Este empreendimento em La Duquesa, Málaga, oferece um penthouse com acabamentos de alta qualidade. Com três quartos e três casas de banho, a propriedade distribui-se por dois pisos, apresentando vistas deslumbrantes sobre a linha costeira a partir do seu terraço virado a sul. A localização combina a proximidade a amenidades urbanas com o acesso a praias e marinas, proporcionando um estilo de vida mediterrânico autêntico.
Comparando este empreendimento com outras ofertas na região, como Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este penthouse apresenta-se num patamar de preço superior, refletindo características específicas como a área de 140 m², três quartos e três casas de banho, e a inclusão de dois lugares de estacionamento. O projeto Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) situa-se numa faixa de preço mais elevada, sugerindo diferenciação em termos de acabamentos, comodidades ou localização premium. A oferta em La Duquesa, com um preço de €370.000, posiciona-se como uma opção intermédia, oferecendo um equilíbrio entre a dimensão da propriedade, a localização urbana com acesso a praia e serviços, e as comodidades do complexo residencial. O mercado local de La Duquesa, com 1.351 transações registadas, demonstra uma atividade consistente, onde este tipo de propriedade encontra o seu nicho, particularmente para aqueles que valorizam a conveniência de estar perto de infraestruturas urbanas e do litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana de La Duquesa, este penthouse beneficia de uma localização privilegiada, a uma curta distância a pé de praias e de um porto desportivo. A proximidade a supermercados e farmácias a menos de 200 metros a pé simplifica o dia-a-dia. A área oferece mobilidade a pé e de bicicleta para muitas das comodidades essenciais.
Este imóvel responde a um desejo por um estilo de vida costeiro com acesso facilitado a lazer e serviços. A configuração de três quartos e três casas de banho, juntamente com o terraço com vista mar, é adequada para famílias, casais ou para quem procura espaço adicional para receber. A orientação sul maximiza a luz natural e o conforto térmico.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão ('Gereed'), indicando que a construção já foi finalizada. Este status permite uma mudança ou ocupação imediata, eliminando os prazos de espera associados a projetos em fase de construção. As infraestruturas e acabamentos estão completos e prontos para uso.
Este empreendimento não oferece vistas diretas para o mar em todas as divisões, com as vistas a serem predominantemente do terraço. A localização, embora urbana, não se encontra isolada de outras propriedades residenciais, o que pode implicar um certo nível de ruído ambiente. O acesso a transporte público é servido por linhas e paragens na proximidade, mas a dependência de um veículo privado pode ser considerada para deslocações mais longas.
Este penthouse em La Duquesa é adequado para compradores que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias num ambiente costeiro com acesso a múltiplas comodidades. É uma opção a considerar para famílias que valorizam a proximidade a escolas (3 escolas primárias e 1 secundária a menos de 2 km) e serviços de saúde (1 centro de saúde a menos de 7 km). Profissionais que trabalham remotamente ou em Málaga (a cerca de 75 km) podem beneficiar das horas de sol e do clima para um estilo de vida mais equilibrado. Investidores com interesse em propriedades com potencial de arrendamento turístico encontrarão na proximidade de marinas e campos de golfe um atrativo para inquilinos. A configuração de dois pisos e o terraço são ideais para quem aprecia espaço exterior privativo e vistas panorâmicas, especialmente para casais que procuram um refúgio com conforto e acessibilidade.
O empreendimento caracteriza-se pela utilização de materiais de alta qualidade, com um foco na durabilidade e no conforto. Os sistemas de climatização, com ar condicionado pré-instalado para aquecimento e arrefecimento, garantem o conforto térmico durante todo o ano. A orientação sul do imóvel assegura uma iluminação natural abundante, complementando os acabamentos interiores. As áreas comuns incluem jardins tropicais bem cuidados e quatro piscinas, promovendo um ambiente de lazer e relaxamento. A segurança é reforçada com vigilância 24 horas, proporcionando tranquilidade aos residentes. Os dois lugares de estacionamento incluídos são uma comodidade prática.
Este penthouse em La Duquesa tem um preço inicial de €370.000. O valor reflete a tipologia de três quartos e três casas de banho, com 140 m² de área útil, numa localização costeira com comodidades. A oferta de dois lugares de estacionamento incluídos acrescenta valor à propriedade. Dada a localização e as características, o imóvel posiciona-se num segmento de mercado que atrai tanto compradores para habitação permanente como para investimento em arrendamento de curta ou longa duração, com potencial de rentabilidade a considerar pela sua proximidade a zonas de interesse turístico e residencial.
La Duquesa, em Málaga, é uma localidade que harmoniza a vida urbana com o ambiente costeiro. A proximidade a marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km, oferece acesso a restaurantes e áreas de lazer. A vida quotidiana é caracterizada pela conveniência de ter lojas, farmácias e centros de saúde a uma curta distância a pé. A área é servida por 29 paragens de transporte público, facilitando a mobilidade dentro da localidade. O clima ameno, com uma temperatura média anual de 18,5°C e 3.845 horas de sol anuais, incentiva atividades ao ar livre durante grande parte do ano, incluindo um período de 5 meses de natação.
A envolvente imediata de La Duquesa oferece uma mistura de vida urbana e proximidade ao mar, caracterizada por uma forte presença de serviços. Supermercados e farmácias encontram-se a pouca distância a pé (172m e 182m, respetivamente), integrando a propriedade num contexto de conveniência quotidiana. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés na área circundante sugere uma vibrante oferta gastronómica e social. A infraestrutura de transportes públicos, com 29 paragens e 5 linhas de autocarro, aumenta a acessibilidade para quem prefere não utilizar veículo próprio para deslocações locais. A curta distância a campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) atrai entusiastas deste desporto.
O mapa ilustra a localização do empreendimento em La Duquesa, Málaga, destacando a sua proximidade a pontos de interesse como o porto desportivo, praias e áreas comerciais. A representação visual permite uma compreensão imediata da acessibilidade e da integração urbana e costeira da zona.
La Duquesa está estrategicamente situada na Costa del Sol, entre as cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição confere acesso a uma variedade de paisagens e infraestruturas regionais. A aproximadamente 24 km do aeroporto de Málaga, a sua localização facilita a ligação com destinos internacionais. A proximidade a portos desportivos como o de Sotogrande (8.9 km) acrescenta valor à oferta de lazer e náutica da região. A área é também um ponto de partida conveniente para explorar outras cidades costeiras e o interior de Málaga.
A acessibilidade a pontos de interesse é um fator distintivo desta localização. O aeroporto de Málaga (AGP) situa-se a aproximadamente 75 km em linha reta, enquanto Gibraltar (GIB) está a cerca de 25 km, oferecendo opções de viagem aérea. A praia mais próxima, La Duquesa, localiza-se a uma distância de 1.2 km, acessível a pé. Para os praticantes de golfe, vários campos encontram-se a uma distância razoável, como o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. O centro urbano de Estepona está a uma distância de aproximadamente 6.6 km, sendo que um hospital se encontra a 6.6 km, garantindo acesso a cuidados de saúde.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Duquesa goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. O número de horas de sol anuais ascende a 3.845, proporcionando um ambiente luminoso e propício a atividades ao ar livre. O período de natação estende-se por 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 5.5% em direção à praia contribuem para a agradabilidade do local. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 26°C ao longo do ano, oferecendo um clima ameno e estável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um atrativo chave, com La Duquesa a 1.2 km e Playa de Manilva a 835 metros. A área circundante oferece não apenas acesso ao mar, mas também a atividades de lazer diversificadas. Os amantes de golfe dispõem de várias opções nas imediações, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km. A presença de marinas, como Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km, complementa a oferta de lazer com atividades náuticas e sociais. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km também estão disponíveis.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente situada na Costa del Sol, entre as cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição confere acesso a uma variedade de paisagens e infraestruturas regionais. A aproximadamente 24 km do aeroporto de Málaga, a sua localização facilita a ligação com destinos internacionais. A proximidade a portos desportivos como o de Sotogrande (8.9 km) acrescenta valor à oferta de lazer e náutica da região. A área é também um ponto de partida conveniente para explorar outras cidades costeiras e o interior de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL782190
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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