Questo attico duplex, situato a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità residenziale in una zona dinamica della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 140 m², dispone di 3 camere da letto e 3 bagni. La proprietà è già costruita e pronta per essere abitata. Il prezzo di partenza è di €370.000. Questo immobile si posiziona come una soluzione abitativa per chi cerca la vicinanza al mare e ai servizi in un contesto ben servito.
Confrontando questo attico a La Duquesa con progetti simili nella regione, si notano delle differenze significative in termini di prezzo e caratteristiche specifiche. Ad esempio, "Alonia", situato nella stessa area di La Duquesa, propone unità a partire da €279.000, generalmente con metrature e dotazioni potenzialmente inferiori o in fase di sviluppo. Progetti come "Acqua Gardens" a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, tendono a posizionarsi in una fascia di mercato superiore, offrendo forse finiture o servizi aggiuntivi. "Aby Upper", anch'esso a Estepona, si colloca con un prezzo di partenza di €320.000, rappresentando un'alternativa di prezzo intermedia. L'immobile in analisi si posiziona quindi in una fascia di prezzo media per la zona, offrendo la combinazione di spazio, numero di stanze e vicinanza al mare, con il vantaggio della disponibilità immediata. La Duquesa, rispetto ad altre zone come Marbella o Estepona centro, può offrire un rapporto qualità-prezzo più vantaggioso per immobili di queste dimensioni, pur mantenendo un buon livello di servizi e attrattive turistiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e dal porto turistico di La Duquesa, inserito in un contesto urbano che garantisce l'accesso a molteplici servizi. La prossimità a zone ricreative e commerciali definisce il carattere di questa posizione, facilitando uno stile di vita integrato con le attività locali.
La proprietà risponde all'esigenza di uno spazio abitativo funzionale e confortevole, caratterizzato da ampi volumi e una distribuzione su due livelli. La presenza di 3 camere da letto e 3 bagni soddisfa le necessità di famiglie o di chi desidera ospitare con regolarità. La terrazza panoramica si configura come uno spazio ideale per il relax e il godimento del clima.
Lo stato di costruzione "Gereed" (Pronto) indica che l'immobile è completato e immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione. Questo elimina i tempi di attesa legati alla fase di costruzione, permettendo un'acquisizione rapida e una pianificazione immediata del trasferimento o dell'utilizzo dell'immobile.
Questo attico non offre accesso diretto a piscine private né dispone di un giardino esclusivo, essendo parte di un complesso residenziale con aree comuni. Non sono presenti dati relativi a un sistema di domotica integrato o a specifiche certificazioni di efficienza energetica avanzata, oltre a quelle standard per le costruzioni recenti.
Questo attico duplex si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria che combini la comodità di vivere vicino al mare con la funzionalità di spazi ampi e ben distribuiti. È una soluzione adatta a famiglie che desiderano un ambiente con servizi a portata di mano, come negozi, scuole e centri sanitari, tutti raggiungibili a piedi o in breve tempo. La posizione, a circa 24 km dall'aeroporto di Málaga, lo rende accessibile per chi viaggia frequentemente o per ospitare visitatori internazionali. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín lo rende interessante anche per gli appassionati di questo sport. L'orientamento a sud-est favorisce l'esposizione solare per gran parte della giornata, integrandosi con lo stile di vita mediterraneo.
L'immobile è stato costruito con materiali di alta qualità, come indicato nella descrizione del progetto. Sebbene non siano specificati nel dettaglio i marchi o le tipologie esatte, l'indicazione "Excellent" per le condizioni generali suggerisce finiture curate e uno stato di conservazione ottimale. Il sistema di climatizzazione è presente, configurato per aria calda e fredda, con pre-installazione per garantire comfort termico durante tutto l'anno. Le viste panoramiche sul mare, sulla spiaggia e sul giardino, unite all'orientamento sud-est, contribuiscono a un ambiente luminoso e piacevole.
L'attico è offerto a partire da €370.000, un prezzo che riflette la tipologia dell'immobile (attico duplex), la sua superficie (140 m²) e la dotazione di 3 camere e 3 bagni. La disponibilità immediata, essendo il progetto "Gereed", ne aumenta l'attrattiva per chi cerca un acquisto senza attese. Il mercato locale di La Duquesa ha registrato 1.351 transazioni immobiliari, suggerendo un'area con un buon volume di scambi e un interesse consolidato.
La Duquesa si presenta come un'area residenziale con una forte vocazione marittima e turistica. La vicinanza alla spiaggia e al porto crea un'atmosfera vivace, specialmente durante i mesi più caldi, con un'ampia offerta di ristoranti, bar e attività ricreative. L'ambiente urbano circostante è dotato di negozi, farmacie e servizi essenziali, raggiungibili a piedi. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze contribuisce a un contesto adatto alla vita quotidiana. La posizione a 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata verso il mare, offre una prospettiva del territorio che combina la vicinanza alla costa con una vista parzialmente elevata.
La Duquesa offre un contesto di vita integrato con le risorse della costa. La vicinanza al porto turistico (1.0 km) aggiunge un elemento di attrattiva, con la presenza di yacht e attività legate alla nautica, oltre a una selezione di ristoranti e bar. L'ambiente urbano, pur essendo animato, sembra offrire anche zone residenziali tranquille all'interno della sua urbanizzazione. La presenza di 33 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè entro un raggio di 2 km indica una buona densità di servizi. L'offerta educativa comprende 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria, rispondendo alle esigenze delle famiglie.
La posizione di questo attico a La Duquesa si colloca in un'area costiera strategica della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accesso alle spiagge e vicinanza a servizi urbani e portuali. La mappa evidenzia la connettività pedonale verso il mare e i punti di interesse locali.
La Duquesa si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa ubicazione la rende relativamente vicina ad altre località di interesse come Puerto Banús e Marbella, sebbene più distanti rispetto a progetti situati più centralmente sulla costa. La vicinanza a Sotogrande (8.9 km), un'altra nota area portuale e residenziale, sottolinea il carattere esclusivo della zona. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km, offrendo un'alternativa a quello di Málaga (75 km).
La posizione di questo attico a La Duquesa garantisce un'eccellente accessibilità a diverse aree e servizi. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono raggiungibili rispettivamente a 592 m e 835 m, mentre Playa de la Chullera si trova a 2.6 km. L'aeroporto di Málaga è a 24 km di distanza, facilitando gli spostamenti internazionali. I servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono a breve distanza pedonale. Per gli appassionati di golf, club come Finca Cortesín Golf Club sono a circa 4.3 km. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee operative indica una buona connettività nella regione.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annuali che oscillano tra i 12°C e i 26°C e una media annua di 18.5°C. Le 3.845 ore di sole storiche all'anno sono un elemento distintivo della Costa del Sol. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole, influenzando la ventilazione e la percezione delle viste panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza, con La Duquesa a 1.2 km e Playa de Manilva a meno di 1 km. Sebbene non specificato se siano spiagge Bandiera Blu, la loro prossimità ne facilita l'accesso per attività balneari. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono disponibili: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km). Il porto turistico di La Duquesa (1.0 km) offre ulteriori opportunità ricreative legate al mare. La presenza di centri sportivi, come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), completa l'offerta per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa ubicazione la rende relativamente vicina ad altre località di interesse come Puerto Banús e Marbella, sebbene più distanti rispetto a progetti situati più centralmente sulla costa. La vicinanza a Sotogrande (8.9 km), un'altra nota area portuale e residenziale, sottolinea il carattere esclusivo della zona. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km, offrendo un'alternativa a quello di Málaga (75 km).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL782190
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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