من الراحة اليومية. يوجد سوبرماركت على بعد 315 متراً فقط، وصيدلية على بعد 159 متراً، مما يعني أن المهام اليومية يمكن إنجازها سيراً على الأقدام. يقع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد كيلومتر واحد، مما يسهل الوصول إلى الأنشطة الرياضية. بالنسبة للاحتياجات الأوسع، توجد ماربيا على بعد 36 كم، والجزيرة الخضراء على بعد 32 كم، مما يجعل التسوق الكبير والخدمات المتخصصة متاحة في أقل من 30 دقيقة بالسيارة. تشير البيانات إلى وجود 6 خطوط للحافلات و36 محطة توقف في المنطقة، مما يوفر شبكة نقل عام تعمل، رغم أن السيارة تبقى الخيار الأكثر مرونة. الموقع ليس معزولاً، بل هو جزء من نسيج حضري متصل يمتد على طول الساحل.
توضح الخريطة موقع المشروع داخل Vistalmar Norte في مانيلفا. يمكن رؤية القرب من الساحل الأطلسي جنوباً والمناطق الجبلية شمالاً. تظهر الطرق الرئيسية المؤدية إلى La Duquesa و Estepona، مما يعزز فهم الوصول الجغرافي. تظهر الرموز تقارب المجمع للمرافق الحيوية ومناطق الترفيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالغة، على الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها نقطة استراتيجية بين المراكز السياحية الكبرى. المدينة أقرب جغرافياً إلى جبل طارق والجزيرة الخضراء، مما يمنحها تأثيراً تجارياً وثقافياً يميل قليلاً نحو المناطق الغربية، بينما لا تزال تستفيد من بنية كوستا ديل سول.
تقع شواطئ Playa de Manilva و La Duquesa على بعد حوالي 2.5 إلى 3.1 كم. المسافة قصيرة بالسيارة، لكنها بعيدة للمشي اليومي مع المعدات. تقع ملاعب الجولف مثل Doña Julia و Finca Cortesín ضمن نطاق 2.2 إلى 3.3 كم، مما يجعل المنطقة محوراً لعشاق هذه الرياضة. من حيث السفر الجوي، يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 75 كم، بينما يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد 26 كم فقط في خط مستقيم، وهو خيار قريب للرحلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 71 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يوفر إطلالات ومناخاً أكثر اعتدالاً قليلاً من الخط الساحلي المباشر. المنطقة مستوية نسبياً مع انحدار بنسبة 2.8% نحو الشاطئ، مما يسهل الحركة. كثافة أشعة الشمس عالية، خاصة مع التوجه الجنوبي للشقة. المنطقة الجبلية المحيطة توفر منظراً بانورامياً وتعمل كحاجز طبيعي للرياح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يضم المحيط القريب شاطئ Sabinillas الذي حصل على العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. شواطئ La Duquesa القريبة تشتهر بمينائها الرياضي والمطاعم المطلة على البحر. تركز الطبيعة الترفيهية للمنطقة على المياه والجولف، حيث يوجد 34 منشأة رياضية وملاعب جولف متعددة في دائرة قريبة. توفر ملاعب الجولف مثل Doña Julia خيارات ترفيهية على مدار السنة. يوفر المجمع الرياضي القريب خيارات للأنشطة الداخلية والخارجية خارج المجمع السكني.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالغة، على الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها نقطة استراتيجية بين المراكز السياحية الكبرى. المدينة أقرب جغرافياً إلى جبل طارق والجزيرة الخضراء، مما يمنحها تأثيراً تجارياً وثقافياً يميل قليلاً نحو المناطق الغربية، بينما لا تزال تستفيد من بنية كوستا ديل سول.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في Hacienda Guadalupe بالمشاريع الجديدة في المنطقة، يظهر فرق واضح في السعر. يبدأ سعر هذا العقار من 249,000 يورو، بينما تبدأ أسعار مشروع Amphora Beach الجديد في مانيلفا من 320,000 يورو، و Acqua Gardens في استيبونا من 524,600 يورو. هذا الفرق يعكس الفجوة بين العقارات القائمة والعقارات الأولية، حيث يوفر الأخير ضمانات جديدة وتصاميم أكثر حداثة. ومع ذلك، توفر العقارات القائمة في هذه المنطقة غالباً مساحات خارجية أكبر ونضج المناظر الطبيعية. مقارنة بمناطق مثل ماربيا (36 كم)، تقدم مانيلفا قيمة أفضل مقابل المال، لكنها تفتقر إلى الحياة الليلية الفاخرة. بالمقارنة مع Sotogrande القريبة، فإن مانيلفا أكثر اعتدالاً وإمكانية للوصول مالياً، مع طابع سكني محلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID