A Hacienda Guadalupe urbanizációban található földszinti lakás Manilva településén, Málaga tartomány délnyugati részén helyezkedik el. A 2006-ban átadott ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, 70 négyzetméteres alapterületen. A lakás déli tájolású, panorámás kilátást nyújt a tengerre és a hegyekre, míg a fedett terasz egész éves használhatóságot biztosít. A közösségi kertek és négy medence hozzájárul a környezet rendezettségéhez. A parkolóhely az ár részét képezi, ami előnyt jelent ebben a sűrűbben beépített tengerparti zónában.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Manilva község területén fekszik, a Costa del Sol Occidental comarca legnyugatibb részén, közvetlenül a Cádiz tartomány határánál. A település regionális szempontból Málaga városától 83 kilométerre, míg Gibraltártól 26 kilométerre található. A tengerszint feletti magasság 71 méter, ami enyhe emelkedést jelent a partvonaltól, így a helyszín kombinálja a tengerparti közelséget és a városias infrastruktúra előnyeit.
Ez az elrendezés két hálószobával és két fürdőszobával kielégíti a kisebb családok vagy párok lakhatási igényeit. A földszinti pozíció és a privát terasz kényelmes szabadtéri életteret teremt. A beépített szekrények és a légkondicionáló berendezések a mindennapi komfortot növelik. A benne foglalt parkolóhely megoldja a gépjármű tárolását, ami ebben a városrészben gyakran kulcsfontosságú tényező a lakhatási szempontok értékelésekor.
Az épület 2006-ban készült el, így a szerkezet és a szakmai kivitelezés már bizonyított. Mivel nem új építésű projektről van szó, az ingatlan műszaki állapota és a karbantartási története ismerhető. A közelmúltban végzett felújítások, például az új légkondicionálók és a fürdőszoba modernizálása, frissítették a lakókörnyezetet, miközben megtartották a korabeli építészet alapvető jellemzőit és szerkezeti stabilitását.
Az ingatlan nem kínaj közvetlen tengerparti elsődleges elhelyezkedést, mivel a legközelebbi strand mintegy 2,5 kilométerre van. A projekt nem tartozik az exkluzív, luxus kategóriás resortokhoz, és nem rendelkezik saját golfpályával vagy wellness-központtal. A lakás bútorozatlanul kerül átadásra, ezért a beköltözéshez önálló beruházás szükséges. A környék városias jellege miatt nem kínaj elszigetelt, teljes csendet igénylőknek optimális környezetet.
Ref: VL948323
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakásprofil megfelel azok számára, akik a közösségi környezetet és a mediterrán klímát részesítik előnyben, de nem igényelnek nagy alapterületet. A két hálószoba és a felszerelt konyha alkalmas párok vagy kisebb családok számára. A közeli ellátórendszer (patika, iskola, bolt) miatt egész éves lakhelyként is funkcionál, különösen olyanoknak, akik nem keresik a nagyvárosi zajt, de nem akarnak elszigetelten élni. Befektetési szempontból a szezonális turizmus és a golf turizmus potenciálja jelen van, bár a jövedelmezőség a szezonalitástól függ. Nyugdíjasok számára is megoldást kínál a földszinti elhelyezkedés és az alacsonyabb karbantartási igény miatt.
Az épület 2006-os kora szerinti tipikus spanyol anyaghasználattal rendelkezik. A burkolatok nagy része márvány, ami hőszigetelő hatású a meleg hónapokban. A frissen beszerelt légkondicionáló rendszerek modernizálják a komfortot, ami ebben az éghajlaton elengedhetetlen. A főhálószobában található új zuhanykabin és a megemelt WC a kényelmet szolgálja. A nyílászárók dupla üvegezettek, ami a hő- és hangszigetelést javítja, bár az energetikai hatékonyság elmarad a legújabb építészetű projektekétől. A konyha funkcionális, a fedett terasz pedig szerkezetileg jó állapotú. A felújított elemek és a jó karbantartás azt mutatják, hogy az ingatlan általános állapota megfelelő a használatbavételhez.
Az ingatlan irányszáma 249 000 eurótól indul, ami versenyképes a nyugati Costa del Sol régióban, különösen összehasonlítva a környékbeli újépítésű projektekkel, mint például az Amphora Beach (320 000 eurótól) vagy az Acqua Gardens (524 600 eurótól). Ez az árszint a középkategóriás, megfizethető partközeli ingatlanok közé sorolja a lakást. A vételár tartalmazza a parkolóhelyet, ami plusz értéket képvisel. A vételáron felül a vevőnek számolnia kell a vagyonszerzési adóval (ITP) és a közjegyzői díjakkal, amelyek általában a vételár 10-12 százalékát teszik ki.
A Vistalmar Norte egy tipikus mediterrán lakóövezet, ahol a mindennapi ritmust a közösségi terek használata határozza meg. A négy közös medence a nyári hónapokban központi helyszíne a szociális életnek. A helyi szupermarket 315 méterre található, így a napi szükségletek gyalogosan is elérhetők. A környék nyugodt, a távolabbi hegyek felé nyíló kilátás pedig tágasabb érzetet ad a teraszon. A közeli Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője éttermeket és szórakozási lehetőségeket kínál, de az odaút gépjárművet igényel. A társasházi struktúra közös szabályokat feltételez, de fenntarthatóbb életmódot kínál a családi házakkal szemben. A spanyol napi ritmus, az esti séták és a közösségi területek aktív használata mindennaposak ebben a környezetben.
A környék alapvető ellátást biztosít, Manilva község népessége 18 165 fő (2025). Az oktatási intézmények között találhatók általános és középiskolák, amelyek elérhető távolságra vannak családok számára. Az egészségügyi alapellátást a helyi egészségközpont biztosítja, míg a specialistikus ellátás a nagyobb városokban, Málagában vagy Marbellában található. A sportolási lehetőségeket a közeli Complejo Deportivo Las Viñas bővíti. A bevásárlásra helyi szupermarketek és kisebb boltok adnak lehetőséget. A közösségi közlekedés 6 buszvonalon történik, amely összeköti Manilvát a környező településekkel, de a hatékony mobilitáshoz a személygépjármű szükséges.
A térkép Manilva déli részét mutatja, az A-7 autópálya és a tengerpart közötti sávban. A zöld területek a golfpályákat és a védett természeti zónákat jelölik, míg a sűrűbb beépített részek az urbanizációk. A kék területek a kikötőket és a strandokat representálják, jelezve a projekt tengerparti orientációját.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a Costa del Sol Occidental régió délnyugati szegletében, a Cádiz tartomány határán fekszik. Ez a pozíció határterület a fejlettebb keleti part és a vadregényesebb nyugati vidék között. Málaga városától 83 kilométerre délnyugatra, míg Marbellától 36 kilométerre északnyugatra található. Ez a távolság lehetővé teszi a nagyvárosi szolgáltatások elérését, miközben megőrzi a település nyugodt jellegét. A közelség Gibraltárhoz (32 km) és Algecirashoz (32 km) kulturális és kereskedelmi kapcsolatokat jelent a brit hatás miatt.
A legközelebbi strandok, a Playa de Manilva és La Duquesa, 2,5-3,1 kilométerre találhatók, ami autóval rövid utazást igényel. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométerre, a gibraltári repülőtér pedig 26 kilométerre fekszik, bár az utóbbi kapacitása korlátozottabb. A golf szerelmesei számára a Doña Julia golfpálya 2,2 kilométerre, a híres Finca Cortesín pedig 3,3 kilométerre van. A kikötők, mint a Puerto Deportivo de la Duquesa és Sotogrande, 9-10 kilométerre helyezkednek el, amelyek vizes sportok és szolgáltatások széles skáláját kínálják.
| Távolság a strandidő | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 71 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, enyhe lejtéssel a tenger irányába (2,8%), ami a terep sík jellegét és a gyalogos közlekedés kényelmét jelenti. Az évi átlaghőmérséklet 17,8 °C, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek egész éves folytatását. A zwemseizón, amikor a víz hőmérséklete eléri a 20 °C-ot, kb. 4 hónapon át tart. A napfényes órák száma jelentős, a déli tájolású lakások ezt jól kihasználják. A hegyek közelsége és a zöldterületek mérsékelik a nyári meleget, miközben a tengerparti szellők frissítik a levegőt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül a Playa de Sabinillas rendelkezik Kék Zászló minősítéssel, ami garantálja a vízminőséget és a tiszta partszakaszt. A La Duquesa strand vegyes karakterű, homokos és köves szakaszokkal. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a vitorlázás a közeli kikötőkben. A golfoktatásra és játékra több, nemzetközi színvonalú pálya is rendelkezésre áll, mint a Doña Julia vagy a Finca Cortesín. A régióban 34 sportlétesítmény található, ami aktív közösségre utal. A kerékpárosok a part menti útvonalakat és a dombos belső területeket is igénybe vehetik.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva a Costa del Sol Occidental régió délnyugati szegletében, a Cádiz tartomány határán fekszik. Ez a pozíció határterület a fejlettebb keleti part és a vadregényesebb nyugati vidék között. Málaga városától 83 kilométerre délnyugatra, míg Marbellától 36 kilométerre északnyugatra található. Ez a távolság lehetővé teszi a nagyvárosi szolgáltatások elérését, miközben megőrzi a település nyugodt jellegét. A közelség Gibraltárhoz (32 km) és Algecirashoz (32 km) kulturális és kereskedelmi kapcsolatokat jelent a brit hatás miatt.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Manilva és környéke, különösen a Hacienda Guadalupe régió, kedvezőbb árfekvésű a közvetlen szomszédos Estepona luxusprojektjeihez képest. Míg az Amphora Beach 320 000 eurótól, az Acqua Gardens pedig több mint 500 000 eurótól indul, ez a 2006-os lakás 249 000 euróért elérhető, ami a régió "belépő szintű" ingatlanai közé tartozik. Ugyanakkor Manilva nyugati fekvése miatt csendesebb, mint a központi Marbella, így az ingatlan ár-érték aránya kiegyensúlyozottabb. A régebbi építésű lakásoknál (ezek a 80-as években épültek) ez a projekt nagyobb alapterülettel és jobb állapotú szerkezettel rendelkezik. A szomszédos Casares városában lévő prémium projektek (pl. Finca Cortesín környéke) drágábbak, így ez a lakás azoknak alternatívát kínál, akik a golfot keresik, de nem fizetnének prémium árat. A környék árazása tükrözi a strandtól való távolságot: a tengerparti első sorban lévő apartmanok ára 30-50 százalékkal is magasabb lehet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID