Este ático dúplex se encuentra en La Duquesa, una zona codiciada en la Costa del Sol, conocida por su vibrante puerto deportivo y proximidad a servicios esenciales. Ofrece una oportunidad de residencia en un entorno urbano consolidado, con fácil acceso a la playa y comodidades locales. La propiedad representa una opción residencial en una región con alta actividad inmobiliaria y un clima favorable durante gran parte del año.
La Duquesa, donde se ubica este ático, presenta una dinámica particular dentro de la Costa del Sol. A diferencia de zonas más masificadas como Marbella o Benalmádena, La Duquesa mantiene un carácter más de puerto deportivo y urbanización consolidada. En comparación con Alonia (a partir de €279,000), este proyecto ofrece un punto de precio más elevado, justificado por las características específicas del ático (dúplex, 3 dormitorios). Acqua Gardens en Estepona (a partir de €418,800) representa una opción de mayor inversión, a menudo en desarrollos más recientes o con amenidades distintas. Aby Upper en Estepona (a partir de €320,000) se sitúa en un rango de precio intermedio, ofreciendo alternativas en una localidad vecina con un perfil de mercado similar pero con distinta oferta de servicios y tipo de propiedad. La Duquesa se distingue por su ambiente más tranquilo en comparación con Estepona, manteniendo un acceso a servicios de calidad y una oferta de ocio náutico y de golf notable.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado a poca distancia del mar, el proyecto se sitúa en un área urbana que facilita el acceso a pie a comercios y servicios. La proximidad a la playa y al puerto deportivo define su carácter, integrándose en el tejido social y recreativo de La Duquesa.
Este ático está diseñado para satisfacer las necesidades de quienes buscan un hogar con espacios amplios y funcionales. Las tres habitaciones y tres baños, junto con la orientación sur, responden a una demanda de confort y luminosidad, adaptándose a un estilo de vida mediterráneo activo.
El estado de construcción del inmueble es finalizado, lo que permite una ocupación inmediata. La propiedad está lista para ser habitada, eliminando plazos de espera asociados a desarrollos en construcción y ofreciendo certeza en la adquisición.
Este proyecto no ofrece vistas directas a campos de golf desde todas las estancias, ni se encuentra en una ubicación aislada y rural. Tampoco dispone de acceso directo a autopistas principales sin pasar por zonas urbanas intermedias.
Este tipo de propiedad se alinea con las necesidades de compradores que buscan un hogar listo para habitar en una zona costera con múltiples servicios a mano. Es adecuado para familias que valoran la cercanía a colegios y centros de salud, o para parejas que desean disfrutar de la vida mediterránea con fácil acceso a playas, puertos y campos de golf. También puede ser una opción para inversores que buscan propiedades con potencial de alquiler, dada la popularidad turística de la Costa del Sol y la presencia de infraestructuras de ocio como marinas y campos de golf cercanos. La disposición en dúplex y las vistas al mar añaden atractivo para aquellos que buscan una residencia principal o una segunda vivienda de calidad.
La construcción del ático se caracteriza por el uso de materiales de alta calidad, buscando un acabado que garantice durabilidad y estética. Dispone de climatización con sistemas de aire acondicionado frío y caliente preinstalados, asegurando confort térmico durante todo el año. Los baños y las zonas de estar están diseñados para ofrecer funcionalidad y confort. Las vistas al mar y al jardín, junto con la orientación sur, maximizan la entrada de luz natural y la conexión con el entorno exterior. Las áreas comunes del complejo, que incluyen piscinas, jardines tropicales, zona infantil y pista de pádel, reflejan un nivel de mantenimiento y equipamiento orientado al disfrute residencial.
El precio de salida para este ático dúplex es de €370,000. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, y una superficie habitable de 140 m². Actualmente, el estado de construcción es finalizado, lo que indica disponibilidad inmediata. La oferta en esta área de La Duquesa, con estas características, se sitúa en un rango competitivo, especialmente considerando la orientación sur, las vistas y los servicios asociados al complejo residencial.
La Duquesa se caracteriza por ser un núcleo urbano consolidado, donde la vida cotidiana se desarrolla a un ritmo pausado pero conectado. La cercanía a la playa (menos de 1.2 km) y a comercios (supermercado a 172 m, farmacia a 182 m) permite realizar muchas gestiones a pie, fomentando un estilo de vida activo y accesible. El puerto deportivo añade un componente social y de ocio, con una oferta variada de restaurantes y bares. El entorno urbano dispone de servicios educativos y sanitarios a distancias razonables (hospital a 6.6 km, colegios en un radio de 2 km), lo que lo convierte en un lugar práctico para residir durante todo el año, más allá de la temporada turística. La comunidad de vecinos y las zonas comunes del complejo, como piscinas y áreas verdes, contribuyen a un ambiente de convivencia y disfrute.
El entorno de La Duquesa ofrece un estilo de vida equilibrado entre la tranquilidad residencial y el acceso a actividades de ocio. La cercanía a la playa y al puerto deportivo (a 1.2 km y 1.0 km respectivamente) permite disfrutar del litoral y de la oferta gastronómica y de entretenimiento. La presencia de 33 restaurantes, 3 farmacias y 4 cafeterías en un radio de 2 km facilita la vida diaria. Para las familias, la proximidad a 3 colegios de primaria y 1 de secundaria es un factor relevante. La infraestructura de transporte público con 5 líneas y 29 paradas cercanas facilita la movilidad dentro de la zona y hacia localidades vecinas.
El mapa muestra la ubicación del proyecto en La Duquesa, destacando su proximidad al puerto deportivo, la costa y las principales vías de acceso. Permite visualizar la distribución urbana y la cercanía a servicios esenciales como supermercados, farmacias y centros educativos, así como la integración con las rutas de transporte público.
Este proyecto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el término municipal de Manilva, conocido como La Duquesa. Esta posición lo ubica a medio camino entre las ciudades de Estepona (aproximadamente 15 km al este) y el área de Sotogrande/Algeciras al oeste. Su proximidad al Campo de Gibraltar y a la frontera con Gibraltar (aproximadamente 25 km) le confiere una posición estratégica para acceder a diferentes infraestructuras y mercados.
La ubicación ofrece una buena conectividad. Las playas de La Duquesa y Playa de Manilva se encuentran a menos de 1 km, mientras que la Playa de la Chullera está a 2.6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se halla a unos 75 km hemelsbreng, mientras que Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 25 km, facilitando los viajes internacionales. Los servicios esenciales como supermercados y farmacias están a poca distancia a pie. En cuanto al ocio, destacan los campos de golf como Finca Cortesín a 4.3 km y varios puertos deportivos en un radio de 10 km.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.5°C y una media que oscila entre 12°C y 26°C. Los 3,845 horas de sol anuales propician un largo periodo de disfrute al aire libre, con un destacado periodo de baño de 5 meses, donde la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar y una pendiente moderada (5.5%) hacia la playa influyen en la percepción del entorno y la facilidad de acceso a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la costa es uno de los atractivos principales, con playas como La Duquesa a 1.2 km y Playa de Manilva a 835 m, ambas accesibles con relativa facilidad. El puerto deportivo de La Duquesa, a 1 km, ofrece un punto de encuentro social y recreativo. Para los aficionados al golf, existen varias opciones en las cercanías, incluyendo Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km y Estepona Golf a 6.3 km. La oferta de ocio se complementa con centros deportivos y una variedad de establecimientos de restauración.
Fuente: OpenStreetMap
Este proyecto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el término municipal de Manilva, conocido como La Duquesa. Esta posición lo ubica a medio camino entre las ciudades de Estepona (aproximadamente 15 km al este) y el área de Sotogrande/Algeciras al oeste. Su proximidad al Campo de Gibraltar y a la frontera con Gibraltar (aproximadamente 25 km) le confiere una posición estratégica para acceder a diferentes infraestructuras y mercados.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL782190
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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