Questo appartamento, situato nella ricercata urbanizzazione di Duquesa Village a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità residenziale con una prospettiva privilegiata. Posizionato in un contesto urbano consolidato, l'immobile beneficia della vicinanza a servizi essenziali e a breve distanza dalle coste. L'abitazione, di recente costruzione, si inserisce in un'area dotata di infrastrutture consolidate, contribuendo a un quadro abitativo funzionale per residenti permanenti o come seconda casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, Málaga, in un'area urbana che facilita l'accesso pedonale a numerosi servizi. La prossimità a zone ricreative come porti turistici e campi da golf definisce il carattere della localizzazione, offrendo un ambiente ricco di opzioni per il tempo libero e integrandolo nel tessuto residenziale consolidato della Costa del Sol.
Questo immobile risponde a esigenze abitative che prediligono la comodità e l'accesso a infrastrutture. La disponibilità di spazi interni ben distribuiti, unita a una terrazza con vista, si rivolge a chi cerca un'abitazione funzionale per la vita quotidiana o per soggiorni di vacanza. La presenza di servizi raggiungibili a piedi supporta uno stile di vita pratico e dinamico.
L'appartamento fa parte di un'urbanizzazione sviluppata, Duquesa Village, che si presenta in ottime condizioni. Sebbene non sia una costruzione di primissimo insediamento, il complesso beneficia di una gestione e manutenzione continua, garantendo che le strutture comuni e le unità abitative mantengano elevati standard qualitativi e funzionali nel tempo.
Questo progetto non offre una posizione isolata o rurale; al contrario, è inserito in un contesto urbano consolidato con densità abitativa tipica delle aree residenziali costiere. Non si caratterizza per essere una proprietà indipendente con ampio terreno privato, ma piuttosto parte di un'urbanizzazione con servizi comuni. L'accesso a un mercato immobiliare più ampio richiede spostamenti verso centri maggiori o zone specifiche.
Questo appartamento si adatta a chi ricerca una residenza stabile o una seconda casa in una zona ben servita della Costa del Sol, dove la vicinanza al mare e alle attività ricreative è un fattore primario. È una soluzione indicata per coppie o piccole famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi essenziali, ristoranti e negozi a portata di mano, riducendo la necessità di spostamenti frequenti in auto. Allo stesso modo, può rappresentare un'opportunità per investitori che mirano a un immobile da mettere a reddito, sfruttando la popolarità della zona turistica e la vicinanza a punti di interesse come il porto e i campi da golf. La configurazione dell'immobile, con terrazza e vista panoramica, si rivolge a chi desidera godere dello stile di vita mediterraneo, beneficiando di un contesto residenziale curato e sicuro.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, tipiche delle costruzioni residenziali moderne della Costa del Sol. Il pavimento in marmo, comune in molte proprietà di questa regione, conferisce un aspetto elegante e facilita la manutenzione. La cucina è completamente attrezzata, integrando funzionalità e design moderno con un pratico angolo cottura o zona lavanderia. I bagni sono anch'essi moderni e completi. La presenza di aria condizionata (caldo/freddo) e un sistema di riscaldamento a infrarossi con controllo individuale per stanza garantisce comfort climatico durante tutto l'anno, adattandosi alle diverse stagioni. L'abitazione è inoltre dotata di pre-installazione per internet in fibra ottica. Le finiture generali, descritte come 'eccellenti', suggeriscono una cura nella realizzazione e nella scelta dei materiali, mirando a un'elevata qualità abitativa e duratura.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €295.000. La proprietà si inserisce nel mercato immobiliare di La Duquesa, un'area che presenta un'offerta diversificata. La tipologia di immobile, un appartamento con due camere da letto e due bagni, è comune in molte urbanizzazioni della Costa del Sol. La disponibilità attuale indica che l'unità è pronta per l'occupazione, il che implica che non ci sono attese legate a fasi di costruzione. Questo fattore può influenzare la rapidità con cui un acquirente può prendere possesso dell'immobile, rendendolo attraente per chi cerca una soluzione abitativa immediata.
La Duquesa, in provincia di Málaga, si configura come un'area costiera che bilancia la vivacità delle zone portuali con la tranquillità delle aree residenziali. L'appartamento in questione si inserisce in questo contesto, offrendo un punto di appoggio comodo per chi desidera esplorare la Costa del Sol. La presenza di marina, campi da golf e spiagge nelle immediate vicinanze arricchisce il potenziale ricreativo. La vita quotidiana è facilitata dalla disponibilità di negozi e servizi a breve distanza, permettendo spostamenti anche a piedi. L'ambiente è quello tipico di una località turistica consolidata, con un flusso di residenti e visitatori che caratterizza il ritmo stagionale, ma che mantiene una sua identità anche al di fuori dei periodi di alta stagione grazie alla presenza di residenti permanenti e infrastrutture attive tutto l'anno.
Vivere a La Duquesa significa integrarsi in un ambiente residenziale e turistico che offre un'ampia gamma di attività e servizi. La prossimità al porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, a soli 1.0 km, offre un centro di attività ricreative, ristoranti e negozi, creando un punto focale per la vita sociale della zona. Le spiagge come La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente raggiungibili, ideali per godere del clima e del mare. La presenza di numerosi ristoranti (33 nel raggio di 2 km) e caffè promette una vita sociale vivace. Per le necessità quotidiane, si contano farmacie (3) e supermercati a distanze pedonali (172 m), mentre centri sanitari e scuole primarie e secondarie sono presenti nel raggio di pochi chilometri, rendendo la zona funzionale anche per famiglie.
La posizione di questo appartamento nel comune di La Duquesa, provincia di Málaga, lo colloca in un'area costiera consolidata della Costa del Sol. La vicinanza a servizi, spiagge e aree ricreative come porti e campi da golf definisce il suo carattere residenziale e di svago, inserendolo in un contesto di elevata attrattiva turistica e abitativa.
L'appartamento è situato a La Duquesa, un'area residenziale lungo la costa occidentale della provincia di Málaga. Si posiziona strategicamente tra le più note località di Estepona (circa 15 km a est) e Sotogrande (circa 9 km a ovest), beneficiando della vicinanza a queste aree di maggiore attrattiva turistica e residenziale. La Duquesa stessa è caratterizzata dalla presenza di un porto turistico e campi da golf, conferendole un'identità ben definita all'interno della Costa del Sol. La sua collocazione consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando gli spostamenti verso l'entroterra andaluso o verso le città costiere vicine.
La posizione dell'appartamento a La Duquesa garantisce un'ottima accessibilità a diverse infrastrutture. Il mare è a circa 600 metri, con spiagge come La Duquesa e Playa de Manilva a breve distanza pedonale o ciclabile. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km in linea d'aria, raggiungibile in un tempo di guida stimato di circa 1 ora, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km in linea d'aria (tempo di guida simile o leggermente inferiore). Le infrastrutture sportive includono numerosi campi da golf, con Finca Cortesín Golf Club a circa 4.3 km e altri entro 6.3 km. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee attive nell'area facilita gli spostamenti locali e regionali, anche se la vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) promuove l'uso di mezzi alternativi per le necessità immediate.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di La Duquesa gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 18.5°C e una media stagionale tra i 12°C e i 26°C. La regione è caratterizzata da circa 3.845 ore di sole all'anno, un dato che favorisce un'elevata insolazione e la possibilità di godere di attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per attività balneari si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine media di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso il mare contribuiscono a un paesaggio gradevole e accessibile, integrando le caratteristiche naturali del litorale con un ambiente collinare dolce.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Duquesa e i suoi dintorni offrono un'ampia scelta di opportunità ricreative, con un focus particolare sulle attività balneari e golfistiche. Le spiagge più vicine, La Duquesa e Playa de Manilva, si trovano rispettivamente a 1.2 km e 835 metri, entrambe facilmente accessibili. Sebbene non specificato se siano Bandiera Blu, la loro prossimità alle aree urbane ne garantisce la fruibilità. Per gli amanti del golf, la regione è rinomata, con Finca Cortesín Golf Club a soli 4.3 km, e diverse altre opzioni come Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km) nelle vicinanze. La presenza di porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), arricchisce ulteriormente l'offerta di svago legata al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a La Duquesa, un'area residenziale lungo la costa occidentale della provincia di Málaga. Si posiziona strategicamente tra le più note località di Estepona (circa 15 km a est) e Sotogrande (circa 9 km a ovest), beneficiando della vicinanza a queste aree di maggiore attrattiva turistica e residenziale. La Duquesa stessa è caratterizzata dalla presenza di un porto turistico e campi da golf, conferendole un'identità ben definita all'interno della Costa del Sol. La sua collocazione consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando gli spostamenti verso l'entroterra andaluso o verso le città costiere vicine.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL002760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato immobiliare della Costa del Sol, La Duquesa si posiziona come un'area consolidata che offre un buon equilibrio tra servizi, svago e ambiente residenziale. Rispetto ad altre località come Estepona o Marbella, La Duquesa tende a presentare prezzi tendenzialmente più accessibili pur mantenendo un'elevata qualità dell'offerta, specialmente nelle urbanizzazioni ben gestite come Duquesa Village. Il prezzo di €295.000 per un appartamento di 95 m² con queste caratteristiche (terrazza, vista, servizi comuni) si allinea con le proposte medie per proprietà di questo tipo in zone vicine al mare e ai campi da golf. Ad esempio, Alonia, anch'esso a La Duquesa, offre appartamenti a partire da €279.000, suggerendo un range di prezzo simile per tipologie comparabili nella stessa area. Acqua Gardens a Estepona, invece, presenta prezzi significativamente più elevati, a partire da €418.800, indicando un diverso posizionamento di mercato, probabilmente legato a una maggiore esclusività o a specifiche caratteristiche del progetto. Aby Upper, anch'esso a Estepona, si colloca in una fascia intermedia, a partire da €320.000. Questo posizionamento di prezzo rende l'appartamento a Duquesa Village una proposta competitiva per chi cerca una residenza costiera con buoni servizi e accessibilità, senza raggiungere i picchi di costo di località più rinomate o sviluppi di lusso.
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