דירת גן זו ממוקמת בשכונת האסיינדה גוודלופה (Hacienda Guadalupe) ברשות המקומית מנילבה. הנכס, שהושלם בשנת 2006, מציע 70 מ"ר של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום הוא בקומת הקרקע, המאפשר גישה ישירה לגינה המשותפת ולבריכות. השכונה ממוקמת באזור פרברי בסמוך לחוף הים המערבי של קוסטה דל סול, עם נוף להרים ובמרחק הליכה משירותים יומיומיים. זהו נכס קיים המשלב נוחות מגורים עם קרבה לאתרי נופש וגולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במנילבה, על גבול מחוז מאלגה וקדיס. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מצרכיות ובתי מרקחת, מה שמאפשר מגורים נוחים ללא תלות מוחלטת ברכב. החופים והמרינות נמצאים במרחק נסיעה קצר של כמה דקות, והגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה. המיקום מאפשר גישה נוחה הן לגיברלטר והן למאלגה.
הדירה עונה על צרכים של זוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשני חדרי שינה. הכללת חניה פרטית במחיר היא יתרון משמעותי באזור שבו החניה עלולה להיות בעייתית. הטרסה המקורה והגינה המשותפת מספקות חללי מגורים נוספים בחוץ. הדירה מצוידת במיזוג אוויר להתמודדות עם החום בקיץ, אך היא נמכרת ללא ריהוט, מה שדורש השקעה ראשונית.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 2006 ומשמש למגורים מאז. הבנייה כבר הושלמה לפני שנים רבות, כך שאין סיכונים הקשורים לפרויקטים תחת בנייה או עיכובים באספקה. הנכס עבר שדרוגים מסוימים כמו התקנת מיזוג אוויר חדש וחידוש המקלחת הראשית. קונים יכולים לבצע את העסקה ולהיכנס למגורים מידית.
הדירה נמצאת בקומת קרקע, מה שעלול לפגוע בפרטיות ולהגביל את הנוף להרים ולגינה בלבד. אין גישה ישירה לים, והדירה לא כוללת ריהוט או מוצרי חשמל. השכונה אינה מציעה שירותי דלפק או קבלה, וכל התחזוקה מבוצעת על ידי קהילת הדיירים. המרחק לחוף דורש שימוש ברכב או אופניים.
Ref: VL948323
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים עסקה מהירה ללא המתנה לבנייה. הוא רלוונטי עבור זוגות בגמלאות המעוניינים בנופש חורפי באקלים נעים או למשפחות צעירות המחפשות בית ראשון בחו"ל. המחיר הנמוך יכול למשוך משקיעים המעוניינים בהשכרה לחופשות, בתנאי שישקיעו בריהוט. גם אנשים המעדיפים ללא גרמי מדרגות עשויים למצוא את הקומה הנמוכה כיתרון, למרות חששות הפרטיות. זהו בחירה טובה עבור מי שמעוניין באורח חיים פעיל ליד מגרשי גולף.
הדירה בנויה בסטנדרטים של התקופה עם רצפות שיש, החומר השכיח ביותר באזור בשל עמידותו. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. מערכת מיזוג האוויר הותקנה לאחרונה, מה שמשפר את יעילות הצריכה בהשוואה ליחידות ישנות. חדר האמבטיה הראשי שודרג עם מקלחת ושירותים נוחים יותר. המטבח מאובזר אך אינו כולל מכשירי חשמל. למרות המצב הטוב, יש לבדוק את מצב הצנרת והגג, שכן נכס משנת 2006 עלול לדרוש תחזוקה מונעת.
מחיר הנכס עומד על 249,000 יורו, נקודת כניסה נוחה לשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. פרויקטים דומים באזור, כגון Amphora Beach, מציעים דירות במחירים המתחילים מ-320,000 יורו. הפער במחיר נובע מהיותו של נכס זה ישן יותר ומצריך שיפוץ פנימי או רכישת ריהוט. עם זאת, עלות הרכישה הנמוכה משאירה תקציב לשיפוצים או לריהוט. זוהי הזדמנות עבור קונים עם תקציב מוגבל לרכוש נכס גדול יחסית.
היומיום בשכונת ויסטלמר נורטה מתאפיין בשקט וברגיעה. ארבע הבריכות המשותפות מפוזרות ברחבי השכונה ומשמשות מקום מפגש לדיירים בחודשי הקיץ. בבקרים, השמש הדרומית מאירה על הטרסה, ואפשר לצאת לקניות בסופרמרקט הקרוב ברגל. האזור מאוכלס על ידי תערובת של תושבי קבע ותיירים, אך בחורף האווירה היא יותר מקומית ושקטה. הנוף להרים מספק תחושה של פתיחות, אך האזור אינו מבודד לחלוטין. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים שגרה יציבה עם גישה קלה לצרכים.
סביבת מגורים במנילבה מציעה שירותים בסיסיים במרחק הליכה, כולל בתי ספר יסודיים ומרכז רפואי. חיי הלילה והמסעדנות הערים נמצאים בעיקר בסביניאס ובנמל לה דוקסה הסמוכים, שם ניתן למצוא מגוון רחב של ברים ומסעדות. התחבורה הציבורית קיימת אך מוגבלת, ולכן רוב התושבים משתמשים ברכב פרטי. האזור הוא שילוב של שכונות מגורים ואזורים חקלאיים, מה שנותן תחושה פתוחה יותר מאשר ערי החוף הצפופות.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס ביחס לכביש N-340 ולקו החוף. ניתן לראות את המרחקים למגרשי הגולף הסמוכים ולנמל לה דוקסה. הטופוגרפיה מראה שהנכס שוכן במישור מוגבה מעט מעל הים, מה שמקנה לו נוף פתוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה נוחה הן למערב (גיברלטר, קדיס) והן למזרח (מאלגה). היא רחוקה יותר מהמרכזים התיירותיים הגדולים כמו מרבייה, מה ששומר על מחירים נמוכים יותר. האזור נחשב ליותר אותנטי ופחות צפוף, אך עדיין מציע את כל הדרוש לחיים מודרניים. הקרבה לאלחסירס מאפשרת גישה לקניונים גדולים ושווקים מקומיים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-2.5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמקנה גישה קלה לטיסות לבריטניה. שדה התעופה מאלגה רחוק יותר, אך נגיש דרך הכביש המהיר. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא ים תיכוני טיפוסי עם כ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 71 מטר מעל פני הים, מה שמספק רוח קלה ונעימה בקיץ. השיפוע המתון לכיוון הים מאפשר הליכה נוחה ללא מאמץ רב. האוריינטציה הדרומית של הטרסה מבטיחה אור שמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף סביניאס, המחזיק בדגל כחול, נמצא במרחק קצר נסיעה ומציע שירותים נקיים ובטוחים. המרינה פוארטו דה לה דוקסה משמשת מרכז לפעילויות ימיות, ספארי דייגים וחיי לילה. בסמוך ישנם מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל פינקה קורטסין. מתחם הספורט לאס ויניאס מציע מגרשי טניס ומתקני כושר במרחק הליכה מהבית.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה נוחה הן למערב (גיברלטר, קדיס) והן למזרח (מאלגה). היא רחוקה יותר מהמרכזים התיירותיים הגדולים כמו מרבייה, מה ששומר על מחירים נמוכים יותר. האזור נחשב ליותר אותנטי ופחות צפוף, אך עדיין מציע את כל הדרוש לחיים מודרניים. הקרבה לאלחסירס מאפשרת גישה לקניונים גדולים ושווקים מקומיים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Amphora Beach ו-Acqua Gardens באסטפונה, דירה זו מוצעת במחיר נמוך באופן משמעותי (249,000 יורו לעומת 320,000 יורו ומעלה). פער המחירים נובע בעיקר מגיל הבניין ומהעדר מתקני יוקרה מודרניים. מנילבה עצמה נחשבת לאפשרות תמחורית בהשוואה למרבייה היוקרתית, אך מציעה תשתית משופרת וגישה נוחה יותר לחוף בהשוואה לאזורים פנימיים יותר. הבחירה בין מנילבה לבין אסטפונה תלויה בתקציב: מנילבה מציעה יותר שטח ופחות עלויות רכישה, בעוד אסטפונה מציעה אורח חיים אורבני יותר ונכסים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID