Cet appartement, situé dans l'urbanisation Duquesa Village à La Duquesa, province de Málaga, représente une opportunité d'acquisition dans un cadre résidentiel établi. Il offre deux chambres et deux salles de bain sur une surface habitable de 95 m². Le bien est prêt à être occupé et s'inscrit dans un environnement de vie urbain à proximité des commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à proximité de la plage et de commodités urbaines, proposant un accès aisé aux services quotidiens. La localisation est pensée pour ceux qui recherchent une vie de quartier animée, avec des infrastructures accessibles à pied ou à vélo.
Ce type de bien répond aux besoins de résidents recherchant une habitation fonctionnelle, avec des espaces de vie distincts et une terrasse orientée sud-ouest. La présence de deux chambres et deux salles de bain convient aux petites familles ou aux couples nécessitant un espace bureau.
L'appartement est proposé en état de construction achevée, ce qui permet une occupation immédiate. Cette formule élimine les délais d'attente liés à la construction et offre une visibilité claire sur le produit fini.
Ce projet n'offre pas la tranquillité absolue d'une zone rurale isolée. L'environnement urbain, bien que pratique, implique une certaine densité de population et d'activité, et l'appartement ne dispose pas d'un accès direct à une piscine privée, celle-ci étant commune.
Cet appartement s'adresse à un profil d'acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire fonctionnelle sur la Costa del Sol, sans les contraintes d'un chantier neuf. Il est adapté aux personnes souhaitant bénéficier d'un environnement résidentiel sécurisé avec des facilités communes comme des piscines et un court de paddle, tout en étant à distance de marche de la mer et des commodités. Les jeunes couples, les petites familles ou les retraités actifs pourraient y trouver leur compte. Son emplacement à 24 km de l'aéroport de Málaga le rend accessible pour des séjours réguliers ou comme pied-à-terre pour des professionnels voyageant fréquemment. Les amateurs de golf seront également intéressés par sa proximité avec plusieurs parcours renommés. La configuration du bien, avec sa terrasse et sa vue dégagée, est propice à un mode de vie extérieur agréable.
L'appartement est décrit comme lumineux, spacieux et impeccablement entretenu. Il est doté d'un sol en marbre, présent dans toutes les pièces, ce qui apporte une finition sobre et durable. La cuisine est entièrement équipée avec des meubles modernes et comprend un passe-plat ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. Les salles de bain sont modernes. Le confort thermique est assuré par un système de climatisation réversible (chaud et froid) et un chauffage infrarouge nouvellement installé, avec contrôle individuel par pièce. L'accès à internet par fibre optique est également mentionné. La présence de placards intégrés dans les deux chambres offre des solutions de rangement pratiques. Ces éléments combinés suggèrent un niveau de finition et d'équipement visant le confort et la praticité au quotidien.
Le prix de cet appartement est fixé à 295 000 €. Ce tarif correspond à un bien de deux chambres et deux salles de bain, d'une surface habitable de 95 m², prêt à être habité. Les prix dans cette urbanisation varient en fonction de l'étage, de la vue et de la configuration exacte, mais cette offre se situe dans une fourchette de prix courante pour des appartements de cette catégorie dans le secteur. La disponibilité est immédiate étant donné que la construction est achevée. Il est important de noter que ce prix est une indication de départ et peut évoluer selon les conditions du marché.
La Duquesa, au cœur de la Costa del Sol, est une zone où le rythme de vie est dicté par la proximité de la mer et des infrastructures de loisirs. Cet appartement, situé dans l'urbanisation Duquesa Village, offre un quotidien pratique. La marche quotidienne vers la plage, située à un peu plus de 1,2 km, est une activité courante. Les 172 mètres de la supérette la plus proche et les 182 mètres de la pharmacie suggèrent une facilité d'accès aux biens essentiels sans nécessiter de déplacement en véhicule. La présence de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km indique un environnement social animé. Pour les amateurs de sport, les clubs de golf à moins de 7 km et les centres sportifs à 2,3 km offrent des options variées. La vie quotidienne se caractérise par une combinaison d'activités de plage, de sorties au port et d'accès aux services urbains, le tout dans un climat favorable une grande partie de l'année.
Vivre à La Duquesa, dans l'urbanisation Duquesa Village, signifie opter pour un mode de vie où les commodités sont accessibles avec aisance. La proximité immédiate de la plage (environ 592 m) et du port de plaisance (1 km) favorise les activités de loisir et les sorties. Les services essentiels comme les supermarchés et les pharmacies sont à quelques centaines de mètres, rendant les courses quotidiennes simples. L'environnement compte 33 restaurants et 34 cafés dans un rayon de 2 km, offrant un large choix pour la restauration et les moments de détente. Pour les familles, la présence de 3 écoles primaires et 1 collège à proximité est un atout. Le centre de santé situé à 6,6 km assure l'accès aux soins médicaux. Le cadre de vie est caractérisé par une ambiance urbaine mais détendue, avec un accès facilité aux infrastructures sportives et de loisirs.
Cette carte situe La Duquesa dans le paysage de la Costa del Sol occidentale. Elle met en évidence la proximité de la côte, des terrains de golf et des infrastructures portuaires. Les points d'intérêt tels que les plages et les centres urbains environnants sont également représentés, offrant une perspective géographique de l'environnement immédiat et des liaisons régionales.
Situé à l'ouest de la province de Málaga, La Duquesa est positionné dans une zone côtière dynamique. Il se trouve à proximité d'Estepona (environ 6.6 km jusqu'au centre-ville, bien que la distance de l'hôpital soit indiquée à cette valeur), une ville d'importance régionale offrant davantage de services et d'activités. Plus loin, Marbella se trouve à une distance plus conséquente, tandis que des villes comme Sotogrande (avec son port réputé) sont également accessibles (9,3 km). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une urbanisation résidentielle et la proximité d'agglomérations plus importantes, permettant de profiter des différentes facettes de la Costa del Sol.
L'accessibilité est un point fort de cette localisation. La plage de La Duquesa se trouve à une distance de marche de 592 mètres, et Playa de Manilva à 835 mètres. Le port de plaisance de La Duquesa est à seulement 1 km. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Málaga se situe à environ 24 km, tandis que celui de Gibraltar est à une distance similaire. La présence de 29 arrêts de transport public et 5 lignes de bus indique une desserte raisonnable, bien que la voiture reste souvent privilégiée pour explorer la région. Les golfistes disposent de plusieurs parcours à proximité, le plus proche étant Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Un supermarché est situé à 172 m et une pharmacie à 182 m, garantissant un accès aisé aux besoins quotidiens.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol. La température moyenne annuelle est de 18,5°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec une moyenne historique de 3 845 heures par an, ce qui favorise les activités de plein air durant la majeure partie de l'année. La baignade est possible pendant environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le site est situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est modérée (5,5%), ce qui rend l'accès à la côte relativement aisé. La région est caractérisée par une végétation méditerranéenne, typique des zones côtières andalouses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone de La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages. La plage de La Duquesa est à 592 mètres, et Playa de Manilva à 835 mètres. Ces plages sont accessibles à pied, ce qui constitue un avantage pour les résidents. Le port de plaisance de La Duquesa, situé à 1 km, est un centre d'activité nautique et de loisirs avec de nombreux restaurants et bars. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, notamment le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km). La présence d'un court de paddle dans l'urbanisation offre une option de sport supplémentaire. La région compte également des centres sportifs, le plus proche étant à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
Situé à l'ouest de la province de Málaga, La Duquesa est positionné dans une zone côtière dynamique. Il se trouve à proximité d'Estepona (environ 6.6 km jusqu'au centre-ville, bien que la distance de l'hôpital soit indiquée à cette valeur), une ville d'importance régionale offrant davantage de services et d'activités. Plus loin, Marbella se trouve à une distance plus conséquente, tandis que des villes comme Sotogrande (avec son port réputé) sont également accessibles (9,3 km). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une urbanisation résidentielle et la proximité d'agglomérations plus importantes, permettant de profiter des différentes facettes de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL002760
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux autres offres disponibles dans la région, cet appartement à La Duquesa présente un positionnement tarifaire compétitif. Le prix de 295 000 € pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain prêt à l'emploi, avec des équipements communs tels que des piscines et un court de paddle, est en ligne avec le marché actuel. Comparé à Alonia à La Duquesa (à partir de 279 000 €), il est légèrement plus élevé, mais potentiellement justifié par des caractéristiques spécifiques comme la vue ou la configuration de la terrasse. Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 418 800 €, représente une gamme de prix supérieure, souvent associée à des projets plus récents ou des emplacements premium. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) se situe dans une fourchette de prix similaire ou légèrement supérieure. La Duquesa offre une alternative aux zones plus denses comme Marbella, en proposant un style de vie balnéaire avec un accès facile aux terrains de golf et une atmosphère de port de plaisance. L'environnement urbain, bien que pratique, peut différer de celui de zones plus résidentielles ou rurales, offrant un équilibre différent entre services et tranquillité.
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