Cet appartement est situé dans l'urbanisation Hacienda Guadalupe, à Vistalmar Norte, sur le territoire de la commune de Manilva. Le projet, achevé en 2006, se trouve dans le secteur sud-ouest de la province de Malaga, près de la frontière avec Cadix. Le bien offre une surface de 70 m² répartis sur deux chambres et deux salles de bains. La propriété se trouve à environ 2,5 kilomètres de la côte, à une altitude de 71 mètres, offrant une vue sur les montagnes et la mer. La zone est caractérisée par un environnement périurbain avec un accès direct aux services quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à Manilva, à la limite occidentale de la Costa del Sol. La distance à vol d'oiseau vers la côte est de 2,5 kilomètres. L'emplacement se situe dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de commerces de première nécessité comme une pharmacie et un supermarché. La liaison avec les principaux axes routiers permet de rejoindre Marbella ou Malaga en respectivement 36 et 83 kilomètres.
Cette propriété répond à un besoin de logement avec deux chambres et deux salles de bains, pour une surface totale de 70 m². La présence d'une terrasse privée couverte offre un espace extérieur utilisable. L'appartement dispose de la climatisation et de doubles vitrages. Un parking est inclus dans le prix, ce qui répond à une nécessité de stationnement dans cette urbanisation.
La construction de cet immeuble a été finalisée en 2006. Il ne s'agit donc pas d'un projet neuf, mais d'une propriété existante classée en état 'excellent'. Les installations techniques comme la climatisation ont été renouvelées récemment. Aucun délai de livraison de construction n'est à prévoir pour ce bien, qui est disponible immédiatement à la vente.
Ce bien ne dispose pas d'une vue directe et imprenable sur la mer depuis toutes les pièces. La distance de 2,5 km jusqu'à la plage impose l'utilisation d'un moyen de transport pour rejoindre le littoral. Il n'y a pas d'ascenseur mentionné dans l'immeuble. L'appartement est vendu non meublé, ce qui implique un investissement supplémentaire pour l'équipement.
Ref: VL948323
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire accessible ou une première installation en Espagne. La configuration à deux chambres convient à un couple ou à une petite famille. L'état 'excellent' et les rénovations récentes limitent les travaux immédiats, ce qui est adapté pour ceux qui ne souhaitent pas gérer un chantier. La proximité des golfs de Doña Julia et Finca Cortesín rend le bien pertinent pour les amateurs de ce sport. La présence de piscines communes et la sécurité d'une urbanisation fermée attirent les familles avec enfants. Pour les investisseurs, le statut de résidence existante permet une mise en location rapide. La distance par rapport à l'aéroport de Malaga (75 km) peut être un facteur pour ceux qui voyagent fréquemment, bien que Gibraltar soit plus proche à 26 km.
L'appartement présente des finitions caractéristiques de la construction de 2006, mises à jour par endroits. Le sol est en marbre, un matériau courant dans la région pour sa capacité à maintenir la fraîcheur en été. Les menuiseries sont équipées de double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et phonique. Les travaux récents incluent l'installation d'une nouvelle climatisation dans l'ensemble du logement. Dans la salle de bains principale, la douche à l'italienne et les sanitaires surélevés ont été remplacés pour plus de confort et d'accessibilité. La cuisine est équipée, mais sans mobilier, ce qui permet de personnaliser l'aménagement. La terrasse dispose d'un store en bambou, offrant une protection solaire. L'entretien des parties communes, y compris les jardins et les piscines, semble assuré par la communauté de propriétaires, ce qui garantit la pérennité des infrastructures.
Le prix affiché pour cet appartement est de 249 000 euros. Ce tarif se situe en dessous du prix médian des propriétés similaires dans la région, comme le projet Amphora Beach à Manilva qui commence à 320 000 euros. La surface de 70 m² correspond à un prix au mètre carré d'environ 3 557 euros. Le coût inclut une place de parking, ce qui représente une valeur ajoutée financière. Les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas compris dans ce montant.
La vie quotidienne dans ce secteur de Manilva s'organise autour des commodités de proximité. La pharmacie et le supermarché, situés à moins de 350 mètres, permettent d'effectuer les courses essentielles sans déplacements longs. Le matin, l'orientation sud du bien expose le logement à la lumière naturelle. L'après-midi, les résidents peuvent utiliser les quatre piscines communes de l'urbanisation pour se rafraîchir. En soirée, la terrasse couverte offre un espace de détente extérieur. La zone est calme, principalement résidentielle, ce qui limite le bruit ambiant. Toutefois, pour accéder aux grandes surfaces ou aux plages de La Duquesa, l'utilisation d'une voiture reste pratique. La présence de plusieurs golfs à proximité influence également le rythme du quartier, notamment en saison haute. L'accès aux infrastructures sportives locales, comme le Complexe Deportivo Las Viñas à un kilomètre, offre des options pour l'activité physique régulière.
L'environnement immédiat offre un mélange de résidentiel et de services de base. La ville de Manilva dispose de plusieurs écoles et d'un centre de santé, accessibles en quelques minutes de voiture. La marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, à 2,4 km, concentre les restaurants et les loisirs nautiques. La route A-7, située à proximité, permet de relier facilement Estepona à 15 kilomètres à l'est et Gibraltar à l'ouest. L'offre culturelle locale se limite aux festivités annuelles de la commune. Pour des services plus spécialisés comme les grands centres commerciaux ou les hôpitaux, il est nécessaire de se rendre à Estepona ou Marbella. Le réseau de transports publics compte six lignes de bus, mais la fréquence peut varier selon les saisons.
La carte illustre la position du bien au sein de l'urbanisation Hacienda Guadalupe, au nord de la route côtière N-340. On y distingue la proximité relative avec la ligne de côte et les installations de golf de Doña Julia. L'accès principal s'effectue via les avenues secondaires de Manilva. C'est un bon point de départ pour explorer les environs sans être au cœur de l'agitation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva se trouve à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidental. Elle sert de transition entre la zone touristique dense de Marbella et la baie d'Algésiras. Sa position frontalière avec la province de Cadix offre une double accessibilité vers les aéroports de Malaga et Gibraltar. La ville se distingue par un caractère moins urbanisé que Estepona ou Marbella, avec une densité de population plus faible et un paysage encore marqué par l'agriculture locale.
L'accès aux plages de La Duquesa ou de Sabinillas nécessite un trajet de cinq minutes en voiture sur une pente modérée de 2,8 %. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 75 kilomètres, soit une heure de route, tandis que celui de Gibraltar est à 26 kilomètres. Les golfs, tels que Doña Julia à 2,2 km et Finca Cortesín à 3,3 km, sont très accessibles. Le port de Sotogrande, important centre nautique, est à 9,5 km. Les chargeurs de véhicules électriques les plus proches sont situés à environ 10 km.
| Distance plage | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune de Manilva bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. L'altitude de 71 mètres au-dessus du niveau de la mer modère l'humidité côtière. La saison de baignade, où la température de l'eau dépasse 20°C, dure environ quatre mois, de juin à septembre. Les précipitations sont généralement faibles, concentrées en hiver. L'exposition sud de l'appartement maximise l'ensoleillement en hiver. La topographie est relativement plate entre le logement et la mer, facilitant les déplacements.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est La Duquesa, située à 2,5 km. Elle dispose d'un pavillon bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. Plusieurs clubs de golf entourent la zone, dont le prestigieux Finca Cortesín Golf Club. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à un kilomètre, offre des installations pour divers sports. La marina de la Duquesa permet la pratique d'activités nautiques comme la voile ou la pêche. Il y a 34 installations sportives répertoriées dans la commune.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se trouve à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidental. Elle sert de transition entre la zone touristique dense de Marbella et la baie d'Algésiras. Sa position frontalière avec la province de Cadix offre une double accessibilité vers les aéroports de Malaga et Gibraltar. La ville se distingue par un caractère moins urbanisé que Estepona ou Marbella, avec une densité de population plus faible et un paysage encore marqué par l'agriculture locale.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé aux projets voisins comme Acqua Gardens à Estepona, qui débute à 524 600 €, cet appartement offre un point d'entrée plus abordable sur le marché de la Costa del Sol. Contrairement aux développements récents le long de la côte, ce bien existant possède une surface extérieure plus généreuse proportionnellement au prix de vente. La zone de Manilva est généralement moins chère que Marbella, mais offre les mêmes avantages climatiques. La proximité de Gibraltar, à 26 km, constitue un atout distinctif par rapport aux villes situées plus à l'est comme Fuengirola ou Torremolinos. Cependant, l'offre de services internationaux y est moins dense que dans le centre de la Costa. Le marché locatif y est soutenu par la présence de golfs et de marinas, attirant une clientèle saisonnière différente de celle du centre-ville de Malaga. Contrairement aux régions plus au nord, l'arrière-pays reste accessible rapidement, ce qui rappelle parfois la proximité entre la côte et les Ardennes en termes de changement de décor, bien que la nature soit ici méditerranéenne.
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