关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马尼尔瓦一个成熟的城市化区内，距离海岸线约2.5公里。地处郊区，日常便利设施均在步行距离内。海拔较低，为通往周边地形和附近沿海地区提供了平坦的通道。
两间卧室和可用露台的布局满足了小型家庭或季节性使用的需求。包含停车位增加了实用价值。空调的配置有助于在较热月份保持气候舒适度。
作为2006年完工的开发项目，建设阶段已经结束。近期的翻新工作包括更新了空调和主卧的卫生设施。该房产按目前的翻新状态出售。
该单元位于底层。房产不含家具交付。前往海滩需要交通工具或约2.5公里的步行路程。这不是一线海景房产。
Ref: VL948323
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻求以具有成本效益的方式进入拥有完善基础设施的太阳海岸市场的人群。它适合那些优先考虑便利设施而非紧邻海滩的个人或夫妇。两卧室的布局可满足小型家庭或需要客房的需求。现有的翻新（空调、卫生设施）减少了立即进行技术升级的投资需求。对于寻求季节性使用的第二居所的买家（鉴于市场数据中提到的租赁潜力），或需要功能布局的永久居民来说，这都很相关。郊区的性质表明比起旅游密集的城市中心，这里更倾向于住宅社区环境。距离高尔夫球场（至 Doña Julia 2.2 公里）使其对高尔夫爱好者具有相关性，尽管前往球场需要交通工具。
该房产通铺大理石地板，这是该地区21世纪初建筑中使用的标准耐用材料。安装了双层玻璃，有助于隔热和隔音。厨房配备标准电器和橱柜。近期的更新包括空调机组的安装，解决了气候控制问题。主浴室已翻新，设有步入式淋浴间和调节高度的马桶，表明为了符合现代舒适标准进行了改造。露台有顶棚，可防止阳光直射，从图像中可以看出天花板结构使用了竹子或木材元素。建筑建造于2006年，意味着采用该时期典型的混凝土结构。据报告状况良好，特别关注公共区域（游泳池、花园）的维护。
70平方米单元的要价从249,000欧元起。与附近的埃斯特波纳的新开发项目（如 Acqua Gardens 起价 524,600 欧元）相比，该房产定位处于较低的市场区间。每平方米的单价反映了建筑年代（2006年）及其位置距离直接海岸线稍远的因素。基础价格中包含停车位这一特点对整体价值主张产生了显著影响。
在这里居住意味着一种基于住宅稳定性与沿海通达性相结合的日常节奏。Vistalmar Norte 城市化区作为一个自给自足的社区运作，拥有四个社区游泳池和景观区域，将户外活动的重点转移到了社区场地内。杂货和药店等日常必需品在几百米范围内即可获得，减少了基本事务对汽车的依赖。邻近直布罗陀和马拉加机场（分别约26公里和75公里）促进了国际交通连接。环境通常较为安静，符合太阳海岸郊区发展的特点，拥有常驻居民和季节性访客的混合群体。露台提供了室内生活与花园景观之间的过渡空间，由于朝南，一年中大部分时间都可以使用。地形坡度极小（2.8%），使该区域适合步行通行。
周边环境在1公里半径内提供基本基础设施，包括超市、药房和体育中心。马尼尔瓦镇提供市政服务和医疗保健设施。包括杜埃萨港在内的沿海区域短途车程可达，提供餐饮和海上活动。公路网络允许相对便捷地前往更大的枢纽，如马尔贝利亚（36公里）和阿尔赫西拉斯（32公里）。公共交通可用，有6条公交线路服务于该市，但建议使用汽车以实现完全机动性。国际学校的存在仅限于附近较大的城镇，接受教育需要出行。与托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳的高层区域相比，该区域并不孤立，但保持了低密度的城市感觉。
地图显示了城市化区相对于 A-7 海岸高速公路和 N-340 公路的位置。可以清楚地看到到海岸线的距离，以及与当地体育综合体和萨比尼亚斯市中心的邻近程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于西太阳海岸的西部，与加的斯省接壤。它作为东部的马尔贝利亚城市聚集区和西部的港口城市阿尔赫西拉斯之间的中点。这一位置在通往主要交通枢纽的可达性和较安静的住宅环境之间取得了平衡。
诸如杜埃萨海滩之类的沙滩位于房产2.5公里处。最近的高尔夫球场 Doña Julia 距离2.2公里。马拉加-太阳海岸机场位于约75公里外，而直布罗陀机场则较近，为26公里。可以在315米外的超市进行日常购物。在6.2公里外的健康中心可获得医疗援助，且160米内有药房。这种分布表明本地需求可以通过步行满足，而区域出行则需要车辆。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦的年平均气温为17.8°C。游泳季节持续约四个月，此时水温超过20°C。该地区享有安达卢西亚海岸典型的充足日照时间。海拔71米确保了温和的气候，与内陆地区相比没有极端的温度变化。朝南的方向使露台最大限度地接受阳光照射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
4公里半径内的海岸线包括蓝旗海滩，如萨比尼亚斯。杜埃萨码头提供停泊服务和滨水餐饮。高尔夫基础设施密集，在10公里半径内有 Doña Julia、Finca Cortesín 和 Estepona Golf 等球场。位于1公里外的 Complejo Deportivo Las Viñas 提供本地体育设施。地形通常平坦，便于前往这些户外区域。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该房产位于西太阳海岸的西部，与加的斯省接壤。它作为东部的马尔贝利亚城市聚集区和西部的港口城市阿尔赫西拉斯之间的中点。这一位置在通往主要交通枢纽的可达性和较安静的住宅环境之间取得了平衡。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与埃斯特波纳的新开发项目相比，该房产提供了较低的每平方米单价，反映了其建筑年代（2006年）和二手房市场的地位。虽然像 Acqua Gardens 这样的新建筑提供现代化的能源效率和当代设计，但该项目提供了即时的可用性和成熟的社区景观。在位置方面，马尼尔瓦通常比马尔贝利亚更安静，人口密度更低。距离直布罗陀（26公里）的邻近性提供了另一个机场和购物目的地，这是太阳海岸中部地区的独特特征。249,000 欧元的价格与附近高尔夫度假村的较高入门价形成对比，将其定位为那些优先考虑预算而非一线豪华的人的可负担选择。
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