立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県南西部のマニルバ市に位置し、カディス県との県境近くにあたる。標高約71メートルの平地にあり、地中海沿岸と山地の間に位置する地理的条件を持つ。ラ・ドゥケーサ港やサビニージャス海岸へ短距離でアクセス可能な位置関係にある。
2つの寝室と2つのバスルームを備え、夫婦や小さな家族に適した間取り。専用駐車場が含まれているため、車所有者にとって利便性が高い。1階の住戸であり、階段のない生活動線が確保されている点が高齢者や子供のいる世帯にとって実用的な要素となる。
2006年に建設された完成済み物件。現代的な新築物件ではないが、エアコンの設備更新やバスルームの改修（ウォークインシャワーの設置など）が施され、設備面のメンテナンスは行われている。即時の入居と利用が可能な状態にある。
海沿い（ビーチフロント）の物件ではなく、海岸まで車または徒歩での移動が必要。プライベートプールはなく、コミュニティプールを共有する形となる。家具は含まれていないため、別途手配が必要。2006年建設のため、最新の省エネ基準や建築規制に基づいた新築物件のような断熱性能ではない可能性がある。
Ref: VL948323
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
限られた予算内でコスタ・デル・ソル沿岸部への拠点を求める購入者に適している。ゴルフを頻繁にプレイする層や、冬場の避寒地を探すリタイア層、あるいはリモートワークを行いながら静かな環境を求める層にも適している。夏場の賃貸需要を見込んだ投資用途としても検討可能な物件タイプである。
床は大理石張りで清掃が容易であり、冷房効果も期待できる。二重窓（ダブルグレージング）により断熱性と防音性が向上している。バスルームは実用的なウォークインシャワーに更新され、利便性が高い。南向きのテラスは日除けを備え、日差しを調節しながら屋外空間を楽しむことができる。
販売価格は249,000ユーロからとなっており、近隣の類似物件やエステポナの新築プロジェクト（Acqua Gardensなど）と比較して価格帯が抑えめの設定。特に「Bargain（お買い得）」や「Cheap（安価）」のカテゴリーで紹介されることが多く、初期投資額を抑制したい購入者にとって魅力的な選択肢となっている。維持費やコミュニティ費用も、高級リゾートエリアと比較して相対的に低い傾向がある。
この住宅地は静かな居住空間を提供しており、観光地の喧騒から離れた日常生活が可能。近隣にはスーパーマーケットや薬局があり、基本生活用品は徒歩で調達できる。敷地内の4つのプールや周辺の散歩道を利用した、リラックスした日々のリズムが形成されている。夕食後の散歩で山のシルエットを眺めながら、穏やかな空気を感じることができる環境にある。
最寄りのスーパーマーケットは315メートル、薬局は159メートルと生活インフラが近い。ジブラルタル（約26km）やマラガ（約83km）へのアクセスも良好で、国際空港を利用する場合の拠点となる。医療施設は約6km先にあり、緊急時の対応も可能。周辺にはレストランやカフェが点在し、日常的な飲食にも困らない。
マニルバ市内における物件の位置を示す。北側の山地、南側の海岸線、および近隣のゴルフコースとの位置関係を確認できる。ラ・ドゥケーサ港への経路も表示されている。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、マルベージャ（36km）やエステポナからは西へ約20kmの距離にある。アルヘシラス（32km）やジブラルタルに近いことから、大陸への交通の要衝としての側面も持つ。高級リゾート地であるソトグランデやサンローケの隣接エリアでありながら、より日常的で生活コストの抑えられた地域として位置づけられている。
海岸（Playa de Manilva）へは約2.5km、ラ・ドゥケーサ海岸へは約3.1km。ゴルフ愛好家にとっては、Doña Julia（2.2km）やFinca Cortesín（3.3km）までの距離が大きな利点となる。公共交通機関は路線バスが中心であり、主要都市への移動には車の利用が推奨される。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は約17.8度であり、地中海性気候の恩恵を受けている。4ヶ月間は海水温が20度を超え、海泳が可能。標高71メートルに位置するため、海岸部よりも湿気が少なく、過ごしやすい気候が特徴。南向きの配置により、冬場の日照時間も十分に確保されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのサビニージャス海岸はブルーフラッグに認定されており、水質や安全面での基準を満たしている。ラ・ドゥケーサのマリーナ（2.4km）へは、海沿いの散歩道や車でアクセスし、ボート遊びやダイニングを楽しむことができる。周辺には34箇所のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートする。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、マルベージャ（36km）やエステポナからは西へ約20kmの距離にある。アルヘシラス（32km）やジブラルタルに近いことから、大陸への交通の要衝としての側面も持つ。高級リゾート地であるソトグランデやサンローケの隣接エリアでありながら、より日常的で生活コストの抑えられた地域として位置づけられている。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
マニルバ周辺の物件と比較すると、この物件の価格は競争力がある。例えば、東側のエステポナにある類似の新築プロジェクト「Amphora Beach」は32万ユーロから、「Acqua Gardens」は52万ユーロからとなっており、この物件はそれらよりはるかに低い価格帯にある。マニルバはエステポナやマルベージャのような国際的な高級リゾートエリアと比べると、夜遊びの場や高級ブティックの数は少ないが、その分、生活費が低く、よりローカルで静かな居住環境を求める人々に選ばれている。また、ジブラルタルに近い地理的特性から、国際的なコミュニティや現地在住者による賃貸需要が見込まれる地域でもある。
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