Questo attico duplex si trova nella rinomata zona di Los Hidalgos Golf a Manilva, Málaga. Completamente ristrutturato, offre una combinazione di comfort moderno, ampi spazi esterni e una posizione strategica vicina al mare e ai servizi. Originariamente progettato per uso personale, l'immobile è stato oggetto di un'accurata ristrutturazione circa otto mesi fa, con particolare attenzione alla qualità e ai dettagli. Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per chi cerca una residenza permanente, una casa vacanze o un investimento nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal Puerto de la Duquesa Marina, questo attico gode di un accesso privilegiato a ristoranti, caffè, negozi e supermercati. La vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol e l'aeroporto, integrando la comodità urbana con la vicinanza alla costa mediterranea.
L'immobile è ideale per chi desidera uno stile di vita mediterraneo con tutti i comfort a portata di mano. Gli ampi spazi esterni, le finiture di pregio e la vista mare soddisfano le esigenze di chi cerca un'abitazione funzionale e di rappresentanza. La disposizione su due livelli e gli 83,5 m² di terrazze offrono flessibilità e comfort per la vita quotidiana e l'intrattenimento.
L'immobile è stato completato nel 1970 ed è stato oggetto di una ristrutturazione completa circa otto mesi fa. L'attuale stato di 'Gereed' indica che l'abitazione è pronta per essere abitata, con interventi che hanno riguardato la cucina, gli impianti, le pareti, le pavimentazioni esterne e la tinteggiatura. La qualità degli interventi recenti garantisce uno stato eccellente.
Questo attico duplex non offre le caratteristiche di un immobile di nuova costruzione, essendo stato originariamente edificato nel 1970. Sebbene sia stato recentemente ristrutturato, alcune infrastrutture potrebbero non riflettere le ultime normative edilizie o le tecnologie più recenti. La prossimità alle aree urbane e la natura della marina possono comportare un certo livello di rumore ambientale.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca un'abitazione funzionale e di pregio nella Costa del Sol, con un forte orientamento verso uno stile di vita che coniuga relax e attività. È adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano vivere vicino al mare e a tutte le comodità, potendo raggiungere a piedi spiagge, ristoranti, negozi e il porto. L'ampio spazio esterno la rende ideale per chi ama trascorrere tempo all'aperto, godendo del clima mite. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e a infrastrutture come l'aeroporto di Málaga (75 km in linea d'aria) la rende una base comoda anche per chi viaggia frequentemente o per chi è appassionato di golf. Le ottime condizioni e la recente ristrutturazione la rendono una scelta priva di preoccupazioni immediate per chi desidera trasferirsi subito o utilizzarla come casa vacanze.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, frutto di una ristrutturazione completa avvenuta circa otto mesi fa, concepita originariamente per uso personale. Questo si traduce in una cura meticolosa dei dettagli e nella scelta di materiali performanti. Sono state installate una cucina completamente nuova con elettrodomestici moderni e una nuova lavatrice. Le pareti sono state riportate a nuovo e livellate, mentre le pavimentazioni delle terrazze sono state rifatte e le aree esterne ridipinte. Le caratteristiche includono pavimenti di alta qualità, infissi moderni, armadi a muro e un sistema di climatizzazione efficiente. La presenza di fibra ottica supporta le moderne esigenze di connettività.
L'attico duplex è proposto al prezzo di €399.000. La proprietà dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, con una superficie interna di 92 m² e un'area esterna aggiuntiva di 83,5 m² distribuita su terrazze e balconi. Le finiture eccellenti e la recente ristrutturazione, completata circa otto mesi fa, giustificano il posizionamento di mercato. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già pronto per essere abitato. La tipologia duplex e la presenza di spazi esterni significativi contribuiscono al valore complessivo dell'offerta.
La vita quotidiana in questo attico duplex a La Duquesa si caratterizza per un equilibrio tra comodità urbana e prossimità alla costa. La posizione a pochi passi dal mare e dal porto turistico significa che ristoranti, negozi e servizi essenziali come supermercati e farmacie sono facilmente raggiungibili a piedi. La zona è ben servita anche dai trasporti pubblici, con 29 fermate nelle vicinanze e 5 linee attive, rendendo agevoli gli spostamenti anche senza veicolo privato. L'ambiente circostante offre un vivace centro urbano unito alla tranquillità che caratterizza le aree residenziali vicino al mare, con un'altitudine di 66 metri sul livello del mare che garantisce una piacevole brezza e una prospettiva aerea sulla costa.
Vivere ne La Duquesa, Manilva, significa godere di un ambiente costiero vivace ma accessibile. L'area circostante offre una ricca concentrazione di servizi: a meno di 2 km si contano 33 ristoranti, 3 farmacie, 4 caffè e 1 dentista, oltre a 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria, garantendo un contesto dinamico per la vita quotidiana. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè suggerisce un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione. La vicinanza a centri sanitari (1 centro sanitario a 6.6 km) e a infrastrutture come la marina (Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km) arricchisce ulteriormente l'offerta. Il clima mediterraneo, con temperature medie tra i 12°C e i 26°C e 3.845 ore di sole all'anno, invita a uno stile di vita all'aperto.
La posizione di questo attico duplex a La Duquesa, Manilva, è evidenziata dalla sua vicinanza strategica a elementi chiave della Costa del Sol. La mappa illustra la prossimità ai servizi urbani, alle spiagge, al porto turistico e ai rinomati campi da golf della zona, sottolineando la convenienza e le opportunità di svago offerte dall'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa, situata nel comune di Manilva, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Dista circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km dall'aeroporto di Málaga, facilitando l'accesso internazionale. La prossimità a importanti centri come Estepona (a pochi chilometri) e la vicina Sotogrande con il suo prestigioso porto (8.9 km), la rende parte di un'area dinamica e ben collegata. La regione è nota per l'elevata concentrazione di campi da golf e per le sue spiagge curate, offrendo un mix di lifestyle mediterraneo e opportunità ricreative di alto livello.
La posizione dell'attico duplex offre un'eccellente accessibilità alle principali attrazioni e servizi. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva si trovano rispettivamente a 592 m e 835 m, rendendole facilmente raggiungibili a piedi. Il porto turistico di La Duquesa è a soli 1.0 km. I servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono a portata di mano. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club sono a 4,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 75 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km, facilitando i collegamenti internazionali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C e un'insolazione media di 3.845 ore all'anno, una delle più alte in Europa. Questo favorisce un lungo periodo di fruibilità degli spazi esterni, con un gemseizoen che si estende per circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente piacevole, mitigando le temperature estive e offrendo viste panoramiche. La pendenza moderata verso il mare (5,5%) rende accessibili le spiagge vicine, integrando il comfort climatico con la vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona de La Duquesa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni ricreative. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de la Chullera (2.6 km) sono facilmente raggiungibili, ideali per attività balneari e relax. Il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) è un fulcro per la vita sociale e nautica, offrendo ristoranti e bar. Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi di fama internazionale come Finca Cortesín (4.3 km) è un punto di forza. L'area dispone anche di centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) e una rete capillare di trasporti pubblici con 29 fermate, che facilita l'accesso a diverse attività.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa, situata nel comune di Manilva, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Dista circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km dall'aeroporto di Málaga, facilitando l'accesso internazionale. La prossimità a importanti centri come Estepona (a pochi chilometri) e la vicina Sotogrande con il suo prestigioso porto (8.9 km), la rende parte di un'area dinamica e ben collegata. La regione è nota per l'elevata concentrazione di campi da golf e per le sue spiagge curate, offrendo un mix di lifestyle mediterraneo e opportunità ricreative di alto livello.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL358099
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella regione di Manilva e dintorni, il mercato immobiliare offre diverse opzioni che si differenziano per tipologia, prezzo e caratteristiche. Progetti come 'Alonia' a La Duquesa, con prezzi a partire da €298.000, si posizionano come alternative più economiche, probabilmente con minori metrature o finiture standard. D'altra parte, 'Acqua Gardens' a Estepona, a partire da €418.800, rappresenta una fascia di mercato superiore, suggerendo nuove costruzioni o posizioni più esclusive. 'Aby Upper', anch'esso a Estepona e con prezzi a partire da €320.000, si colloca in una posizione intermedia. Questo attico duplex a La Duquesa, con il suo prezzo di €399.000, offre un'interessante proposta di valore, combinando una recente ristrutturazione di alta qualità, ampi spazi esterni e una posizione estremamente comoda, che potrebbe giustificare un posizionamento di prezzo superiore rispetto ad alternative meno recenti o con minori caratteristiche esterne nella stessa area.
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