立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ラ・ドゥケサの活気あるエリアに位置し、ビーチやマリーナまで徒歩でアクセス可能です。周辺にはレストラン、カフェ、ショップ、スーパーマーケットなどの生活必需品が揃っており、都市生活の利便性を享受できます。一方で、静かで落ち着いた住環境も兼ね備えています。
快適な広さ、充実した屋外スペース、そして充実したアメニティを求める居住者に適しています。海を望むテラス、モダンなキッチン、そして共有プールへのアクセスは、リラックスしたライフスタイルをサポートします。また、近隣のゴルフコースやマリンスポーツ施設へのアクセスも良好です。
この物件は1970年に建設された後、約8ヶ月前に全面的な改修が行われました。新しいキッチン、アップグレードされたユーティリティ、新しい洗濯機、修復・平滑化された壁、新しいテラスの床材、そして新しく塗装された外装など、細部にまでこだわり抜かれています。即入居可能です。
この物件は、エレベーターはありますが、プライベートな駐車場は1台分のみです。また、建物自体は1970年築であり、最新の建築基準とは異なる場合があります。広大なテラスは魅力的ですが、維持管理には一定の手間がかかる可能性があります。
この物件は、地中海沿岸での生活を求めている、アクティブなカップルや小家族に最適です。ビーチやマリーナまで徒歩圏内という利便性を重視し、周辺のレストランやショップを気軽に利用したい方にも向いています。また、ゴルフ愛好家にとっては、近隣に複数の有名ゴルフコースがあるため、理想的なロケーションと言えるでしょう。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる快適な水温のスイミングシーズンは、アウトドアアクティビティを年間を通じて楽しみたい人々を惹きつけます。さらに、この物件は、リノベーション済みのモダンな設備と、広々としたテラスからの海の眺めを兼ね備えており、質の高いライフスタイルを求める方に適しています。投資目的で購入を検討されている方にとっても、人気のエリアにある改修済み物件は魅力的な選択肢となります。
このデュプレックスペントハウスは、約8ヶ月前に行われた全面的な改修により、高い品質基準を満たしています。最新のモダンな電化製品を備えた新しいキッチンは、機能性とデザイン性を両立させています。ユーティリティ設備も一新され、新しい洗濯機が設置されています。壁は専門的に修復・平滑化され、テラスの床材も新しくなっています。外装も再塗装され、全体的に清潔感と現代的な雰囲気が強調されています。床材、内装ドア、バスルームの備品なども、改修時に一新されたと考えられます。Wi-Fiや光ファイバー接続といった最新の通信設備も整っており、快適なデジタルライフをサポートします。これらの要素は、物件の居住性と資産価値を高めることに貢献しています。
このデュプレックスペントハウスは、399,000ユーロから購入可能です。2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、176平方メートルの広々とした居住空間を提供します。1970年築の建物を、約8ヶ月前に全面的に改修済みで、即入居可能です。物件は、ラ・ドゥケサの人気のエリアに位置し、ビーチやマリーナ、各種アメニティへのアクセスが容易です。共有プールやプライベート駐車場（EV充電設備付き）も利用できます。この物件は、永住、休暇用、または投資用として、この地域で価値ある選択肢となるでしょう。
このデュプレックスペントハウスは、日常生活とエンターテイメントの両方に適した、明るく快適な住空間を提供します。92平方メートルのインテリアは、モダンでエレガント、かつ実用的なレイアウトが特徴です。特に注目すべきは、合計83.5平方メートルの広々とした屋外スペースです。2つのテラスとバルコニーは、ダイニング、リラクゼーション、日光浴、そして友人や家族との集まりに十分なスペースを提供します。メインテラスからは地中海の素晴らしい景色を望むことができ、年間を通じて地中海でのライフスタイルを満喫できるでしょう。物件は、プライベート駐車場（EV充電設備付き）、共有プールへのアクセスも備えています。
ラ・ドゥケサの活気あるエリアに位置するこのペントハウスは、都市生活の利便性とリゾートの快適さを兼ね備えています。徒歩圏内には、33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常の買い物に便利なスーパーマーケット（172m）や薬局（182m）も近接しています。医療機関も6.6km圏内にあり、安心です。教育環境も充実しており、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあります。周辺には、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ・マリーナ（1.0km）をはじめとするマリーナが複数あり、ヨットやクルージングを楽しむ機会が豊富です。また、Finca Cortesin Golf Club（4.3km）など、複数のゴルフコースも近くにあり、ゴルフ愛好家にとっても恵まれた環境です。
この地図は、ラ・ドゥケサ地区における物件の正確な位置を示しています。ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、スーパーマーケット、レストランなどの主要なアメニティへの近さを視覚的に確認できます。周辺のインフラストラクチャと、日常生活やレクリエーション活動における利便性を把握するための参考情報を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル西部、マンニルバ自治体に属するラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、東にエステポナ、西にドゥケサ港と、戦略的に重要な場所にあります。マラガ空港（約75km）とジブラルタル空港（約25km）の両方へのアクセスが比較的容易であり、国際的な接続性に優れています。周辺には、高級リゾートとして知られるソトグランデ（8.9km）や、活気のある町エステポナ（約15km）などがあり、多様なライフスタイルや文化体験が可能です。この立地は、静かな海岸沿いの生活を楽しみつつ、主要な都市や観光地へのアクセスも確保したい人々にとって魅力的です。
この物件は、優れたアクセス性と豊富な周辺施設が魅力です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまではわずか592m、プラヤ・デ・マニルバまでは835mと、徒歩で気軽に訪れることができます。空の玄関口であるマラガ空港までは24km、ジブラルタル空港までは約25kmと、国際的な移動も比較的容易です。スーパーマーケット（172m）や薬局（182m）は徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものがすぐに手に入ります。医療センターも6.6km圏内に位置しています。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesin Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）など、複数のゴルフコースが近隣に点在しています。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、平均気温12℃から26℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は3,845時間と豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。スイミングシーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる時期が長いため、マリンアクティビティを長く楽しめます。標高は66mで、穏やかな丘陵地帯に位置しています。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。この気候と自然環境は、年間を通じて快適なアウトドアライフスタイルを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ地区は、海岸沿いに位置し、多様なレクリエーション機会を提供します。最も近いビーチはラ・ドゥケサ・ビーチ（1.2km）で、その他にもプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.9km）などの美しいビーチが近隣にあります。これらのビーチは、リラックスや海水浴に最適です。また、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ・マリーナ（1.0km）は、ヨットやボートを楽しむための拠点となります。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesin Golf Club（4.3km）、Estepona Golf（6.2km）など、複数の国際的なゴルフコースが近接しています。スポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas, 2.3km）もあり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル西部、マンニルバ自治体に属するラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、東にエステポナ、西にドゥケサ港と、戦略的に重要な場所にあります。マラガ空港（約75km）とジブラルタル空港（約25km）の両方へのアクセスが比較的容易であり、国際的な接続性に優れています。周辺には、高級リゾートとして知られるソトグランデ（8.9km）や、活気のある町エステポナ（約15km）などがあり、多様なライフスタイルや文化体験が可能です。この立地は、静かな海岸沿いの生活を楽しみつつ、主要な都市や観光地へのアクセスも確保したい人々にとって魅力的です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL358099
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には多様な住宅オプションが存在しますが、このラ・ドゥケサの物件は、その立地と状態において独自の魅力を持っています。例えば、近隣のアルボニア（Alonia, ラ・ドゥケサ、298,000ユーロから）は、より手頃な価格帯ですが、改修状況や広さは異なる可能性があります。一方、エステポナ地区のアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens, 418,800ユーロから）やアビー・アッパー（Aby Upper, 320,000ユーロから）は、価格帯や新築の有無において、この物件とは異なるターゲット層にアピールする可能性があります。この物件の強みは、既存の建物を最新の基準で改修したこと、そしてビーチやマリーナへの徒歩でのアクセスという、利便性とライフスタイルの両方を満たす立地にあります。周辺の物件と比較して、この物件は、改修済みの状態、広々とした屋外スペース、そして主要なアメニティへの近さのバランスが取れており、特定のニーズを持つ購入者にとって競争力のある選択肢となります。
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