דירת פנטהאוז דופלקס זו, הממוקמת באזור לה דוקסה במאלניבה, מאלגה, מציעה שילוב של נוחות מודרנית וגישה מצוינת לשירותים. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, שוכן בסביבה עירונית עם גישה נוחה לחוף ולמרינה. היא מתאימה למי שמחפש בית קבע או בית נופש בקרבת מתקני נופש ופנאי, תוך שמירה על מרחק נסיעה קצר מעיריית מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מדגיש את הקרבה לחוף ולהיצע העירוני של לה דוקסה. המרחק הקצר מהמרינה ומהטיילת מבטיח גישה נוחה למסעדות, בתי קפה וחנויות. הסביבה העירונית המלאה בתשתיות תומכת באורח חיים נוח ונגיש ללא צורך ברכב לכל פעילות.
הנכס מותאם למחפשים בית עם שטחי חוץ נרחבים, הכוללים שני טרסות ומרפסות בשטח כולל של 83.5 מ"ר. הדירה, שעברה שיפוץ, מציעה 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומתאימה למשפחות קטנות או זוגות המחפשים נוחות מודרנית ומרחב פנאי חיצוני.
הבניין המקורי נבנה בשנת 1970, אך הדירה עצמה עברה שיפוץ מקיף שבוצע לפני כ-8 חודשים. השיפוץ כלל שדרוג מטבח, שירותים, ריצוף טרסות וצביעה חיצונית, מה שהופך אותה למעשית כחדשה בסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי ישיר של הים מכל חדר, למרות שישנם אזורים בטרסה המשקיפים לים. כמו כן, מיקומו בסביבה עירונית עשוי להיות כרוך ברמת רעש מסוימת. למרות שהבניין נבנה ב-1970, השיפוץ מתייחס להיבטים פנימיים ולא להחלפה של התשתית המקורית כולה.
דירה זו מתאימה למי שמחפש נכס שמשלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף ומתקני פנאי. היא אידיאלית לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש פעיל או בית קבע באזור שטוף שמש. השיפוץ האחרון מציע יתרון משמעותי לרוכשים שרוצים להימנע מעבודות שיפוץ מיידיות. קרבתה למרינה, למסעדות ולגולף יכולה למשוך אנשים המחפשים אורח חיים פעיל. כמו כן, היא יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה באזור תיירותי.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל עדכונים משמעותיים. המטבח חודש במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים. הקירות שופצו ויושרו, וריצוף הטרסות הוחלף. שטחי החוץ נצבעו מחדש. הרצפה בדירה, אם כי לא צוינה במפורש, סביר שתהיה מודרנית ומתאימה לסטנדרטים של שיפוץ אחרון. נעשה שימוש בחומרי גמר עמידים ואיכותיים, המתאימים לאקלים המקומי. מערכות מיזוג אוויר וחימום (אח) מספקות נוחות בכל עונות השנה. גישה ל-WiFi ופתרונות אחסון מובנים משלימים את איכות הגימור.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 399,000 אירו. מדובר בדירת פנטהאוז דופלקס עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, המשתרעת על פני 176 מ"ר, מתוכם 92 מ"ר שטחי פנים ו-83.5 מ"ר שטחי חוץ. המחיר משקף את השיפוץ האחרון ואת המיקום המבוקש בסמוך לים ולמרינה. היצע הנכסים במיקומים דומים משתנה, ומומלץ לבדוק זמינות עדכנית.
הנכס ממוקם באזור לה דוקסה, הידוע בקרבתו לחוף הים ולמרינה. השכונה משלבת סביבה עירונית עם נגישות גבוהה לשירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה, כולם במרחק הליכה. המרחק של 592 מטר בלבד לחוף לה דוקסה הופך אותו לאטרקטיבי עבור חובבי ים. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מבטיח זרימת אוויר טובה ונוף מסוים, אם כי לא פנורמי מלא. תדירות התקיימותן של 32 חגיגות מקומיות בשנה מעידה על פעילות קהילתית ותרבותית ענפה, אך גם על ריבוי אירועים שעלולים להשפיע על השקט.
הסביבה העירונית של לה דוקסה מספקת גישה נוחה למגוון שירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (172 מ'), בית מרקחת (182 מ'), מסעדות (33 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה. קרבת המרינה (1.0 ק"מ) מציעה אפשרויות בילוי נוספות. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווי אוטובוס ו-29 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב. למרות הנגישות, הדירה ממוקמת באזור המאפשר גם גישה נוחה למתקני גולף.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הדירה לים התיכון, למרינה של לה דוקסה ולשירותים המקומיים. ניתן לראות את הריכוז של מסעדות, חנויות ומתקני פנאי בסביבה הקרובה, כמו גם את הנגישות למסלולי גולף ולאזורים עירוניים סמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במאלניבה, לאורך קו החוף של ה-Costa del Sol, בין הערים אסטפונה (כ-15 ק"מ) לסוטוגרנד (כ-10 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה קלה למרכזי תרבות, קניות ובילוי גדולים יותר, תוך שמירה על סביבת מגורים רגועה יותר. המיקום מספק איזון בין שקט לבין קרבה לשירותים עירוניים, והוא נהנה מנגישות טובה לכבישים ראשיים המחברים אותו לשאר חלקי האנדלוסיה.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי. חוף הים במרחק הליכה (592 מ' ללה דוקסה). שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-75 ק"מ בקו אווירי, ושדה התעופה גיברלטר (GIB) קרוב יותר, כ-25 ק"מ בקו אווירי. מסלולי גולף מובילים כמו פינקה קורטסין נמצאים במרחק נסיעה קצר (4.3 ק"מ). בתי חולים נמצאים במרחק 6.6 ק"מ, ומרכזים בריאותיים נוספים זמינים באזור. רשת התחבורה הציבורית והכבישים הראשיים מבטיחים נגישות טובה לאזורים סמוכים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. שטחי החוץ של הדירה, כולל טרסות ומרפסות, מציעים הזדמנות ליהנות מ-3,845 שעות שמש שנתיות. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מבטיח אוורור טבעי ונוף, בעוד שהשיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף מקל על ההליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם חוף לה דוקסה במרחק של 592 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלייה דה מאנילבה (835 מ') ופלייה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ) זמינים גם כן. אזור זה מפורסם במסלולי הגולף שלו, כאשר מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 4.3 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק"מ) ושפע של מסעדות (33) ובתי קפה (4) ברדיוס 2 ק"מ, המציעים אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במאלניבה, לאורך קו החוף של ה-Costa del Sol, בין הערים אסטפונה (כ-15 ק"מ) לסוטוגרנד (כ-10 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה קלה למרכזי תרבות, קניות ובילוי גדולים יותר, תוך שמירה על סביבת מגורים רגועה יותר. המיקום מספק איזון בין שקט לבין קרבה לשירותים עירוניים, והוא נהנה מנגישות טובה לכבישים ראשיים המחברים אותו לשאר חלקי האנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL358099
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בלה דוקסה מציעה תמורה טובה למחיר, במיוחד בהתחשב בשיפוץ האחרון ובשטח החוץ הנרחב. בעוד שפרויקטים כמו 'Alonia' בלה דוקסה מציעים מחירים נמוכים יותר (החל מ-298,000 אירו), הם עשויים לדרוש שיפוץ או להיות קטנים יותר. 'Acqua Gardens' באסטפונה, לעומת זאת, יקר יותר (החל מ-418,800 אירו) ומייצג פיתוח חדש יותר, ככל הנראה עם מתקנים מודרניים יותר אך פחות שטח חיצוני. 'Aby Upper' באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) נמצא בטווח מחירים דומה אך מיקומו באסטפונה עשוי להציע סביבה מעט שונה. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא השילוב של מיקום מצוין, שיפוץ עדכני, שטחי חוץ נדיבים ומחיר תחרותי יחסית, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור מי שמחפש בית חוף מוכן למגורים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
