Diese Wohnung befindet sich in der Urbanisation Hacienda Guadalupe in Manilva, Provinz Málaga. Das Objekt, ein Erdgeschossapartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, wurde im Jahr 2006 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 70 Quadratmetern bietet es Platz für einen dauerhaften Aufenthalt oder als Ferienimmobilie. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zur Küste und städtische Infrastruktur. Zu den Eigenschaften gehören eine überdachte Terrasse, Klimaanlage und Meerblick. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben und verfügt über einen eigenen Parkplatz. Dies entspricht einem Einstiegspreisniveau in dieser Region im Vergleich zu neueren Entwicklungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im westlichen Teil der Costa del Sol in Manilva, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Positionierung erlaubt einen schnellen Zugang zur Küste sowie zu den angrenzenden Städten Estepona und Sotogrande. Die Umgebung ist suburban geprägt mit lokaler Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt etwa 75 Kilometer, während Gibraltar schneller erreichbar ist.
Das Grundrisskonzept ist auf eine effiziente Nutzung von 70 Quadratmetern ausgelegt und eignet sich für Paare oder kleine Haushalte. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern erhöht den Komfort bei Gästen. Die südliche Ausrichtung und der Meerblick unterstützen ein helles Wohngefühl. Der inkludierte Parkplatz stellt eine Lösung für die Fahrzeugabstellung dar, was in dieser Region von Vorteil ist.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, deren Bau im Jahr 2006 abgeschlossen wurde. Da keine Bauphase mehr läuft, stehen die Immobilie und die Gemeinschaftsanlagen sofort zur Verfügung. Käufer erhalten eine vollständig bebaute Umgebung ohne Risiken von Bauverzögerungen. Der Erhaltungszustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf laufende Instandhaltung in der Urbanisation hindeutet.
Es handelt sich nicht um eine Neubauwohnung, womit die energetischen Standards von 2024 nicht erreicht werden. Die Lage am Rande von Manilva bedeutet, dass für manche spezifische städtische Annehmlichkeiten eine Anreise nötig ist. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft, was zusätzliche Investitionen bei der Einrichtung erfordert. Aufgrund des Alters gibt es architektonische Unterschiede zu modernen Projekten.
Ref: VL948323
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie ist relevant für Personen, die eine bezahlbare Wohnung an der Costa del Sol suchen, ohne Abstriche bei der Ausstattung wie Klimaanlage und Meerblick machen zu müssen. Aufgrund der zwei Schlafzimmer eignet sie sich für Paare, die Platz für Gäste benötigen, oder kleine Familien. Die Lage ist passend für jene, die nicht in einem touristischen Zentrum wohnen möchten, aber dennoch schnellen Zugang zu Stränden und Golfplätzen schätzen. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, zieht dies Käufer an, die sofort einziehen oder vermieten möchten und keine Fertigstellungsrisiken eingehen wollen. Auch als renditeorientierte Investition ist das Objekt aufgrund des attraktiven Einstiegspreises und der Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region von Interesse. Die Nähe zu zwei Flughäfen (Málaga und Gibraltar) macht es zusätzlich für internationale Eigentümer praktisch, die flexibel anreisen wollen. Zudem ist die Wohnung geeignet für Menschen, die den Winter in Spanien verbringen möchten, da die Infrastruktur ganzjährig verfügbar ist.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und weist laut Beschreibung einen guten Erhaltungszustand auf. Zu den technischen Merkmalen gehört eine Klimaanlage, die klimatische Schwankungen effizient reguliert. Der Bodenbelag besteht aus Marmor, ein typisches und pflegeleichtes Material in dieser Region, das für Kühlung im Sommer sorgt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was die Schalldämmung verbessert und den Wärmeverlust reduziert. Die sanitären Anlagen wurden teilweise modernisiert, erwähnenswert ist eine neue Walk-In-Dusche im Hauptschlafzimmer. Die Küche ist mit Einbauschränken ausgestattet. Die Eigenschaft als Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse, was für diese Bauart vorteilhaft ist. Das Gebäude gehört zu einer Urbanisation mit vier Gemeinschaftspools, die als gepflegt gelten. Die Außenanlage umfasst Gärten, die zum Teil auch Meerblick bieten. Die Fassade und die Gemeinschaftsbereiche zeigen nach fast 20 Jahren Gebrauch altersbedingte Spuren, die jedoch im normalen Rahmen liegen. Ein wichtiger Aspekt ist die Ausstattung mit eingebauten Kleiderschränken, die Stauraum bieten.
Der Verkaufspreis liegt bei 249.000 Euro. Im direkten Vergleich zu ähnlichen Projekten in Manilva und Estepona, wie Amphora Beach oder Aby Upper, die oft deutlich höhere Einstiegspreise aufweisen, positioniert sich diese Wohnung im unteren Preissegment. Mit 70 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis, der unter dem Durchschnitt vieler Neubauprojekte an der Costa del Sol liegt. Es handelt sich um eine einzelne Einheit in einer größeren Urbanisation, was die Verfügbarkeit limitiert. Es sind keine weiteren Varianten oder Größen in dieser spezifischen Preisklasse innerhalb desselben Gebäudekomplexes gelistet. Diese Preisklasse macht die Immobilie interessant für Käufer mit begrenztem Budget, die dennoch Wert auf Meerblick und Community-Einrichtungen wie Pools legen.
Der Alltag in dieser Urbanisation in Manilva bewegt sich zwischen einer ruhigen Wohnsituation und der Nähe zur Küste. Die Position auf 71 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und einen Ausblick auf das Meer und die Berge. Da Supermärkte und Apotheken innerhalb weniger hundert Meter liegen, lassen sich tägliche Besorgungen zu Fuß erledigen. Die Nähe zur Playa de Sabinillas und zum Hafen von La Duquesa macht Ausflüge zum Meer zu einem regelmäßigen Bestandteil der Woche. Die kurze Strecke von 2,5 Kilometern zum Strand kann jedoch bei sommerlichen Temperaturen besser mit dem Fahrzeug zurückgelegt werden. Die Urbanisation selbst bietet mit mehreren Pools und Gärten Rückzugsmöglichkeiten ohne das Objekt verlassen zu müssen. Für Golfbegeisterte ist die kurze Distanz zu Plätzen wie Doña Julia ein relevanter Faktor. Die Gemeinde Manilva bietet ein dörfliches Lebensgefühl mit genügend Einwohnern für eine funktionierende Infrastruktur, aber ohne den Trubel der Großstädte. Der internationale Charakter der Costa del Sol ist hier zwar präsent, aber der lokale Alltag behält einen spanischen Grundton bei. Abends bieten die lokalen Restaurants in der Nähe die Möglichkeit, die andalusische Küche zu probieren, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.
Die Umgebung von Manilva bietet eine Mischung aus Wohngebieten und touristischer Infrastruktur. Innerhalb von 2 Kilometern sind grundlegende Einrichtungen wie Bäckereien, Cafés und Restaurants verfügbar. Das Gesundheitszentrum und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für speziellere medizinische Versorgung oder größere Einkaufszentren ist Estepona oder Marbella zuständig. Die Straßenverbindung erfolgt über die A-7 oder die AP-7, was die Mobilität entlang der Küste erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber die Abhängigkeit von einem eigenen Fahrzeug ist für eine effiziente Mobilität in der Region hoch. Die Nähe zu Puerto de la Duquesa bietet zusätzliche Freizeitoptionen wie Bootsverleih und Meeresrestaurants. Die Gegend ist weniger dicht bebaut als Zonen im Osten von Marbella, was zu weniger Verkehrsbelastung im Alltag führt. Das Sportzentrum Las Viñas in der Nähe erweitert das Angebot um sportliche Aktivitäten wie Tennis und Padel.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation Hacienda Guadalupe am Westrand von Manilva. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenlinie A-7 und die Nähe zu den Golfplätzen, die grüne Flächen im Hinterland markieren. Der Abstand zur Wasserlinie beträgt Luftlinie etwa 2,5 Kilometer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Costa del Sol Occidental, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Position bietet eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Estepona im Osten und Algeciras im Westen. Die Entfernung zu den touristischen Zentren wie Marbella ist groß genug, um den Massentourismus zu vermeiden, aber nah genug für Kurzbesuche. Der Standort ist daher eher für ruhigeren Urlaub oder Wohnen geeignet als für das Nachtleben von Marbella. Die Nähe zu Gibraltar bietet zudem Zugang zu steuerlichen Vorteilen für bestimmte Waren. Im Gegensatz zu den östlichen Teilen der Costa del Sol ist die Landschaft hier noch ursprünglicher und weniger verbaut.
Der nächste Strand, Playa de Sabinillas, ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Dies entspricht einer Fahrtzeit von wenigen Minuten mit dem Auto. Der Golfplatz Doña Julia liegt nur 2,2 Kilometer entfernt, was für Golfer eine sehr kurze Anbindung darstellt. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 75 Kilometern, der Flughafen Gibraltar in 26 Kilometern. Letzterer ist insbesondere für Reisen nach Großbritannien relevant. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur 159 Meter vom Objekt entfernt, was die Versorgung mit Medikamenten sehr einfach macht. Supermärkte sind im Umkreis von 300 Metern erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren ist die Fahrt nach Marbella (36 km) oder Algeciras (32 km) notwendig. Auch die Anbindung an das spanische Autobahnnetz ist durch die Nähe zur A-7 gegeben.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 Grad Celsius aus. Die Lage an der südwestlichen Küste Andalusiens sorgt für über 300 Sonnentage pro Jahr. Das Zwemmsaison dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius überschreiten. Die Topographie ist leicht hügelig, da die Wohnung auf 71 Meter über dem Meeresspiegel liegt. Dieser Höhenunterschied sorgt für einen natürlichen Windabfluss und verhindert drückende Hitze im Sommer. Die umliegenden Berge bieten Schutz vor Winden aus dem Norden. Die Vegetation in der Urbanisation besteht hauptsächlich aus mediterranen Pflanzen wie Palmen, die Wärme vertragen. Im Winter bleiben die Temperaturen oft mild, was die Nutzung der Terrasse auch in den kühleren Monaten ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet Zugang zu verschiedenen Stränden, von denen der Playa de Sabinillas mit der Blauen Flagge ausgezeichnet ist. Dieser Strand ist für seine Wasserqualität bekannt und bietet Dienstleistungen wie Liegenverleih und Restaurants. In La Duquesa und Casares finden sich weitere Buchten, die weniger frequentiert sind. Neben dem Baden ist die Region ein Zentrum für Golfsport. Mit Plätzen wie Doña Julia und Finca Cortesín in weniger als 5 Kilometern Entfernung ist die Dichte an Golfanlagen hoch. Für Wassersportler bietet der Hafen von La Duquesa Möglichkeiten zum Segeln und Angeln. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas ist etwa einen Kilometer entfernt und bietet Einrichtungen für verschiedene Sportarten, darunter Tennis und Padel. Wanderer können die Küstenwege nutzen, um die Klippenlandschaft zu erkunden.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Costa del Sol Occidental, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Position bietet eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Estepona im Osten und Algeciras im Westen. Die Entfernung zu den touristischen Zentren wie Marbella ist groß genug, um den Massentourismus zu vermeiden, aber nah genug für Kurzbesuche. Der Standort ist daher eher für ruhigeren Urlaub oder Wohnen geeignet als für das Nachtleben von Marbella. Die Nähe zu Gibraltar bietet zudem Zugang zu steuerlichen Vorteilen für bestimmte Waren. Im Gegensatz zu den östlichen Teilen der Costa del Sol ist die Landschaft hier noch ursprünglicher und weniger verbaut.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu neueren Projekten wie Acqua Gardens in Estepona, deren Preise bei über 500.000 Euro liegen, bietet diese Wohnung in Manilva mit 249.000 Euro eine deutlich erschwinglichere Option. Während Neuheiten oft Community-Pools und moderne Energieeffizienzstandards wie A-Ratings bieten, liefert dieses Projekt solide Grundrisse und etablierte Umgebung. Ähnlich gelagerte Projekte wie Amphora Beach sind auch teurer. Manilva unterscheidet sich von Marbella durch eine geringere Dichte an Luxusimmobilien und eine lokaler geprägte Atmosphäre. Die Bebauung ist weniger hoch und dicht. Im Gegensatz zu den urbanen Zonen von Málaga bietet Manilva mehr Platz und direkten Zugang zu Natur am Rande der Siedlungen. Die Preisstruktur hier spiegelt die höhere Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga wider, profitiert aber von der Nähe zu Gibraltar. Für Käufer, die Quadratmeterpreis und Wasserlage priorisieren über neueste Architektur, stellt diese Region eine kosteneffiziente Alternative dar. Auch die Lebenshaltungskosten sind in Manilva tendenziell niedriger als in den exklusiven Enklaven der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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